Решение от 04.02.2019 по делу № 2-71/2019 от 17.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Мункуевой Т.С., с участием представителя истца Сергун С.А., представителя третьего лица Смелого Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ермак" к Луневу П.И. о признании результатов межевания недействительными, признании сведений реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ООО «Ермак» просит признать результат межевания земельного участка содержащим ошибку, возникшую вследствие ошибки, допущенной ответчиком Луневым П.И. при установлении границы полосы отвода железной дороги, признать сведения, содержащиеся в землеустроительном деле, в части местоположения части границы указанного участка, реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку, для чего исключить местоположение спорной границы земельного участка с кадастровым номером № и включить местоположение спорной границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования были увеличены. ООО «Ермак» просило признать недействительным результат межевания земельного участка (кадастровый №, входящий в состав №) – полоса отвода железной дороги, выполненного ответчиком (землеустроительное дело), содержащим ошибку, возникшую вследствие ошибки, допущенной ответчиком Луневым П.И. при установлении им границы указанного земельного участка, в части участка границы, смежного с землепользователем ООО «Ермак». Признать сведения, содержащиеся в указанном землеустроительном деле, выполненном ответчиком, в части, описывающей местоположение части границы (координаты точек) и площади указанного земельного участка (кадастровый №, входящий в состав №) и внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку, для чего исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о площади и местоположении (координаты характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Ермак», указанные в разделе А приложения № Заключения кадастрового инженера Шелковниковой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Включить в ЕГРН новые (исправленные) сведения о площади и местоположении координаты характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Ермак», указанные в разделе Б приложения № Заключения кадастрового инженера Шелковниковой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о площади и местоположении (координаты характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, указанные в разделе А приложения № Заключения кадастрового инженера Шелковниковой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Включить в ЕГРН новые (исправленные) сведения о площади и местоположении (координаты характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, указанные в разделе А приложения № Заключения кадастрового инженера Шелковниковой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что общество с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка, находящегося в полосе отвода железной дороги. Работы по межеванию полосы отвода в ДД.ММ.ГГГГ. производил кадастровый инженер Лунев П.И. на основании договора с ФГУП ВСЖД МПС РФ Институт «Иркутскжелдорпроект». ИП Лунев В.И. не учел наличие объекта недвижимости и включил данный объект в границу полосы отвода железной дороги, тем самым внес ошибочные сведения о координатах точек соответствующего земельного участка. Землеустроительное дело легло в основу государственного кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в определенных ИП Луневым В.И. границах был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ на данный участок было зарегистрировано право Российской Федерации. По договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в срочное пользование (аренду) ОАО «РЖД». С ДД.ММ.ГГГГ от ВСЖД поступают требования об оплате денежных средств за использование земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Сергун С.А. заявленные исковые требования с учетом всех уточнений поддержал в полном объеме. Дал суду аналогичные пояснения.

Ответчик Лунев В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее исковые требования признал.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Смелый Е.В. полагает, что иск заявлен необоснованно. Суду пояснил, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки. Межевание полосы отвода осуществлено в соответствии с планом полосы отвода земель Улан-Удэнской дистанции пути ВСЖД ДД.ММ.ГГГГ который в свою очередь, соответствует ранее выданным документам, формирующим полосу отвода железной дороги. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия» в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежаще. Неявка последнего не препятствует рассмотрению спора по существу. Согласно представленного письменного отзыва в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о едином землепользовании, когда составным земельным участкам присваивается такое наименование, с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Государственный кадастровый учет земельного участка с № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ Сведения в отношении указанных участков носят уточненный характер, т.е. были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежаще. Неявка последнего не препятствует рассмотрению спора по существу. Согласно представленного письменного отзыва реестровая ошибка в сведениях ЕГРН не может подтверждаться признанием ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы. Согласно пояснениям ответчика кадастровые работы проводились им в соответствии с предоставленной документаций, что свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Третье лицо Межрегиональное Территориальное Управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежаще. Неявка последнего не препятствует рассмотрению спора по существу.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Ермак» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного относительно ориентира по адресу <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ)

ООО «Ермак» является собственником нежилого здания цеха механизации, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание цеха механизации фактически расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в границы которого также частично входит нежилое здание цеха общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу <адрес>, также принадлежащее ООО «Ермак» на праве собственности ( право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, что следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права №.

С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о едином землепользовании (когда составным земельным участкам присваивается такое наименование) с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Государственный кадастровый учет земельного участка с № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в отношении указанных участков носят уточненный характер, т.е. были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по РБ и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №, по условиям которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № предоставлен в пользование за плату для его использования в целях обеспечения деятельности организации и(или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Поскольку истцом в обоснование исковых требований заявлено о наличии реестровой ошибки, исходя из распределения бремени доказывания, на истца возлагается обязанность по доказыванию наличия реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Установлено также, что ответчик Лунев В.И. проводил работы по межеванию полосы отвода на основании технического задания проектно-изыскательного института «Иркутскжелдорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" (с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Поскольку землеустроительные (кадастровые) работы проводились ИП Луневым В.И., исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка, а именно исходя из представленного плана полосы отвода земель Улан-Удэнской дистанции пути Восточно-Сибирской железной дороги КМ 5580-КМ 5669 от 1995 г., границы земельного участка были воспроизведены в межевом плане в соответствии с указанным документом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что юридически действительными ко дню проведении межевания полосы отвода являлись границы участка, установленные вышеуказанным планом полосы отвода земель Улан-Удэнской дистанции пути Восточно-Сибирской железной дороги КМ 5580-КМ 5669 от 1995 г.

Как следует из письма ИП Лунева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ работы были выполнены на основании технического задания и представленного проекта полосы отвода. В этой связи оснований полагать, что имеет место реестровая ошибка, содержание которой закреплено в части 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", у суда не имеется.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В настоящем деле удовлетворение требований истца об устранении реестровой ошибки повлечет уменьшение площади земельного участка, находящего в пользовании акционерного общества «РЖД», и соответственно прекращение права собственности Российской Федерации в части спорных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая что истец по требованиям о признании реестровой ошибкой должен был доказать несоответствие сведений о границе полосы отвода, внесенных в ЕГРН, описанию данной границы, указанной в плане отвода 1995 г., а также поскольку судом не установлено однозначных данных о наличии реестровой ошибки, заявленные требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-99 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░