Решение от 30.12.2014 по делу № 2-1759/2014 от 17.12.2014

Дело № 2-1759/14 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Канаковой З.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Горбачевой О.В. к администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Горбачева О.В. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства квартиры права и законные интересы других граждан не нарушены.

В судебном заседании истица Горбачева О.В. исковые требования поддержала. При этом пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником <адрес>. Без получения разрешения на реконструкцию осуществила пристройку к квартире, после чего обратилась в управление архитектуры для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, но получила отказ, по причине отсутствия всех необходимых документов. Пристройка к квартире возведена для улучшения жилищных условий, при этом увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Согласно технического заключения,в результате перепланировки несущие конструкции здания не затронуты; пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому просит сохранить <адрес> <адрес>, общей площадью 72,3 кв. метров, в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - Макарова Е.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала, однако пояснила, что истице обоснованно было отказано в выдаче разрешения на ввод переустроенной квартиры в эксплуатацию, так как до начала перепланировки и реконструкции необходимо получать в установленном порядке разрешение.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истице Горбачевой О.В., что подтверждается представленным свидетельством о праве на наследство по завещанию и свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2003г.

Истица, в целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой, осуществила перепланировку квартиры путем возведении пристройки, что привело к увеличению площади квартиры, при этом общая площадь стала составлять 72,3 кв. метров, жилая - 52,1 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 09.08.2013г.

Горбачева О.В. с целью узаконить пристройку и перепланировку и привести в соответствие документы на квартиру, обратилась в администрацию МО Туапсинский район о сохранении квартиры после реконструкции. Однако, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры после перепланировки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Дом, в котором проживает истица, 1981 года постройки. Как видно из представленных документов, фактически истицей в целях улучшения жилищных условий и повышения удобства эксплуатации, в 2003 году была осуществлена перепланировка квартиры путём возведения пристройки, из-за чего общая площадь квартиры увеличилась на 22,0 кв.м.

На выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции новый объект не возник.

Суд не находит оснований считать возведенную пристройку самовольной, так как она построена в границах придомовой территории, на земельном участке, с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация 18-ти квартирного жилого дома».

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, пристройка Литера А13 к квартире истицы расположена на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений многоквартирного дома № в том числе и самой Горбачевой О.В.

Против строительства пристройки другие собственники квартир не возражают, что подтверждается отсутствием претензий со стороны соседей с начала строительства - с 2003 года и по сегодняшний день, а также справкой председателя квартального комитета об отсутствии возражений против сохранения квартиры № в переустроенном состоянии.

Кроме того, согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Пристройка к квартире не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения, что подтверждается техническим заключением от 01.10.2014 г., согласно выводов которого переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Дефектов критического характера не обнаружено. Образовавшиеся в результате строительства пристройки помещения соответствуют строительным нормам и правилам, не создают препятствий остальным собственникам жилого дома. Перепланировка и строительство пристройки лит. «А13» к квартире № по адресу: <адрес>, произведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к решению о сохранении квартиры, принадлежащей Горбачевой О.В. на праве собственности, после реконструкции и перепланировки.

При этом в связи с тем, что право собственности на квартиру за Горбачевой О.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, имеются основания для внесения изменений в данные ЕГРП с учетом увеличившейся площади квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: