Решение от 01.06.2015 по делу № 2-866/2015 от 25.03.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2015 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Бурцева С.А. – Боднарюк С.В.., представителя ответчика - администрации гор. Кисловодска – Цехиной А.А.

рассмотрел гражданское дело по иску Бурцев С.А. к МУП «Домоуправление №2» гор. Кисловодска, администрации города Кисловодска, Бурцева Т.В., Бурцева К.С. о признании права собственности на самовольно возведенное строение

у с т а н о в и л:

истец на праве общей долевой собственности (1/3 доля) владеет квартирой <адрес> Сособственниками квартиры являются Бурцева Т.В. (1/3 доля) и Бурцева К.С. (1/3 доля). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Без соответствующего разрешения и проекта, но с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома истцом на предомовом участке возведен гараж литер Ж площадью <данные изъяты>., по окончании строительства которого Бурцев С.А. обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании полномочный представитель истца Бурцева С.А. – Боднарюк С.В. исковое заявление поддержала и пояснила, что владея на праве общей долевой собственности квартирой <адрес> Бурцев С.А. своими силами и за счет своих средств произвел строительство гаража литер Ж размером <данные изъяты>. Просит признать за Бурцевым С.А. право собственности на самовольно возведенный гараж, поскольку он отвечает всем нормам, предъявляемым к нежилым помещениям и собственники помещений многоквартирного жилого дома дали на это своё согласие.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Цехина А.А. суду пояснила, что строительство вышеуказанного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме при положительном решении общего собрания собственников помещений дома. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики – МУП «Домоуправление №2» гор. Кисловодска, Бурцева Т.В. и Бурцева К.С. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно выражают согласия с заявленными требованиями и просят о рассмотрении дела в их отсутствии. В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) Бурцеву С.А. на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

В силу ст. 16 ФЗ – 189 от 29.12.04г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.

Согласно протокола № собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома приняли единогласное решение о согласии с признанием за Бурцевым С.А. права собственности на гараж литер Ж, возведенный им на земельном участке, находящемся в общей собственности жильцов дома.

Из технического паспорта на нежилое помещение – гаражный бокс литер Ж по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что гараж литер Ж общей площадью <данные изъяты>. имеет инвентарный №, условный № и КН №, право собственности на него не регистрировалось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению судебного эксперта ООО УК «Строй-Эксперт» Тютяевой Н.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ гараж (литер Ж) площадью <данные изъяты>. самовольно возведенный на земельном участке с КН № многоквартирного жилого дома по № соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства; его техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению.

Самовольно возведенный гараж жизни и здоровью людей не угрожает, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него следует признать право собственности истца Бурцева С.А.

Данный объект по своему состоянию и значению может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.