Решение по делу № 2-1042/2020 от 23.01.2020

Гражданское дело №2-1042/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-000344-74)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева В. А. к Голубеву В. А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установления факта владения на праве собственности земельным участком,

установил:

Голубев В. А. обратился в суд с иском к Голубеву В. А., в котором просил прекратить зарегистрированное за ним – Голубевым В. А. – право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установить факт владения им – Голубевым В. А. – на праве собственности земельным участком площадью 338 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец Голубев В.А. ссылался на то, что за ним зарегистрировано в 1/2 доле право общей долевой собственности на земельный участок площадью 594 кв.м с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу. Расположенный на земельном участке жилой дом в 2016 году был разделен в судебном порядке на самостоятельные объекты недвижимости, из которых за ним – истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, за ответчиком зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №. В 2017 году ответчик при своей части дома сформировал индивидуальный земельный участок площадью 313 кв.м с кадастровым номером №, на который зарегистрировал за собой право собственности. Истцом указано, что после этого в его фактическом пользовании остался земельный участок площадью 338 кв.м, границы которого образованы кадастровыми границами смежных земельных участков и заборами, положение которых не менялось более пятнадцати лет. На указанном участке площадью 338 кв.м расположен принадлежащий ему – истцу жилой дом с кадастровым номером №. Полагая, что при сложившейся ситуации он лишен возможности распорядиться долей земельного участка и жилым домом, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Голубева В.А. по доверенности Мурашкина Н.М. исковые требования поддержала полностью, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, а также пояснила, что согласно градостроительным документам, утвержденным органом местного самоуправления в составе Правил землепользования и застройки г. Н., спорный земельный участок площадью 338 кв.м расположен в зоне Ж-2, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Ответчик Голубев В.А. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что против удовлетворения иска не возражает. Также пояснил, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома и хозпостроек, расположенных по указанному адресу, по которому ему в собственность была выделена часть жилого дома, хозпостройки, в том числе гараж, частично расположенный за границами общего земельного участка при доме. В 2017 году, после раздела дома и хозпостроек, постановлением органа местного самоуправления ему в собственность был предоставлен индивидуальный земельный участок площадью 313 кв.м при его части дома, в который вошла земля под указанным гаражом. За счет земли под гаражом общая площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу, увеличилась.

Представитель третьего лица Администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает имеющие юридическое значение факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в законе.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (часть 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В соответствии с абзацами 2, 3 части 1 статьи 27 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Ногинск Московской области», утвержденных решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от 29.12.2017 № 56/7, для земельных участков, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические размеры, подтвержденные документацией по планировке территории, утвержденной до вступления в силу настоящих Правил.

При образовании земельного участка под существующим индивидуальным жилым домом размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.

Судом установлено, что сторонам на праве собственности принадлежат расположенные по адресу: <адрес> объекты недвижимости: истцу Голубеву В.А. - жилой дом с кадастровым номером №, ответчику Голубеву В.А. - часть жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-15).

Перечисленные объекты недвижимости образованы результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, построенного в 1958 году, на который ранее за сторонами была зарегистрирована общая долевая собственность, в 1/2 доле за каждым. Раздел жилого дома и расположенных при нем хозпостроек произведен на основании определения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №. Указанным определением суда ответчику по настоящему гражданскому делу Голубеву В.А., кроме части жилого дома, выделены в собственность гаражи «Г1», «Г2».

Перечисленные обстоятельства подтверждаются определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.9-10).

Постановлением Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и согласовано предоставление в собственность ответчику Голубеву В.А. индивидуального земельного участка площадью 313 кв.м, расположенного по указанному адресу (л.д.46). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», право собственности на него зарегистрировано за ответчиком Голубевым В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-23, 47-50).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет был поставлен расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 594 кв.м с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования «для возведения жилого одноэтажного дома». Сведения об уточненной площади и местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, на участок зарегистрировано право общей долевой собственности за истцом Голубевым В.А. в 1/2 доле. Права иных сособственников на данный земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

При формировании земельного участка с кадастровым номером № в его границы была включена дополнительная площадь под гаражом, выделенным в собственность ответчику при разделе жилого дома и хозпостроек, что привело к увеличению общей площади земельных участков, расположенных по указанному адресу, по сравнению со сведениями ЕГРН.

Перечисленные объекты недвижимости расположены в зоне Ж-2, установленной градостроительным регламентом муниципального образования для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в которой предусмотрено размещение земельных участков, в том числе, предельной минимальной площадью 500 кв.м для индивидуального жилищного строительства (основной вид разрешенного использования), предельной минимальной площадью 200 кв.м для блокированной жилой застройки (условно разрешенный вид использования).

Перечисленные обстоятельства подтверждаются распечатками фрагментов карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки части территории городского поселения Н. (л.д.35-44).

В фактическом пользовании истца Голубева В.А. находится земельный участок площадью 338 кв.м, границы которого образованы кадастровыми границами смежных земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером №, а также искусственными ограждениями. На указанном земельном участке площадью 338 кв.м расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются картой (планом) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Ионовым А.К. (л.д.24), распечатками фрагментов Публичной кадастровой карты Росреестра (л.д.45), выписками из ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и не оспариваются ответчиком.

Поскольку общая долевая собственность на расположенный по указанному адресу жилой дом прекращена в связи с его разделом, и поскольку часть общего земельного участка на основании постановления органа местного самоуправления сформирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером №, суд считает, что зарегистрированное за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактическим правоотношениям.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить факт владения истцом на праве собственности земельным участком площадью 338 кв.м, оставшимся после формирования земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следует прекратить.

Установление указанного факта позволит истцу привести свои права на земельный участок в соответствие с правами на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №

Установление указанного факта судом не будет противоречить действующим документам территориального планирования, поскольку земельный участок площадью 338 кв.м расположен под существующим индивидуальным жилым домом 1958 года постройки, и площадь указанного земельного участка определена с учетом постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка площадью 313 кв.м ответчику.

Поскольку граница принадлежащего ответчику земельного участка площадью 313 кв.м с кадастровым номером № установлена в предусмотренном законом порядке, и поскольку подлежит прекращению зарегистрированное за истцом право собственности на долю общего земельного участка с кадастровым номером №, в целях формирования границ земельного участка площадью 338 кв.м, находящегося в собственности истца, подлежит снятию с кадастрового учета общий земельный участок с кадастровым номером №, так как иное будет противоречить положениям части 3 статьи 41 и требованиям пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключающим «наложение» друг на друга земельных участков и пересечение их границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Голубева В. А. к Голубеву В. А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установления факта владения на праве собственности земельным участком удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Голубевым В. А. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить факт владения Голубевым В. А. на праве собственности земельным участком, площадью 338кв.м, расположенным по адресу: <адрес> границах согласно карте (плану) земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ионовым А.К.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № государственной регистрации прекращения права собственности Голубева В. А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 338кв.м, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.