Решение по делу № 2-345/2024 от 25.03.2024

26RS0011-01-2024-000411-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                               07 мая 2024 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ ФИО11 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Русь», ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Чечера», ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительной сделки договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

глава КФХ ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО1 и другим о признании недействительной сделки - договора аренды земельного участка. Просил признать недействительной сделку: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенный между ООО «СП «Русь» и участниками долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности: обязать ООО «СП «Русь» возвратить используемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, участвующие в деле лица не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Поскольку ответчиками и другими участвующими в деле лицами, в суд не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие ответчиков и других лиц, признав причины их неявки неуважительными, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сп. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К возникшим правоотношениям применяются специальные нормы закона.

Согласно ч. 1 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон), общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 11 ст. 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

При этом п. 4.1 ст. 14.1 того же Федерального закона определено, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято

Таким образом, законодатель наделил собственников возможностью изменить свою волю, в том числе при решении вопроса о выборе арендатора, по истечении трех месяцев с момента принятия предыдущего решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны по делу являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание пайщиков, на котором было принято решение о том, что часть пайщиков заключает договор аренды с КФХ ФИО11 на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с КФХ ФИО11 был зарегистрирован, номер записи <данные изъяты>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Грачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ООО СХП «Русь» о признании недействительной сделки-договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а так же в части применения последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей в ЕГРН о регистрации договора аренды с КФХ ФИО11, отказано.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, а также установив, что порядок предоставления спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения нарушен, а именно на собрании от ДД.ММ.ГГГГ решения об отмене ранее принятых решений на собрании ДД.ММ.ГГГГ не принималось, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования КФХ ФИО11 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Русь», ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Чечера», ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО10 ильевне, ФИО8, ФИО9 о признании недействительной сделки договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительной сделку договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя заключенного между ООО «СП «Русь» и участниками долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности: обязать ООО «СП «Русь» возвратить используемый земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                          И.В. Пармон