Решение от 28.08.2020 по делу № 2-1912/2020 от 12.02.2020

Дело №2-1912/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июня 2020 года    г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Пономаревой В.В.

При секретаре Письменной Е.В.

С участием представителя истца по доверенности Проскурякове А.М.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Моргуновой Татьяны Васильевны к Соловьевой Лидии Николаевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Моргунова Т.В. обратилась в Балашихинский городской суд с иском, указывая на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на дом является ответчик по настоящему иску – Соловьева Лидия Николаевна.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1307/2012 об отказе в иске Администрации городского округа Балашиха о признании вышеуказанного жилого дома самовольной постройкой и ее сносе было отменено. Иск Администрации городского округа Балашиха Московской области был удовлетворен частично, строение, расположенное на земельных участках площадью 1500 кв.м. и 411 кв.м. с кадастровыми номерами № было признано самовольной постройкой, а на Телина С.В. и Соловьева А.С. была возложена обязанность по сносу вышеуказанного строения. Право общей долевой собственности Соловьева А.С. и Моргуновой Т.В. на вышеуказанный объект прекращено. Решение до настоящего времени заинтересованным лицом не исполнено.

Федеральным законом от 03.08.2018 №339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и статью 22 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» были внесены изменения в ст.222 ГК РФ, которые позволяют сохранить самовольную постройку, приведя ее в соответствие с градостроительными нормами и правилами.

Письмом Администрации городского округа Балашиха Московкой области от 17.09.2019 г. №1-01-6769-9 Моргуновой Т.В. разрешено произвести демонтаж двух верхних этажей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с исходно-разрешительной документацией, с соблюдением всех норм и правил, и приведения дома в соответствии с ранее выданной разрешительной документацией.

В соответствии с техническим заключением по обследованию объемно планировочного решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленным ООО «ОблСтройПроект», жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет признаки самовольной постройки, не соответствует требованиям градостроительных регламентов, утвержденных Решением депутатов городского округа Балашиха №03/50 от 27.12.2017 г. «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области и требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Необходимо выполнить демонтаж мансардного этажа (4 этаж) и мансарды (5 этаж) вышеуказанного жилого дома для приведения в соответствие с градостроительными регламентами и требованиями СП.

В настоящее время истицей выполнен демонтаж мансардного этажа (4 этаж) и мансарды (5 этаж), таким образом выполнены требования о приведении спорного жилого дома в соответствие с установленными требованиями.

В связи с изложенным, истица просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приведенным в соответствие с установленными требованиями, а также признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении экспертизы, расходы нести согласны, экспертное учреждение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Поскольку для разрешения дела по существу требуются специальные познания в области строительства, реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома, а также оценки недвижимости, суд считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы:

Соответствует ли градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Если не соответствует, то какие мероприятия по реконструкции, перепланировке, переустройству необходимо выполнить, чтобы привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями? Какое время необходимо для приведения вышеуказанного жилого дома в соответствие с установленными требованиями, с учетом разработки проекта реконструкции, выполнения строительных работ?

Каково назначение указанного объекта строительства, соответствует ли его фактическое использование установленному назначению, каково фактическое использование объекта исследования; указать этажность объекта;

Соответствует ли этажность и площадь строения правоустанавливающим документам и техническому паспорту? Если не соответствуют, определить, за счет чего произошло увеличение или уменьшение размеров объектов;

Нарушает ли сохранение указанного строения (жилого дома) права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведение экспертизы суд считает возможным поручить эксперту – члену некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» Никитиной Наталье Александровне, ИНН 500103870137, ОГРНИП 316500100052165, адрес: 143900, Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д.32, офис 401, Тел. +7(985) 132-11-46, поскольку она имеет соответствующее высшее строительно-техническое образование и квалификацию, оснований не доверять данному эксперту у суда не имеется.

Поскольку для проведения экспертизы необходимо значительное время, суд считает целесообразным производство по делу приостановить.

Руководствуясь ст. 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 500103870137, ░░░░░░ 316500100052165, ░░░░░: 143900, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░.32, ░░░░ 401. ░░░. +7(985) 132-11-46

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>