Решение по делу № 2-2890/2018 ~ М-2911/2018 от 12.10.2018

Дело № 2-2890/2018 64RS0004-01-2018-003593-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

прокурора Хребтова Д.В.,

с участием:

представителя истца Слесаревой М.А.

ответчиков Поповой В.А., Попова А.И.,

представителя третьего лица Слесаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района к Поповой В.А., Попову А.И., Попову К.А., Попову И.А., третье лицо муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о прекращении договора найма служебного жилого помещения и о выселении,

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском и просит прекратить договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № * от 15.02.2008 года, заключенный комитетом жилищного хозяйства (Служба заказчика), выступающим от имени собственника служебного жилого помещения в качестве наймодателя, с Поповой В.А. и выселить Попову В.А., Попова А.И., Попова К.А., Попова И.А. из квартиры * дома * по ул. * г. *без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец обосновывает тем, что постановлением администрации Балаковского муниципального образования № 280 от 08.02.2008 года учителю математики МАОУ "СОШ № 13" Поповой В.А. была предоставлена служебная квартира из муниципального специализированного жилищного фонда по адресу: *, общей площадью 62,8 кв.м. на состав семьи 4 человека: Попова В.А. * года рождения, супруг Попов А.И. * года рождения, сыновья Попов К.А. * года рождения и Попов И.А. * года рождения. Согласно копии приказа, предоставлено МАОУ "СОШ № 16" от 31.08.2018 года, трудовые отношения с Поповой В.А. прекращены, что является основанием для прекращения пользования служебным жилым помещением. В добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, что постановлением администрации Балаковского муниципального образования № 280 от 08.02.2008 года спорное жилое помещение было отнесено к служебному жилищному фонду. Условия договора № * от 15.02.2008 года свидетельствуют о предоставлении спорной квартиры на условиях найма служебного помещения, оснований полагать, что жилое помещение предоставлено на условиях социального найма не имеется. Договор ответчиком не оспаривался и недействительным не признавался. Кроме того, поскольку на момент предъявления иска ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоят, то положения пункта 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ на них не распространяются.

Ответчики Попова В.А., Попов А.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск, согласно которому доказательства отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду на момент заключения договора найма отсутствуют, условия спорного договора фактически соответствуют условиям договора социального найма, наниматель не был осведомлен о срочном характере договора, зависимости срока действия договора от наличия служебных отношений. Кроме того, полагают, что незаконно были сняты с жилищного учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, а также относятся к категории лиц, которые в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики Попов К.А. и Попов И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Судом установлено, что приказом № 136 от 27.08.1999 года Попова В.А. была принята учителем математики МОУ "СОШ № 3" г. Балаково.

Попова В.А. обратилась в администрацию Балаковского муниципального образования с заявлением от 19.12.2007 года о принятии на учет в качестве нуждающимся в служебном жилом помещении с составом семьи 4 человека (т.1 л.д.*).

Спорное жилое помещение было включено в специализированный жилищный

фонд на основании постановления администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от 08.02.2008 года № 280 (том №1 л.д. № *).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.03.2009 года (л.д. *) квартира * дома * по ул. * г. * принадлежит Балаковскому муниципальному району Саратовской области на основании Соглашения о распределении долей жилого дома №* (строительный адрес), №* по ул. * (почтовый адрес) в 11 микрорайоне г. Балаково от 03.03.2008 года.

Постановлением администрации Балаковского муниципального образования № 280 от 08.02.2008 года учителю математики СОШ № 3 Поповой В.А. была предоставлена служебная квартира из муниципального специализированного жилищного фонда по адресу: *, общей площадью 66,18 кв.м. на состав семьи 4 человека: Попова В.А. * года рождения, супруг Попов А.И. * года рождения, сыновья Попов К.А. * года рождения и Попов И.А. * года рождения (т.1 л.д. * оборот).

Довод ответчиков о наличии у них права пользования квартирой в связи с тем, что Попова В.А. не была уведомлена о предоставлении спорного жилого помещения на срок исполнения служебных обязанностей, несостоятелен, поскольку из заявления, имеющегося в материалах учетного дела от 19.12.2007 года, написанного собственноручно Поповой В.А. следует, что она просит принять ее на учет в качестве нуждающейся именно в служебном жилом помещении.

15.02.2008 года Комитетом жилищного хозяйства администрации Балаковского муниципального образования, действующим от имени собственника жилого помещения, с Поповой В.А. был заключен договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № * на квартиру * дома * по ул. г. * (т.1 л.д. *)

Приказом МАОУ "Средняя общеобразовательная школа № 16" г. Балаково Саратовской области от 31.08.2018 года Попова В.А. уволена с должности учителя математики по п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ (т.1 л.д. *).

По сообщению комитета образования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 2354 от 10.1.0.2018 года по итогам мониторинга дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждений Балаковского муниципального района Попова В.А. в учреждениях образования Балаковского муниципального района не работает (т. 1 л.д. *).

Согласно постановлениям администрации Балаковского муниципального района № 2100 от 16.05.2017 года, № 2489 от 09.06.2017 года семья Поповых была снята с жилищного учета граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (т. 1 л.д. *). Указанные постановления о снятии ответчиков с жилищного учета не оспаривались и незаконными не признавались, что подтверждается пояснениями сторон.

Таким образом, в связи с прекращением Поповой В.А. трудовых отношений договор найма служебного жилого помещения подлежит прекращению, а исковые требования о прекращении договора найма подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о предоставлении квартиры по договору социального найма и невозможности их выселения без предоставления другого жилого помещения по основаниям части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ судом не принимаются как не соответствующие материалам дела, так судом установлено, что спорная квартира была предоставлена как служебная, семья Поповых на момент предъявления иска на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит. Отсутствие сведений в ЕГРН об отнесении спорной квартиры к специализированному жилому фонду не влечет изменение правового статуса квартиры, поскольку судом достоверно установлено, что Постановлением администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области № 280 от 08.02.2008 года квартира была включена в специализированный жилищный фонд.

Судом установлено, что оснований, исключающих выселение ответчиков из занимаемой служебной квартиры, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ не имеется, в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают, а поэтому ответчики подлежат выселению с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации Балаковского муниципального района к Поповой В.А., Попову А.И., Попову К.А., Попову И.А. о прекращении договора найма служебного жилого помещения и о выселении удовлетворить.

Прекратить договор №* от 15 февраля 2008 года найма специализированного (служебного) жилого помещения квартиры * дома * по ул. * г. * области, заключенный Комитетом жилищного хозяйства администрации Балаковского муниципального образования с Поповой В.А.

Выселить Попову В.А., Попова А.И., Попова К.А., Попова И.А. из квартиры *дома * по ул. *г. * без предоставления другого жилого помещения.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров