Решение от 22.11.2023 по делу № 2-1119/2023 от 25.09.2023

№ 2-1119/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                г. Дюртюли                            

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца Курбанова Р.В. посредством системы видео-конференц-связи,

представителя ответчика – Минземимущества Республики Башкортостан Минниахметова Р.А.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиуллина А.М. к Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, конкурсному управляющему ООО Племзавод «Нива» Пустовойтову В.П., ООО «Калинина», Гилемшину Р.Р. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Валиуллин А.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности здание коровника, общей площадью 1990,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника, общей площадью 1829,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ООО Племзавод «Нива» являлось балансодержателем указанных объектов недвижимости до принятия решения Арбитражным судом Республики Башкортостан 13.09.2018 по делу № А07-21962/2015 о признании ООО Племзавод «Нива» несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим Пустовойтовым В.Н осуществлена продажа по договорам купли-продажи и передача во владение ООО «Калинина», а затем истцу Валиуллину А.М. здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, а также Гилемшину Р.Р., от него - Валиуллину А.М. здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>. Данные объекты на кадастровом учете не состоят. Передаточный акт, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, разрешение на строительство спорных объектов недвижимости у истца отсутствуют.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива» Пустовойтов В.П., ООО «Калинина», Гилемшин Р.Р..

В письменном отзыве глава сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ Хазиев Х.М. просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает удовлетворению иска.

Истец Валиуллин А.М. в судебное заседание не явился, его представитель Курбанов Р.В., участвующий посредством системы видео-конференц-связи, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Минземимущества Республики Башкортостан Миниахметов Р.А. возражал удовлетворению иска.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива», ООО «Калинина», Гилемшин Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива» Пустовойтов В.П. просит провести разбирательство без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил провести разбирательство в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца Курбанова Р.В., представителя ответчика Миниахметова Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено: до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Дюртюлинского районного Совета Народных депутатов БАССР постановлено просить у Совета министров БАССР разрешить произвести отвод 7 га пашни колхоза им. Ильича под внутрихозяйственное развитие (строительство свинокомплекса на 6 тысяч голов) (л.д. 24).

Решением № исполкома Дюртюлинского районного Совета Народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки и застройки села Куккуяново (л.д. 22 оборот).

В 1988 году колхозом Ильича в д. <адрес> построена и введена в эксплуатацию репродукторная свиноферма на 6000 голов в год (л.д. 22).

В соответствии с государственным актом на основании решения Совета народных депутатов от 15.05.1997 колхозу «Урал» Дюртюлинского района предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 5653 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 5297 га, пашни 4615 га, многолетних насаждений 22 га, пастбищ 660 га, лесов и кустарников 156 га, под водой 65 га, других земель 135 га (л.д. 30-35).

В соответствии с архивной справкой колхоз имени Ильича организован в 1959 году в результате объединения колхоза «Большевик» и крестьянского хозяйства «Тукай». Далее 01.09.1992 колхоз переименован в ООО «Урал», 30.06.1994 переименован в колхоз «Урал». 28.08.2000 колхоз «Урал» реорганизован путем преобразования в СПК – колхоз «Урал». 01.01.2007 СПК - колхоз «Урал» реорганизован в форме преобразования в ООО «Нива», 27.08.2007 ООО «Нива» переименовано в ООО Племзавод «Нива» (л.д. 21).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2018 №А07-21962/2015 ООО Племзавод «Нива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 10-11).

Конкурсным управляющим утвержден Пустовойтов В.П.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива» Пустовойтов В.П. продал Гилемшину Р.Р. по результатам публичных торгов с учетом преимущественного права приобретения лот № – коровник №, общей площадью 1620 кв.м., адрес: <адрес> Республики Башкортостан. Имущество передано по акту приема-передачи, оплата покупателем произведена в полном объеме, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-129).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Валиуллин А.М. приобрел у Гилемшина Р.Р. в лице уполномоченного представителя Халиуллина В.Ф. лот № - коровник общей площадью 1620,20 кв.м., адрес: <адрес> Республики Башкортостан, оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из расписки (л.д. 130-132).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива» Пустовойтов В.П. продал ООО «Калинина» по результатам публичных торгов с учетом преимущественного права приобретения лот № – коровник, общей площадью 1915,20 кв.м., адрес: <адрес> Республики Башкортостан. Имущество передано по акту приема-передачи, оплата покупателем произведена в полном объеме, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-142).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Валиуллин А.М. приобрел у ООО «Калинина» в лице уполномоченного представителя Гильмановой Л.А. лот № - коровник общей площадью 1915,20 кв.м., адрес: <адрес> Республики Башкортостан, оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 138-139,143).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Куккуяновский сельсовет следует, что Валиуллин А.М. пользуется по назначению, содержит в надлежащем состоянии, ремонтирует и обслуживает: здание коровника, общей площадью 1990,20 кв.м., адрес: <адрес>, с февраля 2022 года, здание коровника, общей площадью 1829,6 кв.м., адрес: <адрес>, с марта 2023 года (л.д. 144).

Согласно справке Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» при обследовании ДД.ММ.ГГГГ нежилого строения – коровника №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выявлены следующие конструктивные элементы: фундамент бетонно-ленточный, стены кирпичные (частично), колонны бетонные. Площадь застройки составляет 1990,2 кв.м. (л.д. 40).

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания - коровника, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, общая площадь объекта составляет 1829,6 кв.м., стены бетонные, кирпичные, толщина 50 см. (л.д. 43-54).

Согласно техническому заключению, выданному Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования нежилого здания по адресу: РБ, <адрес>, техническое состояние строительных конструкций зданий классифицируется как работоспособное, соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных и строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 55-59).

Спорные объекты недвижимости на кадастровом учете не состоят, сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, проверив и оценив вышеизложенные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учётом установленных судом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Валиуллина А.М., признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, принимая во внимание, что право собственности колхоза имени Ильича, которым данные объекты недвижимости были возведены, введены в эксплуатацию, является ранее возникшим по смыслу вышеуказанных правовых норм; договоры купли-продажи названных нежилых зданий никем не оспорены, недействительными не признаны, правопритязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1990,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1829,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28.11.2023.