Решение от 21.06.2018 по делу № 02-2924/2018 от 28.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                             21 июня  2018   года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания  Куденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2018 по иску  ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района»  к  Константинопольскому В. В.  об  обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, обязании демонтировать перегородку, 

УСТАНОВИЛ :

        Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник Бутырского района» обратился в суд с иском к ответчику Константинопольскому В.В. с требованиями об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, обязании демонтировать перегородку. Свои требования истец мотивировал тем, что Константинопольский В.В. является собственником нежилого помещения площадью 174,9 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: ***. Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник Бутырского района» на основании Лицензии от 07.07.2015г. № 077 000742 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно письма АО «Мосводоканал» от 15.03.2018 г. «О доступе к водомерному узлу» № (4718) 01.09 и-29/18, при обследовании водомерного узла в подвале жилого дома по адресу: *** (в/ввод 18860.002) выявлено, что отсутствует свободный доступ к узлу учета холодной воды, т.к. водомерный узел закрыт декоративной стеной, что не позволяет выполнить работы по замене водосчётчика (истекает срок поверки) и техническому обслуживанию водомерного узла и фильтра. 22.03.2018 г. в адрес Константинопольского В.В. управляющей компанией ГБУ «Жилищник Бутырского района» направлена претензия с просьбой в срок до 26.03.2018 г. предоставить доступ к общедомовому прибору учета холодного водоснабжения, в ответ на которую Константинопольский В.В. сообщил, что готов предоставить доступ в нежилое помещение, но при условии заблаговременного предоставления списка уполномоченных сотрудников управляющей организации, заверенного руководителем организации, а в случае демонтажа перегородок, последующее восстановление конструкций возлагается на управляющую организацию. Перечисленные собственником условия доступа к общедомовым коммуникациям противоречат условиям по ранее заключенному между истцом и ответчиком договору от 21.11.2008 г. на предоставление доступа в помещение, а также действующему законодательству, в связи с чем, истец просит обязать ответчика демонтировать за свой счет стену, перекрывающую доступ к водомерному узлу (водосчётчик, фильтр), расположенного по адресу: ***, обязать ответчика предоставить ГБУ «Жилищник Бутырского района» и иным специализированным организациям доступ к водомерному узлу (водосчётчик, фильтр), расположенного по адресу: ***, взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.

        Представитель истца по доверенности, Г.Е.В., в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

        Ответчик Константинопольский В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснив, что перегородка демонтирована, доступ открыт, необходимые работы сотрудниками истца выполнены, препятствий к доступу им не чинилось.

        Суд,  выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - общее имущество, в состав которого включены в том числе чердаки и подвалы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; г)        соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д)        постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором  от 04.06.2013 (л.д.31-63).

        Нежилое помещение площадью 174,9 кв.м. в указанном доме, принадлежит на праве собственности ответчику Константинопольскому В.В (л.д.11).

        21.11.2008 между ГУП ДЕЗ Бутырского района и Константинопольским В.В. заключен договор на предоставление доступа в принадлежащее ему помещение, согласно которого собственник помещения обязуется предоставлять беспрепятственный проход сотрудников Дирекции и обслуживающих подрядных организаций к общедомовому инженерному оборудованию (санитарно-техническому и электрооборудованию), находящемуся в помещении принадлежащему собственнику (п. 2.2.1 договора) (л.д.12-13).

        Согласно п. 2.3. договора, при выполнении работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту, монтажу общедомового инженерного оборудования(санитарно-технического и электрооборудования) ГУП ДЕЗ обязуется соблюдать санитарные требования и сохранность имущества собственника. Заблаговременно предупреждать собственника о плановых или ревизионных работах.

         Ввиду поступления письма АО «Мосводоканал» от 15.03.2018 г. «О доступе к водомерному узлу» № (4718) 01.09 и-29/18 в адрес Константинопольского В.В. управляющей компанией ГБУ «Жилищник» направлено письмо с просьбой в срок до 26.03.2018 г. предоставить доступ к общедомовому прибору учета холодного водоснабжения (л.д.8,9), в ответ на которую сообщил, что готов предоставить доступ в нежилое помещение, но при условии заблаговременного уведомления, а в случае если потребуется проведение работ по демонтажу стен, перегородок, с последующим их восстановлением согласно плана БТИ (л.д.10).

        Из пояснений ответчика следует, что на дату разрешения спора, перегородка демонтирована, доступ открыт, необходимые работы выполнены, что подтверждается фототаблицей с замененным водомерным узлом (л.д 70-72), справкой (л.д 73).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности,  суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что в нежилом помещении принадлежащем на праве собственности ответчика возведена стена, перекрывающая доступ к водомерному узлу (водосчётчик, фильтр), расположенного по адресу: ***, доводы ответчика о демонтаже имеющейся перегородки по существу не оспорены истцом.

Требование об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия доказательств факта чинения ответчиком препятствий в доступе в спорное нежилое помещение, с учетом представленных ответчиком относимых и допустимых доказательств обратного, опровергающих доводы истца.

Ввиду отказа в основном требовании, суд считает правильным отказать в удовлетворении производного от основного требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░»  ░  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░