Решение по делу № 2-5400/2018 от 20.11.2018

                                                                                                                                  Дело № 2-5400/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        26 декабря 2018 года                                                                                                г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

        при секретаре Коротковой А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошниковой Татьяны Викторовны, Шекоян Татьяны Николаевны к Будкиной Елене Михайловне о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков,

        У С Т А Н О В И Л:

Сошникова Т.В., Шекоян Т.Н. обратились в суд с иском к Будкиной Е.М. о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указали, что Сошникова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. Шекоян Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. На местности границы указанных земельных участков закреплены ограждением. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Будкиной Е.М. По сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика установлены. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с КН № с фактическими границами земельного участка Сошниковой Т.В. с КН №. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка. Однако во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку сторонам не удалось, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Соловьева Ю.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Будкина Е.М., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Костылева К.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Сошникова Т.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 47 кв.м. с №, расположенного по адресу: <адрес> Как следует из материалов дела, указанную 1/3 долю жилого дома и земельный участок истец получила по наследству от своего супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону. Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. На местности границы земельного участка закреплены ограждением.

Шекоян Т.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также истец является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 47 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 08.02.2018 г. и Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2011 г. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. Оставшаяся 1/3 доля жилого дома и смежный земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику Будкиной Е.М. Как следует из материалов дела, Будкина Е.М. приобрела указанные 1/3 долю жилого дома и земельный участок на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома 05.04.2002 г. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены.

Как следует из пояснений истцов, в 2018 году они обратились за межеванием своих земельных участков. По результатам исследований истцы получили сводный чертеж границ земельных участков, из которого следует, что кадастровые границы земельного участка соседки Будкиной Е.М. с КН № пересекаются с фактическими границами земельного участка Сошниковой Т.В. с КН № и, кроме того, накладываются на часть жилого дома, находящуюся в пользовании Сошниковой Т.В. Земельные участки Сошниковой Т.В. и Будкиной Е.М. являются смежными, имеют общий забор. Границы указанных участков закреплены на местности, участки обрабатываются, на них растут плодовые деревья, кустарники, на участках расположены строения, споров по фактическому землепользованию не имеется. Указанные земельные участки с кадастровыми номерами № были огорожены и застроены прежними владельцами более 15 лет назад, и по настоящий день находятся в неизменных границах. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены с момента выделения, по фактическому пользованию споров не имеется. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Акты согласования границ подписаны. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №.

Как следует из материалов дела, при уточнении местоположения границ земельного участка с КН №, была допущена реестровая ошибка, так как произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка Сошниковой Т.В. с КН №. Фактические границы земельного участка ответчика с КН № на местности располагаются иным образом, а в целях осуществления кадастрового учета местоположение указанных границ было определено неверно. Кроме того, реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с КН № препятствует уточнению местоположения границ не только земельного участка Сошниковой Т.В. с КН 50:09:0070302:1130, но и следующего за ним земельного участка Шекоян Т.Н. с КН №

В сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером ФИО7 в сводном чертеже предложен вариант исправления реестровой ошибки. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с КН № его конфигурация существенно не изменится, площадь не изменится. После уточнения местоположения границ земельного участка с КН № его конфигурация существенно не изменится, однако изменится площадь в меньшую сторону. Вычисленная площадь земельного участка с КН № составляет 1136 кв.м, а по сведениям ЕГРН 1200 кв.м. Разница составляет 64 кв.м. С уменьшением площади истец Сошникова Т.В., согласна, спора не имеется. После уточнения местоположения границ земельного участка с КН № его конфигурация существенно не изменится, однако изменится площадь в меньшую сторону. Вычисленная площадь земельного участка с КН № составляет 1036 кв.м, а по сведениям ЕГРН 1100 кв.м. Разница составляет 64 кв.м. С уменьшением площади истец Шекоян Т.Н., согласна, спора не имеется.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО7 Также суд считает возможным удовлетворить требования истцов об установлении границ принадлежащих им земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1136 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
(1-░░ ░░░░░░)
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.