Решение от 22.10.2020 по делу № 2-481/2020 от 23.09.2020

        Дело №

        УИД 54RS0№-83

                                                                                                               Поступило ДД.ММ.ГГГГ.

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

        Колыванский районный суд Новосибирской области в составе:

        председательствующего судьи А.А. Руденко,

        при секретаре Е.А. Сайчук,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховой С. А. к Южикову А. П., Южиковой Н. М., Темниковой Т. А., Администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

Горохова С.А. обратилась в суд с иском к Южикову А.П., Южиковой Н.М., Темниковой Т.А., Администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими, супругами Гороховым И.В. и Гороховой С.А. по договору купли-продажи у Южикова А.П., Южиковой Н.М. и Темниковой (добрачная фамилия Терёхина) Т.А. приобретены в собственность квартира и земельный участок, расположенные по <адрес>ёжная, 3, <адрес>. Однако, договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, с указанием всех существенных условий, без государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на покупателя, в том числе по ой причине, что право собственности на данные объекты недвижимости не были оформлены в ЕГРН на продавцов. Данная квартира принадлежала Южикову А.П., Южиковой Н.М. и дочери последней, Темниковой (Терёхиной) Т.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 1170 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал Южикову А.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно постановлению № администрации Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ Все члены семьи продавца выписались из квартиры, они вывезли принадлежащее им имущество и передали им ключи от входной двери квартиры, то есть по сделке купли-продажи стороны исполнили свои обязательства в полном объеме. С момента приобретения квартиры и земельного участка объекты недвижимости фактически находились в их открытом и добросовестном владении и пользовании, все члены семьи состояли на регистрационном учете в данном жилом помещении, они приняли на себя бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг, осуществляет ремонт. Однако, в связи с ненадлежащим оформлением документов продавца на имущество, проведение государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи оказалось невозможным. Являясь фактическим собственником квартиры и земельного участка по <адрес>ёжная, 3, <адрес> она более 21 года открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания. В данном жилом помещении состоим на регистрационном учете истец и члены ее семьи - супруг, а также дочери Рыжих А.И. и Горохова А.И., и внучка Рыжих Е.И. Ее супруг, Горохов И.В. не претендует на включение его в число общих собственников на приобретенные квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, поскольку в отношении спорного имущества действует режим совместного имущества супругов. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1170, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>ёжная, 3, <адрес>.

        В судебное заседание истец Горохова С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

        Ответчик представитель Администрации Скалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

        Ответчики Южиков А.П., Южикова Н.М., Темникова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате разбирательства спора извещены надлежащим образом, направили заявления, согласно которым исковые требования Гороховой С.А. признают в полном объеме, и подтверждают изложенные в исковом заявлении все обстоятельства. Указали, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они передали в собственность истца квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. Стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства в полном объеме, в том числе супруги Гороховы уплатили им продажную стоимость объектов. В свою очередь, они передали истцу квартиру и земельный участок по указанному выше адресу. Они не имеют каких-либо претензий к семье истца.

        Третьи лица Рыжих А.И. действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Рыжих Е.И., Горохов И.В. действующий за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Горохову А.И. в судебное заседание не явились, о дате разбирательства спора извещены надлежащим образом, направили заявления, согласно которым просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Гороховой С. А. о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>ёжная, 3, <адрес>, поддерживают в полном объеме. Удовлетворение исковых требований не нарушает их права и законные интересы, а также их несовершеннолетних детей.

        В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя ответчика, третьих лиц.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

        В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

        В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гороховой С.А. и Гороховым И.В. (покупатели) и Южиковым А.П., Южиковой Н.М. и несовершеннолетней ФИО (продавцы), был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которого, Продавцы продают, а Покупатели приобретают и обязуются оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1170, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>ёжная, 3, <адрес>.

        В день подписания Договора купли-продажи квартиры и земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого квартиры и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавцов по передаче покупателям вышеуказанного отчуждаемого квартиры и земельного участка считается исполненной.

        Государственная регистрация права собственности Гороховой С.А. на квартиру и земельный участок и государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок к Гороховой С.А. и Горохову И.В. не производилась.

        Как следует из представленных документов, трехкомнатная квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном блочном жилом доме, по <адрес>ёжная, 3, <адрес> НСО, принадлежала Южикову А.П., Южиковой Н.М. и Темниковой (Терёхиной) Т.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В тоже время данный договор не содержит сведения о его регистрации в органах БТИ до заключения договора купли-продажи с истцом.

Из смысла ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу ч. 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя по договору возникало в момент регистрации или удостоверения договора. А при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации. Аналогичные положения содержала ст. 135 ГК РСФСР (1964 г.), п. 2 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в РСФСР".

Ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ предусматривала регистрацию договора купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, совершённом в письменной форме в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В тоже время судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Необходимая регистрация указанного договора в органах технической инвентаризации проведена не была по причинам, не связанным с исполнением договора.

При этом согласно техническому паспорту на спорный объект, указанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ответчикам Южиковым и Терехиной на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Документов, устанавливающих право собственности у Южиковых, зарегистрированных в установленном порядке, на спорную квартиру не имелось. Однако, последние, осуществляя правомочия собственника квартиры, распорядились ею по своему усмотрению.

        Земельный участок площадью 1170 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал Южикову А.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно постановления № администрации Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ.

        Пунктом 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие ЗК РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

        В силу ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данное право является возникшим ранее и подлежит регистрации по желанию правообладателя.

        В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N № неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

        Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

        Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком, что судом первой инстанции учтено не было.

        Право постоянного бессрочного пользования земельным участком в силу пункта 1 ст. 45 ЗК РФ прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ. При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 4 ст. 53 ЗК РФ). Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со ст. 54 ЗК РФ.

        Между тем, решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Южиковыми, органом местного самоуправления, либо судом не принималось, в связи с чем истец владела и пользовалась данным земельным участком на праве бессрочного пользования.

        С момента составления договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ истец Горохова С.А. владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Горохова С.А. проживает в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Скалинского сельсовета, копией домовой книги.

Гороховой С.А. в установленном Федеральным Законом № № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке право собственности не было зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи, однако, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации факт отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество сам по себе не может являться основанием к отказу в признании за его владельцем в судебном порядке права собственности, возникшего в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Горохова С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой и земельным участком ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, более двадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Горохова С.А. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиками не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Гороховой С.А. с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>ёжная, 3, <адрес>, более пятнадцати лет, как своим собственным, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования Гороховой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1170, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░, 3, <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░