Решение от 06.06.2022 по делу № 2-1193/2022 (2-6790/2021;) от 20.12.2021

№ 2-1193/2022 74RS0007-01-2021-010567-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2022 года г. Челябинск Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Л. В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.О. Фроловой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Гулиной Г.А. гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Янчик АЕ, Киселева ЕД, Киселев ЕД о признании отсутствующим права собственности, освобождении земельного участка, установил:

комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО г. Челябинска) мотивируя неисполнением арендатором земельного участка с кадастровым номером № обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № обратился с иском к наследникам Киселевой Л.Д. (с учетом уточнений) по основаниям ст. ст. 662,1163 Гражданского кодекса РФ о признании отсутствующим зарегистрированное права собственности Янчика А.Е. и незарегистрированных прав собственности Киселевой Е.Д., Киселева Е.Д. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, 57 и возложении обязанности на ответчиков в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние, освободить и передать по акту приема передачи комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, 57(л.д. 5-7, 127).

Требования основаны на условиях договора краткосрочной аренды земельного участка УЗ №-К-2016, заключенного ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска с Киселевой Л.Д. сроком действия на 3 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Киселева умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики - наследники первой очереди, приняли наследство. Янчик А.Е. зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. Киселева Е.Д. и Киселев Е.Д., получили свидетельства о праве на наследство. Наследники обязательства наследодателя не исполнили.

Представитель КУиЗО г. Челябинска Гулина Г.А. в судебном заседании иск поддержала. По существу спора пояснила, что в 2016 с Киселевой Л.Д. был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка. Согласно которому, земельный участок был передан Киселевой Л.Д. для завершения строительства незавершенного строительства. Была проведена экспертиза и выяснилось что участок без построек. Ранее КУиЗО уже обращался в суд, дело было прекращено в связи со смертью ответчика. Позже стало известно о том, что все наследники приняли наследство. Янчик А.Е. зарегистрировал право собственности, а остальные два наследника- нет. Земельный участок свободен от объектов завершенного строительства. Просит признать отсутствующим право на объект незавершенного строительств, обязать привести участок в первоначальное состояние, освободить земельный участок и передать участок по акту.Право на участок у наследников отсутствует. Договор был прекращен в 2020 об этом 23.09.2020 было отправлено уведомление Киселевой Л.Д.. Участок не передавался. Договор был до 2019, а она умерла 2020. Договор длился в период жизни Киселевой, но объект не был завершен. Права наследников на земельный участок отсутствуют.

Ответчики Янчик А.Е. Киселева Е.Д., Киселев Е.Д. в судебном заседании участия не принимали извещены надлежаще и своевременно.

Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Положением о Комитете, утвержденным Постановлением администрации города Челябинска № 45-П от 02.03.2015 года ( ред. от 11.04.2022 ) определены функции Комитета, к которым в соответствии с п.п. 17 п.13 относится осуществление муниципального земельного контроля.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пп. 2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Судом установлено, что земельный участок площадью 940+/-11 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, 57 впервые был предоставлен в аренду без проведения торгов Киселевой Л.Д. для сроком на 3 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Данные обстоятельства подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № аренды земельного участка (л.д.8-16).

Согласно акту обследования земельного участка по адресу г. Челябинск, <адрес>,57, проведенного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля КУиЗО по состоянию на 08.06.2020 ситуация по сравнению с предыдущим обследованием от 28.04.2020 не изменилась: на участке находится фундамент и заболоченный овраг ( л.д.17-19).

КУиЗО в адрес Киселевой Л.Д. 23.09.2020 направлялось уведомление о прекращении договора по сроку (л.д.43).

Из заключения Архитектурно-строительной мастерской известно, что по состоянию на 30.11.2020 года земельный участок по адресу г. Челябинск, <адрес>, 57 свободен от объектов недвижимого имущества, обнаруженные фрагменты строительных материалов к недвижимым объектам не относятся ( л.д.20-24).

По сведениям ЕГРН на объект незавершенного строительства по адресу г. Челябинск, <адрес>, 57 с кадастровым номером № застроенной площадью 51 кв. метр зарегистрировано право на 1/2 долю в праве собственности за Янчик А.Е. ( л.д. 50-63).

Из материалов дела известно, что после смерти Киселевой Л.Д., последовавшей 18.03.2020 наследство принял сын -Янчик А.Е. в 1/2 доле и внуки, по праву представления на долю умершего в марте 2015 Киселева Д.Е. : Киселева Е.Д и Киселев Е.Д. по 1/4 доле в праве каждый. В наследственную массу в том числе включено право собственности на объект незавершенного строительства по адресу г. Челябинск, <адрес>, 57 с кадастровым номером № застроенной площадью 51 кв. метр. Данные обстоятельства подтверждены материалами наследственного дела ( л.д.89-104).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчики, приняв наследство после смерти Киселевой Л.Д., приняли, в том числе и её обязанность по освобождению земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, 57.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:36:0715008:58, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, 57

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░(░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1193/2022