Решение от 06.04.2022 по делу № 33-2548/2022 от 11.03.2022

дело № 33-2548/2022

(№ 13-3/2022)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 6 апреля 2022 года

Оренбургский областной суд в составе:

председательствующего судьи Данилевского Р.А.,

при секретаре судебного заседания Толкачёвой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу К.М.А. на определение Оренбургского районного суда (адрес) от (дата) об изменении порядка и способа исполнения решения суда,

установил:

вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда (адрес) от (дата), удовлетворены исковые требования Акционерного общества «***» к Обществу с ограниченной ответственностью «***», Обществу с ограниченной ответственностью «***», К.А.М., К.М.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Оренбургского районного суда (адрес) от (дата) на основании заявления Акционерного общества «***» была установлена новая рыночная стоимость 47 земельных участков, являющихся предметом залога. В основу установления цены было взято заключение эксперта № от (дата), подготовленное Обществом с ограниченной ответственностью «***».

К.М.А. обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Оренбургского районного суда (адрес) от (дата), в обоснование которого указал, что с момента проведения оценки стоимости имущества прошло два года, существенно изменилась экономическая и рыночная обстановка, в связи с чем, стоимость 47 земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, установленная (дата), не соответствует актуальной рыночной стоимости и нарушает его права собственности.

Обжалуемым определением суда, заявление К.М.А. удовлетворено частично, постановлено изменить порядок и способ исполнения решения Оренбургского районного суда (адрес) от (дата) по делу №, путем установления актуальной рыночной начальной продажной цены в отношении следующего имущества, поименованного в решении как предмет залога, установив в качестве начальной продажной цены стоимость земельных участков, определённую в заключении эксперта № от (дата):

1. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 529 кв. м., местоположение: (адрес) участок №, стоимостью ***;

2. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 511 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

3. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 471 кв. м., местоположение: (адрес) участок №, стоимостью ***;

4. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 054 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

5. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 940 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

6. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 950 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

7. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 785 кв. м., местоположение: (адрес), № «а», стоимостью ***;

8. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 780 кв. м., местоположение: (адрес), № «а», стоимостью ***;

9. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 352 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

10. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 073 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

11. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 020 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

12. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 853 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

13. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 679 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

14. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 488 кв. м., местоположение: (адрес) (адрес), участок №, стоимостью ***;

15. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 395 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

16. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 869 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

17. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 070 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

18. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 015 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

19. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 864 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

20. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 696 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

21. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 513 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

22. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 469 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

23. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 933 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

24. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 743 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

25. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 597 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

27. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 521 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

28. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 607 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

29. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 080 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

30. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 091 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

31. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 637 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

32. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 587 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

33. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 535 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

34. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 597 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

35. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 258 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

36. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 780 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

37. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 666 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

38. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 652 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

39. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 751 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

40. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 842 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

41. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 844 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

42. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 855 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

43. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 857 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

44. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 777 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

45. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 896 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

46. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 748 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

47. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 745 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***.

Также указанным определением суда решение Оренбургского районного суда от (дата) в отношении стоимости рыночной начальной продажной цены следующего имущества оставлено без изменения:

- Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, общая площадь 6 412 кв. м., местоположение: (адрес), квартал №, участок №, стоимостью ***;

- Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 20 699 кв. м., местоположение: (адрес), участок №Д, стоимостью ***;

- Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 5 609 кв. м., местоположение: (адрес), участок №Д, стоимостью ***.

В частной жалобе К.М.А., просит отменить определение суда как постановленное с нарушением норм процессуального права, принять новое определение, которым установить рыночную стоимость земельных участков на основании представленного им отчета № от (дата).

В возражениях на частную жалобу Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу К.М.А. – без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения по доводам жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Из разъяснений пункта 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, следует, что заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда, по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен статьями 56, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьи 203Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Таким образом, по инициативе заинтересованной стороны при представлении доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда (адрес) от (дата), с учетом определений об исправлении описок от (дата) и от (дата), удовлетворены исковые требования Акционерного общества «***» к Обществу с ограниченной ответственностью «***», Обществу с ограниченной ответственностью «***», К.А.М., К.М.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом постановлено:

- расторгнуть договор об открытии кредитной линии № от (дата), заключенный между Акционерным обществом «***» и Обществом с ограниченной ответственностью «***»;

- взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «***», Общества с ограниченной ответственностью «***», К.А.М. в пользу Акционерного общества «***» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от (дата) в сумме ***: в том числе: *** - остаток ссудной задолженности; *** - просроченная задолженность по процентам, начисленная за период с (дата) по (дата); *** - задолженность по комиссии за обслуживание кредита, начисленная за период с (дата) по (дата); *** - пени на просроченные проценты за период с (дата) по (дата);

- обратить взыскание на предметы залога с установлением начальной продажной стоимости:

1. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1529 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

2. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1511 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

3. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1471 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

4. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1054 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

9. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1352 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

10. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1073 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

11. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1020 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

12. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1853 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

13. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1679 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

14. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1488 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

15. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1395 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

17. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1070 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

18. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1015 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

19. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1864 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

20. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1696 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

21. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1513 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

22. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1469 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

24. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1743 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

25. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1597 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

26. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1558 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1521 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

28. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1607 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

29. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1080 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

30. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1091 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

31. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1637 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

32. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1587 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

33. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1535 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

34. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1597 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

35. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1258 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

36. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1780 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

37. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1666 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

38. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1652 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

46. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1748 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

47. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1745 кв. м., местоположение: (адрес), участок №, стоимостью ***;

48. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, общая площадь 6 412 кв. м., местоположение: (адрес), квартал №, участок №, стоимостью ***;

49. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 20699 кв. м., местоположение: (адрес), Нежинский сельсовет, (адрес), участок №Д, стоимостью ***;

50. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 5609 кв. м., местоположение: (адрес), участок №Д, стоимостью ***.

Также указанным решением суда с ответчиков в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере ***.

Определением Оренбургского районного суда (адрес) от (дата) по заявлению должника К.М.А. изменен порядок исполнения решения суда от (дата), установлена иная стоимость залогового имущества.

Постановлением судебного пристава – исполнителя (адрес) отдела судебных приставов от (дата), была снижена цена имущества переданного на реализацию на 15 %, из-за несостоявшихся торгов в виду отсутствия заявок.

В последующем определением Оренбургского районного суда (адрес) от (дата) по заявлению взыскателя Акционерного общества «***» вновь изменен порядок и способ исполнения решения суда в части определения стоимости залогового имущества, на основании заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «***»№ подготовленного (дата).

С момента изменения порядка и способа исполнения решения суда в части изменения оценки стоимости залогового имущества определением суда от (дата), решение суда от (дата) не исполнено.

В обоснование требований об изменении рыночной стоимости имущества заявителем К.М.А. представлен отчет № Общества с ограниченной ответственностью «***» об оценке рыночной стоимости 47 земельных участков.

Взыскатель не согласился со стоимостью земельных участков, установленной по отчету №, в связи с чем, по ходатайству представителя заинтересованного лица Акционерного общества «***» определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от (дата) по определению рыночной стоимости земельных участков, рыночная стоимость 47 земельных участков, принадлежащих К.М.А., по состоянию на (дата), с учетом округления, составляет ***, в том числе стоимость спорных земельных участков составляет:

Разрешая заявление К.М.А. об изменении порядка и способа исполнения решения суда, суд первой инстанции, установив, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости, являющихся предметом залога, значительно изменилась по сравнению с ценой, установленной на основании определения Оренбургского районного суда (адрес) от (дата) исходя из заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «***»№ подготовлено (дата), и до настоящего времени реализация заложенного имущества на торгах по данной цене невозможна, а также то, что при совершении исполнительных действий возникли обстоятельства, затрудняющие исполнение решения суда, определил начальную продажную стоимость залогового имущества в отношении 47 земельных участков равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта № от (дата).

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для изменения порядка исполнения судебного акта путем установления иной начальной продажной цены заложенных объектов недвижимости, поскольку они соответствуют положениям статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года которая, в свою очередь, предполагает необходимость предоставления доказательств невозможности исполнения решения первоначальным способом, то есть возможность изменения способа и порядка исполнения решения суда в связи с изменением рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, поставлена в зависимость от наличия и доказанности обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, которые в каждом конкретном случае определяются судом с учетом всех обстоятельств дела.

Доводы частной жалобы К.М.А. о необоснованности заключения эксперта, выполненного в рамках судебной оценочной экспертизы, являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание суда апелляционной инстанции на основании следующего.

Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации 27 ноября 1996 года № 11 утверждена квалификационная характеристика по должности «оценщик (эксперт по оценке имущества)».

В соответствии с данной характеристикой эксперт проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидной и другой) объектов гражданских прав (недвижимого и движимого имущества, в том числе имущественных прав, работ и услуг, информации, результатов интеллектуальной деятельности и прав на них, нематериальных благ); выявляет потребности в услугах по оценке объектов гражданских прав; устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав; заключает и оформляет договор по установленной форме; составляет в письменной форме отчет о выполненной работе и своевременно передает его заказчику; отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта; обеспечивает сохранность составленного им отчета об оценке в течение трех лет; предоставляет по требованию правоохранительных органов информацию из своего отчета об оценке; консультирует заказчика о существующем законодательстве Российской Федерации об оценочной деятельности и других, применяемых при оценке объектов гражданских прав, нормативных и правовых документах; собирает и систематизирует данные для создания информационной базы, необходимой для оценочной деятельности; использует все известные методы оценки имущественных комплексов.

Требования к квалификации - высшее профессиональное образование, дополнительное образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.

Вопреки доводам жалобы, эксперт, привлеченный в рамках статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает квалификационным требованиям, установленными действующим законодательством; документы, подтверждающие данный факт переданы в качестве приложения к заключению.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Суд первой инстанции, исследовав данные доказательства, правомерно пришел к выводу о том, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнена компетентным экспертом и в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о назначении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Вопреки доводам частной жалобы выводы эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией, в том числе и о ликвидности объекта оценки, приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого недвижимого имущества сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с указанием использованных методов и подходов, согласующихся с требованиями федеральных стандартов оценки, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что приведенные в заключении эксперта сведения дают надлежащее представление о рынке недвижимости в (адрес) на дату оценки по спорному сегменту и обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость такого рода недвижимости, о местоположении недвижимого имущества, его количественных и качественных характеристиках; в качестве ценообразующих факторов отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают объекты оценки; корректировки приведены по всем значимым элементам сравнения. Кроме того в экспертном заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве и дате ее подготовке, приложены копии необходимых материалов и распечатки; в заключении изложена и подтверждена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки; состав и последовательность представленных в заключении материалов и описание процесса оценки позволяет полностью воспроизвести расчет стоимости; итоговый результат получен при согласовании результатов применения подходов и проверен применительно к диапазону рыночной стоимости недвижимости аналогичного сегмента рынка. Расчеты произведены в рамках используемых подходов и позволяют объективно определить стоимость объекта оценки по состоянию на (дата); содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной.

Следовательно, экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорных объектов недвижимости.

Допустимых доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности указанного экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объектов недвижимости, в материалы дела представлено не было, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что экспертное заключение № от (дата) достоверно подтверждает величину рыночной стоимости объектов оценки.

Вопреки доводам частной жалобы, суд первой инстанции обосновано не принял во внимание представленный ответчиком К.М.А. отчет № об оценке рыночной стоимости 47 земельных участков, поскольку специалист Общества с ограниченной ответственностью «***», изготовивший отчет по его самостоятельному обращению, не предупреждался об уголовной ответственности за предоставление ложных данных, в связи с чем, данный отчет не мог быть принят в качестве достоверного доказательства.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.

Приведенные в частной жалобе доводы подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.

Поскольку нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены обжалуемого определения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) ░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

Решение от 06.04.2022 по делу № 33-2548/2022 от 11.03.2022

33-2548/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица