Решение по делу № 2-394/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-394/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца Куличева А.В., представителя истцов Крючковой А.Ю., Макарова К.М., Жвиковой Н.В. – Ильченко А.А., представителя истца Саркисова Н.А. – Васильева В.Н., представителя истца Громова А.П. – Громовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой А. Ю., Куличева А. В., Макарова К. М., Жвиковой Н. В., Саркисова Н. А., Громова А. П., Соболева Д. А. к ООО «Форест» об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Истцы Крючкова А.Ю., Куличев А.В., Макаров К.М., Жвикова Н.В., Саркисов Н.А., Громов А.П., Соболев Д.А. обратились в суд к ООО «Форест» с иском об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), мотивировав его тем, что Крючкова А.Ю. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Куличев А.В. и Макаров К.М. являются собственником земельного участка площадью 634 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Жвикова Н.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Саркисов Н.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Громов А.П. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Соболев Д.А. является собственником земельного участка площадью 642 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Земельные участки имеют разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка, граничащего со всеми земельными участками истцов – участка с кадастровым номером №, площадью 33008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указали, что не имеют возможности использовать свои земельные участки в соответствии с их назначением, не используя соседний земельный участок ответчика, поскольку иных возможностей для организации проезда и прохода к принадлежащим истцам земельным участкам, кроме как через земельный участок ответчика, не существует.

Кроме того, установление сервитута требуется для прокладки к земельным участкам истцов линейных объектов (линий электропередач, связи, трубопроводов, в том числе водопровода, канализации и пр.), и их последующей эксплуатации.

Также истцы указали, что обращались к ответчику с предложением о предоставлении им сервитута, однако соглашения не достигли.

Просили установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитута), принадлежащим ответчику, бессрочно, на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Форест», с целью беспрепятственного прохода и проезда, строительства и эксплуатации линейных объектов к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам.

Истцы Крючкова А.Ю., Макаров К.М., Жвикова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Ильченко А.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец Саркисов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Васильев В.Н. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец Куличев А.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец Громов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Громова Т.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец Соболев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Форест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, генеральный директор представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что сособственниками земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 634+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются:

Куличев А. В. – 71/100 доля в праве собственности;

Макаров К. М. – 29/100 долей в праве собственности.

Согласно Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГ границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Саркисов Н. А. является собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Жвикова Н. В. является собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Громов А. П. является собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Крючкова А. Ю. является собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Соболев Д. А. является собственником земельного участка с К№, площадью 642+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ООО «Форест» является собственником земельного участка с К№, площадью 33008+/-64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктами 1, 5, 6 ст. 23 ЗК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, при этом собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком для собственника такого земельного участка.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Для определения необходимости в установлении сервитута судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭК Аксиома».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО Экспертная компания «Аксиома», ДД.ММ.ГГ экспертами была исследована фактическая ситуация, существующая на местности в районе месторасположения границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ и К№ по адресу: <адрес>.

Результат проведенного обследования представлен в графическом виде на схеме расположения границ земельных участков сторон, установленных согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> в Приложении на рис.1.

При обследовании территории, отведенной сторонам под земельные участки экспертами установлено следующее: Фактические границы земельных участков истцов на местности не установлены. При этом, границы земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения, фактические границы земельного участка ООО «Форест» на местности также не установлены. При этом, границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения, по северо-западной меже земельные участки сторон граничат с лесным массивом (земельный участок с К№), границы которого установлены согласно сведениям ЕГРН, по юго-западной и северо-восточной межам земельный участок ответчика с К№ граничит с соседними земельными участками с К№ и с К№, границы которых не установлены на местности; на земельном участке с К№ расположена линия воздушной электропередачи.

Через земельный участок ответчика с К№ проходит грунтовая полевая дорога (проезд), которая по мосту через <адрес> примыкает к земельному участку с К№, определенного по функциональному назначению под проезд общего пользования. Границы указанного земельного участка установлены согласно сведениям ЕГРН.

Описание поворотных точек границ земельного участка, существующего для проезда по сведениям ЕГРН, представлено в каталоге координат поворотных точек в таблице 1.

Длина существующего проезда по крайним точкам в установленных кадастровых границах составляет 181,28 м. При этом ширина проезда в самом узком месте составляет 3,68 м., а в самом широком месте достигает 11,92 м.

В Приложении на рис.1 показано расположение земельных участков истцов с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ относительно границ земельного участка ответчика с К№, а также смежных земельных участков с К№, К№ и К№.

Из рисунка видно, что земельные участки истцов расположены в глубине земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ООО «Форест», что не дает возможности установить отдельный проезд от своих земельных участков к землям общего пользования (внешним дорогам общей сети улиц) минуя территорию указанного земельного участка ответчика. Также, организовать проезд через смежные земельные участки с К№, К№ и К№ не затрагивая территорию земельного участка ответчика с К№ не представляется возможным.

Таким образом, организовать проезд в том числе, для специализированной автотехники к земельным участкам истцов с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, расположенным по адресу: <адрес> без использования территории земельного участка ответчика с К№, не представляется возможным.

Кроме того, по земельному участку ответчика с К№ проходит линия воздушной электропередачи (ВЛ), по которой подается электроэнергия на земельные участки истцов. При этом, в целях обеспечения безопасных условий строительства, эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с действующими нормативно правовыми актами устанавливаются особые условия использования территорий, на которых располагаются линии электропередач и иные объекты электросетевого хозяйства.

Таким образом, установление сервитута, в виде части земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Форест», соответствующего по ширине установленным нормам и правилам, для осуществления прохода и проезда, в том числе специализированной автотехники, а также строительства и эксплуатации линейных объектов, является единственно возможным вариантом для истцов.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, поскольку к заключению приложена соответствующая документация, подтверждающую квалификацию экспертов данной организации в области землеустройства, экспертами приведены каталоги координат границ сервитута, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая предоставленные в материалы дела доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Экспертом указан единственный вариант прохода и проезда для истца на их земельный участок со стороны смежного с ними земельного участка ответчика, являющийся наиболее оптимальным в данной ситуации.

По варианту предлагается: установить бессрочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№, площадью 1680 кв.м. для прохода, проезда истцов к своим земельным участкам с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, проезда специализированной автотехники к земельным участкам истцов, а также строительства линейных объектов, установить срочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№, площадью 415 кв.м. для возможности обслуживания и эксплуатации линии воздушной электропередачи (ЛЭП), установить обременения в границах земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, ширина устанавливаемого сервитута для проезда (прохода) и строительства линейных объектов составит не менее 3,5 м.

Суд пришел к выводу, что данный вариант установления сервитута является наиболее приемлемым. В экспертном заключении дано его описание в таблице №.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючковой А. Ю., Куличева А. В., Макарова К. М., Жвиковой Н. В., Саркисова Н. А., Громова А. П., Соболева Д. А. к ООО «Форест» об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) – удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№, площадью 1680 кв.м для прохода, проезда Крючковой А. Ю., Куличева А. В., Макарова К. М., Жвиковой Н. В., Саркисова Н. А., Громова А. П., Соболева Д. А. к своим земельным участкам с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, проезда специализированной автотехники к земельным участкам истцов, а также строительства линейных объектов в соответствии с планом в заключении эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» № от ДД.ММ.ГГ (штриховка синего цвета).

Установить срочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№, площадью 415 кв.м для возможности обслуживания и эксплуатации линии воздушной электропередачи (ЛЭП) в соответствии с планом в заключении эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» № от ДД.ММ.ГГ (штриховка голубого цвета).

Установить обременения в границах земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН в соответствии с планом в заключении эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» № от ДД.ММ.ГГ (на плане границы зеленого цвета).

Установить ширину сервитута для проезда (прохода) и строительства линейных объектов не менее 3,5 метра в следующих границах согласно заключения экспертов:

Таблица 2

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты	Расстояние, м
X	Y
Часть земельного участка с К№, определяемого под сервитут, площадью 1680 кв.м.
1	1	462721.61	2220188.16	29.47
2	2	462747.74	2220174.54	30.05
3	3	462777.31	2220169.14	3.46
4	4	462780.69	2220169.89	3.67
5	5	462783.70	2220171.99	3.38
6	6	462785.55	2220174.81	60.81
7	7	462804.59	2220232.56	3.50
8	8	462807.91	2220231.45	60.42
9	9	462788.98	2220174.07	3.97
10	10	462789.09	2220170.11	4.48
11	11	462792.32	2220167.00	32.99
12	12	462823.49	2220177.78	4.74
13	13	462828.23	2220178.00	1.65
14	14	462829.88	2220177.96	1.70
15	15	462831.54	2220177.59	14.56
16	16	462845.37	2220173.02	5.47
17	17	462850.53	2220174.84	4.00
18	18	462852.76	2220178.16	1.18
19	19	462853.44	2220179.12	1.19
20	20	462853.92	2220180.21	17.46
21	21	462859.39	2220196.79	22.85
22	22	462866.55	2220218.49	22.86
23	23	462873.72	2220240.20	22.85
24	24	462880.88	2220261.90	16.29
25	25	462885.99	2220277.37	12.18
26	26	462889.81	2220288.94	3.54
27	27	462892.96	2220287.31	63.75
28	28	462872.97	2220226.77	3.87
29	29	462876.82	2220227.24	3.50
30	30	462875.72	2220223.92	3.87
31	31	462871.88	2220223.45	45.37
32	32	462857.66	2220180.36	69.08
33	33	462862.05	2220111.43	22.51
34	34	462863.02	2220088.94	41.83
35	35	462849.91	2220049.22	3.58
36	36	462846.35	2220049.60	1.97
37	37	462846.97	2220051.47	20.01
38	38	462853.24	2220070.47	20.00
39	39	462859.51	2220089.46	21.80
40	40	462858.55	2220111.24	29.76
41	41	462856.69	2220140.94	21.00
42	42	462855.34	2220161.90	5.13
43	43	462852.32	2220166.04	7.80
44	44	462845.23	2220169.29	1.17
45	45	462844.15	2220169.74	14.26
46	46	462830.61	2220174.21	1.19
47	47	462829.45	2220174.47	1.18
48	48	462828.27	2220174.50	4.11
49	49	462824.16	2220174.30	34.61
50	50	462791.45	2220163.00	45.59
51	51	462746.61	2220171.19	29.69
52	52	462720.29	2220184.93	2.94
53	53	462721.41	2220187.64	0.56
Часть земельного участка с К№, определяемого под сервитут, площадью 415кв.м.
1	34	462863.02	2220088.94	41.83
2	55	462849.91	2220049.22	20.30
3	54	462870.11	2220047.11	42.43

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

21.05.218 года

Судья      Савинова М.Н.