Решение по делу № 33-4006/2023 от 29.03.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    Дело № 2-286/2023              № 33-4006/2023 Председательствующий в суде первой инстанциисудья – докладчик в суде апелляционной инстанции Кулешова О.И.Старова Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2023 года                                             г. Симферополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего     Старовой Н.А.,

судей                          Богославской С.А., Галимова А.И.,

при секретаре                  Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкачевой В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», администрации города Ялта Республики Крым, Шило А.И., Горяник Д.Б., Тарасовой Т.Ф., Думиной И.В., Калуцкому А.В., Федоренко С.В., Сидоровой В.В., Антоновой Р.Ф., Трошину А.В., Куликовой С.А., Климчук-Молокович А.П. Жировой В.В., Тюриной А.Г., Крюковой Е.П. о признании права собственности на квартиру, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Васечко Н.В., Сулян М.С., по апелляционной жалобе Васечко Надежды Васильевны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 18.01.2023 года,-

установила:

Толкачева В.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее - ЖСК «Экодом») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 60,0 кв.м. без учета площади балкона, 61,40 кв.м. с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.08.2017 года между ЖСК «Экодом» и истцом (пайщик) заключен договор паенакопления № ЛА-609-1, 20.06.2021 года заключено соглашения о внесении изменений к данному договору. Согласно условий указанного договора истец вступила в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры№<адрес>, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>Паевой взнос в размере 6 509 733,00 рублейвнесен в полном объеме. Как следует из п. 9.4 договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения сторонами своих обязательств и получения документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру.

Согласно ответа ЖСК «Экодом» от 31.02.2022 года № 42 следует, на направленную претензию строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> в соответствии с проектом, а именно рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 16.01.2015 №67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Протокольным определением суда от 28.04.2022 года в качестве соответчиков привлечены администрация города Ялта Республики Крым, Шило А.И., Горяник Д.Б., Тарасова Т.Ф., Думина И.В., Калуцкий А.В., Федоренко С.В., Сидорова В.В., Антонова Р.Ф., Трошин А.В., Куликова С.А., Климчук-Молокович А.П., Жирова В.В., Тюрина А.Г., Крюкова Е.П., в качестве третьих лиц - Васечко Н.В., Сулян М.С.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 18.01.2023 года исковые требования удовлетворены.

Признано за Толкачевой В.В. право собственности на квартиру со строительным номером <адрес> площадью 60,00 кв. м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3 - площадью 61,40 кв. м), расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>

Указано, что решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Толкачевой В.В. на квартиру.

Не согласившись с решением суда, третье лицо Васечко Н.В. принесла апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В доводах жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства дела, не учтено, что площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест, имеет наложение на принадлежащий Васечко Н.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 кв.м. Заключение проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы является неполным и не может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Кроме того отмечает, что в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании директор ЖСК «Экодом» Федоренко В.С. и представитель ЖСК «Экодом» Сенич Ю.М. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам ее необоснованности.

Представитель Горяника Д.Б. – Савенко В.В., представитель Климчук-Молокович А.П. – Круть В.В., представитель Калуцкого А.В. – Губенко К.С. также возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам ее необоснованности.

Иные лица участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Согласно положениям ст.ст. 14, 16 ФЗ от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на интернет-сайте суда апелляционной инстанции.

На основании ч. 3ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, обозрев материалы архивного дела Ялтинского городского суда Республики Крым №2-2861/2019, заслушав доклад судьи-докладчика, явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения таких нарушений допущено не было.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 124,128, 129 ЖК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что вступив в кооператив и выплатив полностью пай, Толкачева В.В. в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право требования передачи ей в собственность спорной квартиры, доказательств того, что спорная квартира построена за счет иных денежных средств, в материалах дела не имеется, в нарушение условий договора паенакопления право собственности за истцом не зарегистрировано.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Обязательства в силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела              14.08.2017 года между Толкачевой В.В. и ЖСК «Экодом» заключен договор паенакопления ЛА-604.

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<адрес> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 65,04 кв.м. (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 59,94кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м.), на 6 этаже 8-миэтажного дома по адресу: <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями (т. 1 л.д. 14-21).

В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма паевого взноса составляет 6 509 733,00 рублей, из расчета цены 105900,98 рублей за 1 кв.м. от общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 9.4 договора право собственности пайщика на квартиру возникает после полного выполнения сторонами своих обязательств по договору и получения пайщиком документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 8 приложения № 1 к договору (спецификации квартиры) срок завершения строительства дома – 2 квартал 2018 года (т. 1 л.д.22).

20.06.2021 года между Толкачевой В.В. и ЖСК «Экодом» заключено дополнительное соглашение, ряд пунктов договора и приложений к нему изложены в новой редакции (т. 1 л.д. 26).

Так, п. 1.1 договора паенакопления изложен в следующей редакции: «1.1 В цепях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира № <адрес> расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес> Площадь квартиры № <адрес> составляет 60,00 кв.м. без учета площади балкона, площадь квартиры 61,40 кв.м. с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 6 509 733,00 рублей из расчета цены 106 021,71 рублей за 1 кв. м от общей приведенной площади Квартиры».

Согласно справке ЖСК «Экодом» от 30.11.2021 г. №1-А-609-1 Толкачева В.В. является членом кооператива на основании решения общего собрания от 18 мая 2015 г. № 5, внесла паевой взнос по договору паенакопления в полном объеме (т. 1 л.д. 28).

Согласно ответу ЖСК «Экодом» от 31.01.2022 года № 37 на претензию истца в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 16.01.2015 года № 67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность истца (т. 1 л.д. 30-31).

08.09.2020 года Службой государственного строительного надзора РК было отказано ЖСК «Экодом» во включении сведений о документах и проектной документации в Реестр объектов капитального строительства по объекту «Строительство жилого дома литер А», основанием для отказа послужило то, что жилой дом расположен на трех земельных участках, а должен располагаться на одном земельном участке (т. 3 л.д. 33-34).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Вместе с тем, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных данной нормой, следует учитывать положения пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ и условия землепользования (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г.; пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 г.; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2019 г. N 69-КГ19-7), что следует, в том числе и из недопустимости введения в гражданский оборот, в том числе посредством применения оснований п. 4 ст. 218 ГК РФ, вещи, не отвечающей условиям ее легализации, установленным законодателем, вытекающей из п.п. 1, 2, 3 ст. 1 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на вновь возведенный объект недвижимости исходя из положений ст.ст. 309, 310, п. 4 ст. 218 ГК РФ может иметь место только тогда, когда истец свои обязательства выполняет в полном объеме, надлежащим образом, не только оплатив паевой взнос, не допустив при возведении строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, условий землепользования, создания сохранением постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является членом ЖСК, полностью внес паевой взнос за спорную квартиру, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23.07.2020 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-265/2020 в удовлетворении иска администрации г. Ялты Республики Крым к Шило А.И., Федоренко С.В., Калуцкому А.В., Заеву В.И., Трошину А.В., Антоновой Р.Ф., Лоскутову З.В., Крюковой Е.П., Тюриной А.Г., Жировой В.В., Савовской М.Э., Климчук-Молокович А.П., Куликовой С.А., Сало Ю.А., Думиной И.В., Тарасовой Т.Ф., ГорянинуД.Б., Барбакарь А.Б., Власову К.С., Кравцову Ю.А., ЖСК «Экодом» о признании МКД о признании самовольными постройками девятиэтажных строений, расположенных по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, № №, №, №, № возложении на ответчиков обязанности снести девятиэтажные строения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, отказано (т. 2 л.д. 193-195).

При рассмотрении гражданского дела № 2-265/2020 установлено, что в 2014 году создан ЖСК «Экодом» (№) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Принадлежащие членам кооператива земельные участки переданы в фонд кооператива.

24.12.2013 года ЖСК «Экодом» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>

12.09.2014 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР 083140500608 - строительство жилого дома (лит. А), по адресу: <адрес> количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

08.08.2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР 0831400016667 – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: <адрес> количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета № 16 от 18.07.2019 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

По данным публичной кадастровой карты, земельным участкам с кадастровыми номерами №, № №, №, № установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером № является индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № № №; №; №; и №, расположенных по адресу: <адрес> допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства - 8-и этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес> соответствуют п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м. оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кадастровыми номерами № №; №; №; № и № не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза (т.1 л.д.159-160).

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, составленной экспертами АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» №113/035-2022 от 27.06.2022 года, многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № составляет 297 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 409 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 8 кв.м.

В таблицах №№ 1-3 в заключении приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №,     на земельном участке с кадастровым номером №,     на земельном участке с кадастровым номером №

На территории, непосредственно прилегающей к зданию жилого дома, расположено сооружение с устройством машиномест, которое находится на земельных участках с кадастровым номером № № № Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером № составляет 161 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № составляет 280 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № составляет 6 кв.м.

На территории земельного участка с кадастровым номером № и на территории земельного участка с кадастровым номером 90:№ расположена лестница, по которой осуществляется вход на эксплуатируемую кровлю сооружения с устройством машиномест.

Как следует из доказательств в деле, земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Шило А.И. и находится в аренде ЖСК «Экодом (т.1 л.д. 94-97 том 2).

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Федоренко С.В. и находится в аренде ЖСК «Экодом (т.1 л.д. 81-84).

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Сулян М.С (т.2 л.д. 130-140).

Согласно нотариально заверенному согласию от 21.09.2021 года Сулян М.С. дает согласие о том, что здание, возведенное ЖСК «Экодом», расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках №, №, налагается площадью 8 кв.м. на часть принадлежащего Сулян М.С. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.158).

Вид разрешенного использования указанных земельных участков допускает возведение 8-и этажного жилого дома.

Выводами экспертов установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Планировка квартиры частично изменена путем осуществления перепланировки, а именно возведены некапитальные перегородки из газобетонных блоков в помещении жилой комнаты, совмещенной с кухней-нишей, и сформированы изолированные помещения жилой комнаты и кухни.

При перепланировке квартиры №№ путем возведения перегородки в помещении квартиры, какая-либо часть общего имущества владельцев квартир в многоквартирном доме не была присоединена к квартире №№

Квартира №№ в перепланированном виде не препятствует пользоваться иным собственникам дома общим имуществом, так как при перепланировке квартиры, какая либо часть общего имущества владельцев квартир в многоквартирном доме не была присоединена к квартире №А-№

При размещении указанного жилого дома соблюдена площадь застройки земельного участка, соблюдены требования о красных линиях при размещении строения, соблюдена площадь застройки земельного участка.

Многоквартирный жилой дом соответствует: по высоте, этажности и иным характеристикам, параметрам, установленным правилами землепользования и застройки МОГО Ялта, документации по планировке территории, требованиям к параметрам постройки, предусмотренным действующим законодательством; виду разрешенного использования к тельного участка; градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

Эксплуатация многоквартирного жилого дома по его целевому назначению возможна.

Степень готовности здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Севастопольское шоссе, в районе дома №1 составляет 100%.

В судебном заседании, допрошенная в режиме видеоконференцсвязи эксперт Боровкова Е.С., выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердила, пояснила, что жилой дом соответствует строительным нормам, в том числе при его проектировке учитывалась и сейсмичность района в 8 баллов, что отражено в рабочем проекте и учитывалось экспертом при проведении экспертизы и жилой дом соответствует требованиям строительства в сейсмических районах.

    Данные выводы эксперта подтверждаются также заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымская экспертная компания» № Э-151 от 20.05.2020 года, проведенной в рамках гражданского дела № 2-265/2020 по иску администрации города Ялты к ЖСК «Экодом» и др. о сносе жилых домов литер «А» и «Б» по адресу: <адрес> согласно которой указанные дома соответствуют СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» (т.4 л.д.20-81).

Суд первой инстанции обоснованно признал допустимым и достоверным заключение АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» №113/035-2022 от 27.06.2022 года, поскольку оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов не носят вероятностный характер, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется.

Само по себе несогласие апеллянта с результатами экспертизы не может служить основанием для назначения по делу повторной судебной экспертизы, поскольку согласно части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием назначения по делу повторной экспертизы являются возникшие сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов.

Кроме того, в материалах дела имеется решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 29.09.2021 года по гражданскому делу №2-3048/2021 года, которым иск и.о. прокурора г. Ялты в защиту интересов Шаровича А.Е. к ЖСК «Экодом» о признании права собственности, третьи лица без самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, НКО «Фонд защиты прав граждан-дольщиков», Шило А.И., Федоренко С.В., Сидорова В.В., Власов К.С., Антонова Р.Ф., Заев В.В., Куликова С.А., Климчук-Молокович А.С., Жирова В.В., Тюрина А.Г., Крюкова Е.П., Калуцкий А.В. удовлетворен.

Признано за Шаровичем А.Е. право собственности на квартиру №А101, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью помещений – 45,59 кв.м., из них площадь жилых и вспомогательных помещений 43,22 кв.м., площадь балкона 2,37 кв.м.

Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения сведений о праве собственности Шаровича А.Е. на данное помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

Доводы апелляционной жалобы Васечко Н.В. о том, что площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест находится на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, являются несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что указанный земельный участок является собственностью Шило А.И., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно выводов эксперта сооружение с устройством машиномест, налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Васечко Н.В. площадью 6 кв.м.

Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что требований истцом относительно сооружения с устройством машиномест, которое налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Васечко Н.В., не заявлено, а потому указанное наложение не влияет на разрешение настоящего спора.

Учитывая, что жилой дом возведен с соблюдением строительном норм и правил, без нарушения целевого назначения земельного участка, пай истцом выплачен в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Толкачевой В.В. подлежат удовлетворению.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, о чем обоснованно указано в резолютивной части решения суда первой инстанции.

Приведенные в жалобе третьего лица доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку в судебном решении.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию Васечко Н.В. с установленными судом фактическими обстоятельствами дела и оценкой доказательств, и не содержат оснований к отмене решения суда.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого, по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 18.01.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васечко Н.В. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий                                  Н.А.Старова

Судьи                                              С.А.Богославская

                                                  А.И.Галимов