Решение по делу № 2-3175/2024 от 21.06.2024

61RS0001-01-2024-003637-57

2-3175/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Скоробогатове Д.В., с участием представителя истца – помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО, представителя ООО «УО Фивы» ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратуры Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в интересах ФИО к ООО "УО Фивы", ФИО, ФИО, третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании решений, оформленных протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в интересах ФИО к ООО "УО Фивы", ФИО, ФИО, третье лицо: ГЖИ Ростовской области, о признании решений, оформленных протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что Прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства по коллективному обращению жителей дома, расположенного по адресу: ..., выявлен факт недействительности решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.09.2023 г.

Проведённой проверкой установлено, что на территории Октябрьского района г. Ростова-на-Дону расположен многоквартирный ... (далее - МКД №) общей площадью 2591,6 кв.м, общей площадью жилых помещений 2621,9 м, имеющий 3 подъезда, по 20 квартир в каждом.

По инициативе ФИО, ФИО в период с 07.08.2023 по 31.08.2023 состоялось общее собрание собственников жилья, по итогам которого 08.09.2023 вынесен протокол общего собрания собственников помещений МКД № (далее - Протокол). Протоколом вынесены решения по 17 вопросам.

Согласно Протоколу площадь жилых и нежилых помещений МКД № 48/3 составляет 2502,5 кв.м., на общем собрании присутствовали собственники и их представители, владеющие 1605,2 кв.м., что составляет 64,14 % собственников жилых помещений, в связи с чем внесена запись о том, что кворум имеется.

Данные сведения противоречат представленным реестрам собственников МКД № 48/3, получивших уведомления и присутствовавших.

С учетом несоблюдения порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД № 48/3, неверного расчета общей площади жилых помещений дома, лиц, принявших участие в собрании и площади их жилых помещений, а также существенными сомнениями в подлинности бюллетеней собственников квартир №№ 16, 32, 41, 56, 59, решения, принятые Протоколом, являются недействительными.

На основании изложенного, истец просил суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом от 08.09.2023, недействительным.

Протокольным определением от 01.10.2024 истец уточнил исковые требования, согласно которым, просил суд привести протокол от 08.09.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу ..., в соответствие с решениями собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ..., принятыми ... на общем собрании, путем исключения из подсчета кворума площадей квартир №, 24, 32.

Истец - помощник прокурора Октябрьского района г.Ростова-на-Дону ФИО в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УО Фивы» ФИО в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, в части исключения из подсчета кворума площадей квартир №, 24, 23.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ... в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания в многоквартирном доме по вопросам, принимаются большинством голосов от голосов принимающих участие в данном собрании помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с защиту интересов неопределенного круга лиц.

В судебном заседании установлено, что Прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства по коллективному обращению жителей дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 48/3, выявлен факт недействительности решений, принятых протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.09.2023.

Проведённой проверкой установлено, что на территории Октябрьского района г. Ростова-на-Дону расположен многоквартирный ... (далее - МКД №) общей площадью 2591, 6 м, общей площадью жилых помещений 2621,9 м, имеющий 3 подъезда, по 20 квартир в каждом.

По инициативе ФИО, ФИО в период с 07.08.2023 по 31.08.2023 состоялось общее собрание собственников жилья, по итогам которого 08.09.2023 вынесен протокол общего собрания собственников помещений МКД № 48/3 (далее - Протокол). Протоколом вынесены решения по 17 вопросам.

Согласно Протоколу площадь жилых и нежилых помещений МКД № 48/3 составляет 2502,5 кв.м., на общем собрании присутствовали собственники и их представители, владеющие 1605,2 кв.м., что составляет 64,14 % собственников жилых помещений, в связи с чем внесена запись о том, что кворум имеется.

Данные сведения противоречат представленным реестрам собственников МКД № 48/3, получивших уведомления и присутствовавших.

С учетом несоблюдения порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД № 48/3, неверного расчета общей площади жилых помещений дома, лиц, принявших участие в собрании и площади их жилых помещений, а также существенными сомнениями в подлинности бюллетеней собственников квартир №№ 16, 32, 41, 56, 59, решения, принятые Протоколом, являются недействительными.

Так, в соответствии с реестром собственников помещений, получивших уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, уведомлено только 26 человек из 24 квартир (кв. №№ 1, 2, 5, 7, 8, 9, 14, 15, 25, 26, 28, 30, 32, 34, 37, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 47, 51, 55), площадь которых равна 1024, 4 м2.

Согласно данным реестра собственников, присутствующих на общем собрании 07.08.2023, посетили общее собрание 29 человек из 24 квартир (кв. №№ 1, 2, 5, 7, 8, 9, 14, 15, 25, 26, 27, 28, 30, 32, 34, 37, 39, 41, 42, 44, 46, 47, 51, 55), площадь которых равна 1001.1 кв.м.

Решения, оформленные указанными протоколами, явились основанием для внесения Государственной жилищной инспекцией Ростовской области 01.03.2024 изменений с 01.04.2024 в реестр лицензий Ростовской области в части внесения МКД № 48/3 в лицензию ООО «УО Фивы», в связи с заключением с последними договора управления многоквартирным домом от 25.12.2023 г.

Выборочной проверкой бюллетеней голосования установлено, что собственник ... ФИО по адресу: ... не проживает, со слов соседей проживает по адресу: ..., в общем собрании участия не принимал.

Собственники квартир № и № со слов соседей проживают в ... и Чеченской Республике, в общем собрании участия также не принимали.

Также собственник ... ФИО со слов соседей в общем собрании участия не принимал.

Подпись собственника ... ФИО не совпадает с ее подписью на других документах.

При подсчете голосов собственников квартир, находящихся в долевой собственности, ошибочно суммировалась площадь всего жилого помещения при учете голоса владельца доли.

Так, ... имеет площадь 55, 1 кв.м. и разделена на 5 долей по 11,02 кв.м., собственник каждой из которых проголосовал, вместе с тем, при подсчете результатов голос каждого собственника учитывался как имеющего площадь 55, 1 кв.м.

Аналогичная ситуация сложилась с квартирами № и №.

При указанных обстоятельствах, площадь помещений проголосовавших собственников составляет 1303, 33 кв.м. (49 %).

В ходе судебного заседания, представитель ответчика ООО «УО Фивы» заявленные исковые требования признал в части, исключения подсчета кворума площадей квартир №,24,32, расположенных по адресу ....

Из заключения о результатах проведения проверки по заявлению о внесении изменений в реестре лицензий Ростовской области от 01.03.2024 г. №202-З следует признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанном в приложении к заключению, по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, а также случай принятия на общем собрании собственников помещений в указанном доме решения о выборе непосредственного способа управления в нарушение положения п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ отсутствуют.

Согласно положениям статьи 67 этого же Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 3).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, а также наличия оснований дающих полагать нарушение прав ФИО, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокуратуры Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в интересах ФИО к ООО "УО Фивы", ФИО, ФИО, третье лицо: Государственная жилищная инспекция ..., о признании решений, оформленных протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить.

Привести протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ..., в соответствие с решениями собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., принятыми 08.09.2023 г. на общем собрании, путем исключения из подсчета кворума площадей квартир №№2, 24, 32, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2024 года.