Решение от 12.11.2021 по делу № 2-589/2021 от 15.09.2021

дело № 2-589/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 12 ноября 2021 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенецом.Е.И., Семенец.С.В., Семенец.А.Е., Семенец.О.Е. к администрации муниципального образования Елизаветинский сельсовет Адамовского района Оренбургской области об установлении факта владения земельным участком и признании права долевой собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Семенец Е.И., Семенец С.В., Семенец А.Е., Семенец О.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Елизаветинский сельсовет Адамовского района Оренбургской области об установлении факта владения земельным участком и признании права долевой собственности на объекты недвижимости, указав в его обоснование, что им на основании договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2005 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2005 года за №, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира находилась на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета и договору, спорная квартира имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже двухквартирного жилого дома литер №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. Фактическая площадь квартиры настоящий момент составляет № кв.м, жилая площадь № кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате проведения строительных работ, заключающихся в возведении веранды, пристроя на месте прежней веранды и нового пристроя, также были произведены снос печи и перенос перегородок, что подтверждается справкой ООО «ГеоСтар». Пристрой к дому возводился без проектной документации, однако был осуществлен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности. Пристрой не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При заключении договора купли-продажи квартиры им также было передано свидетельство о праве собственности на землю № от № года на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение. Земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>. Согласно сведениям государственного кадастрового учета площадь участка составляет № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера Радок А.Н. от 25 августа 2020 года, проводившего работы по уточнению местоположения и площади земельного участка.

В связи с этим просили установить факт владения ими земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 928 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> признать право долевой собственности на указанный земельный участок, а также на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, этаж №, расположенную по этому же адресу – в равных долях – по 1/4 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Семенец Е.И., Семенец С.В., Семенец А.Е., Семенец О.Е. участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в заявлении на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Елизаветинский сельсовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений статьи 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

Кроме этого, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2005 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2005 года за №, истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета и договору, спорная квартира имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже двухквартирного жилого дома литер № общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

В связи с изменением технических характеристик жилого помещения (в результате проведения строительных работ, заключающихся в возведении веранды, пристроя на месте прежней веранды и нового пристроя, сноса печи и переноса перегородок), общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м, жилая площадь – № кв.м, что подтверждается представленной справой ООО «ГеоСтар».

Как следует из заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выполненного ООО «ГеоСтар», на момент обследования многоквартирного жилого дома и реконструированной и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной реконструкции и перепланировки), конструкции многоквартирного жилого дома и квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация реконструированной и перепланированной квартиры, а также многоквартирного дома и квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что выполненная реконструкция и перепланировка квартиры были произведены истцами без получения соответствующих разрешений. Вместе с тем, данное строение соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, что подтверждается вышеуказанным заключением.

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>. Согласно сведениям государственного кадастрового учета площадь участка составляет № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Фактическая площадь составляет № кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера Радок А.Н. от 25 августа 2020 года, проводившего работы по уточнению местоположения и площади земельного участка.

Учитывая, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что истцы с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельным участком, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░.░.░., ░░░░░░░.░.░., ░░░░░░░.░.░., ░░░░░░░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░