Решение по делу № 2-3972/2022 от 10.02.2022

Дело №2-3972/2022

(УИД 03RS0003-01-2022-001526-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Топаеве Д.В.,

с участием представителя ответчика Романовой А.Г. - Газизова А.А. по доверенности от 16.05.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3972/2022 по исковому заявлению Засыпкина Олега Юрьевича к Романову Дмитрию Ивановичу, Романовой Алле Геннадьевне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТНОВИЛ:

Засыпкин О.Ю. обратился в суд с иском к Романову Д.И., Романовой А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование иска, что 04.06.2021 г. между Засыпкииым Олегом Юрьевичем и Романовым Дмитрием Ивановичем был заключен Агентский договор на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г.

В соответствии п. 1.1. Договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям. В соответствии, с условиями Агентского договора, объект должен соответствовать всем указанным в договоре характеристикам и полностью устраивать Принципала, более того Принципал должен в письменном виде дать согласие на приобретение объекта.

На основании п.2.1.2 договора, в случае, если Объекты, соответствующие требованиям Договора, будут найдены, Агент обязан письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием цены Объектов, предлагаемых для приобретения. Данное условие выполнено не было.

В соответствии с п. 2.1.6. договора ответчик должен был получить письменное согласие Принципала на приобретение в собственность предложенного Объекта, заключить договор купли продажи имущества на свое имя, и в дальнейшем передать данные Объекты в собственность Принципалу. Данное условие тоже не было выполнено, согласие не получено.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. определено, что Агент обязуется исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях. Однако, истец считает, что стоимость приобретенного Объекта явно завышена, и не соответствует рыночной стоимости.

Претензией от 14.09.2021 г. истец уведомил ответчика, о том, что обязательства, предусмотренные Агентским договором на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г. Ответчиком не выполнены, в связи с чем, попросил, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения претензии, вернуть перечисленные денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а также подписать соглашение о расторжении Агентского договора на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г. Претензия была ответчиком получена и оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, неосновательное обогащение - денежные средства, перечисленные Истцом Ответчику в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, должны взыскиваться солидарно с супругов.

На основании изложенного, Засыпкин О.Ю. просит суд:

Взыскать солидарно с Романова Дмитрия Ивановича и Романовой Аллы Геннадьевну в пользу Засыпкина Олега Юрьевича, неосновательное обогащение в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Признать агентский договор на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г. расторгнутым.

В судебное заседание истец Засыпкин О.Ю. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Романовой А.Г. – Газизов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Ответчик Романов Д.И. и ответчик Романова А.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчиков.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Наличие установленных законом оснований, в силу которых лицо получает имущество, в том числе денежные средства, исключает применение положений главы 60 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 июня 2021 года между Засыпкиным О.Ю. (Принципал) и Романовым Д.И. (Агент) был заключен Агентский договор на осуществление и приобретение объектов недвижимости, согласно условиям которого, ответчик должен был за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск и приобретение объекта недвижимого имущества, отвечающего требованиям, установленным сторонами.

Срок действия договора установлен до 31 декабря 2021 года (п. 5.1 договора).

Согласно п.2.1. Агент обязуется:

Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.

В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием цены Объектов, предлагаемых для приобретения,

Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты.

В случае необходимости организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.

Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора купли-продажи Объектов. Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.

При получении письменного согласия Принципала на приобретение в собственность предложенных Объектов заключить договор купли продажи имущества на свое имя, и в дальнейшем передать данные Объекты в собственность Принципалу.

5.07.2021 года, согласно разовому поручению №, истцом Засыпкиным О.Ю. со счета, открытого АО «Альфа-Банк» осуществлен перевод денежных средств в сумме 1 000 000 рублей ИП Романов Д.И., назначение платежа: по агентскому договору от 04.06.2021г.

Согласно письменному извещению от 02.08.2021г., Агент уведомил Принципала, что им приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №,спросит явиться лично либо направить уполномоченного представителя для осуществления передачи права собственности на вышеуказанный объект на имя истца, а также сдачи документов на государственную регистрацию права собственности к 16.00 16 августа 2021г.

Как следует из иска, ответчиком Романовым Д.И. нарушены предусмотренные Агентским договором от 04.06.2021г. обязательства о письменном извещении истца Засыпкина О.Ю. о найденных им Объектах, с указанием цены Объектов, предлагаемых для приобретения, а также без письменного согласия истца на приобретение в собственность предложенных Объектов, заключен договор купли - продажи имущества, следовательно обязательства, предусмотренные Агентским договором на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г. ответчиком не выполнены.

Ответчиком Романовым Д.И., в нарушение положений статьи 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств, опровергающих указанные доводы, не представлено.

Претензией от 14.09.2021 г. истец уведомил ответчика о том, что обязательства, предусмотренные Агентским договором на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г. ответчиком не выполнены, в связи с чем попросил в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения претензии, вернуть перечисленные денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а также подписать соглашение о расторжении Агентского договора на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г. Претензия была ответчиком получена, и оставлена без ответа.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик приобрел неосновательное обогащение в виде денежной суммы по агентскому договору на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 г., заключенного между Засыпкиным О.Ю. и Романовым Д.И., в сумме 1 000 000 руб., в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 1 000 000 руб.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по агентскому договору, суд находит требование истца о расторжении агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком Романовым Д.И., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для взыскания долга с ответчиков Романова Д.И., Романовой А.Г. в солидарном порядке не имеется, так как требований о признании неосновательного обогащения в размере 1 000 000 рублей общим долгом супругов истец не заявлял, а представитель ответчика Романовой А.Г., указанные обстоятельства в рамках рассмотрения дела судом не признавал, в связи с чем в удовлетворении иска к Романовой А.Г. суд отказывает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Засыпкина Олега Юрьевича, удовлетворить частично.

Взыскать с Романова Дмитрия Ивановича в пользу Засыпкина Олега Юрьевича неосновательное обогащение в размере 1000 000 рублей.

Расторгнуть Агентский договор на осуществление поиска и приобретения объектов недвижимости от 04.06.2021 года, заключенный между Засыпкиным Олегом Юрьевичем и Романовым Дмитрием Ивановичем.

В удовлетворении исковых требований Засыпкина Олега Юрьевича к Романовой Алле Геннадьевне о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья          Зинатуллина И.Ф.