Решение от 15.05.2023 по делу № 2-1375/2023 (2-5789/2022;) от 08.12.2022

Мотивированное решение составлено 22.05.2023

                                   Дело № (2-5789/2022)

25RS0№-49

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 мая 2023 года                                                                 город Владивостока

    Ленинский районный суд города Владивостока в составе:

    председательствующего Аскерко В.Г.

при помощнике судьи Евграшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к Поздникову П. С., Поздниковой Е. А. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Владивостока обратилась в суд с иском к Поздникову П.С., Поздниковой Е.А. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из государственной жилищной инспекции Приморского края в адрес истца поступил акт осмотра спорного жилого помещения, которым установлен факт самовольной перепланировки, а именно: присоединены места общего пользования (часть общего коридора).

Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения уполномоченным органом не принималось.

Поскольку ответчиками не было получено согласия всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, на проведение перепланировки с присоединением мест общего пользования, администрация <адрес> просит обязать Поздникова П.С., Поздникову Е.А. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу части коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> (согласно данным поэтажного плана 5 этажа <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности Рябова Я.С. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям иска.

Ответчики Поздников П.С., Поздникова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, судебные повестки, направленные ответчикам по адресу регистрации по месту жительства возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суду не известно, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Общие правила переустройства и перепланировки жилого помещения определены в статьях 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которыми перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положениями ст. 36 ЖК РФ установлена презумпция принадлежности общего имущества многоквартирного дома всем собственникам помещений такого дома. Исключение из этого правила составляет решение собственников о передаче части общего имущества в пользование при отсутствии запретов на такую передачу.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела и судом установлено, что Поздникову П.С. и Поздниковой Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г..Владивосток, <адрес> (л.д. 30).

Проведенной государственной жилищной инспекцией <адрес> проверкой установлено, что в спорной квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно к квартире присоединены места общего пользования (часть общего коридора).

Данное обстоятельство подтверждается актом главного специалиста-эксперта ВТО ГЖИ ПК Авдалян М.А. от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании обращения граждан, из которой следует, что собственниками <адрес> установлена перегородка с переносом входной двери в свою квартиру (л.д. 29, 16).

При этом, из выкопировки поэтажного плана 5 этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что технической документацией не предусмотрен дополнительный тамбур в межквартирном холле.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным, в то время как ответчики такого согласия, а также разрешение уполномоченного органа на проведение такой реконструкции (перепланировки) не получили.

В связи с поступлением вышеуказанного акта осмотра жилищной инспекции <адрес>, на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, п. 2.1.3 Положения об управлении содержания жилищного фонда администрации <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 2№, в адрес собственников квартиры направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о приведении жилищного помещения в прежнее состояние (л.д. 36-38), которое ответчиками до истечения срока хранения не получено (л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ Управление содержание жилищного фонда Владивостока уведомило ответчиков о проведении проверки исполнения требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). Уведомление ответчиками до истечения срока хранения не получено (л.д. 44-49)

Факт неисполнения ответчиком предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами администрации <адрес>. (л.д. 35)

Вследствие чего, суд находит требования истца о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> (в соответствие с проектной документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), законными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░