Решение по делу № 2-2177/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-2177/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 октября 2019 года                                 г. Грязи

     Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                      Киселевой О.М.,

при секретаре                                                 Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальцевой Людмилы Алексеевны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гальцева Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что ей на праве собственности на основании договоров купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 811 кв.м, с расположенным на нем жилым домом <адрес>. В 2018 году ею в указанном жилом были выполнены работы по реконструкции с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства. Она обратилась в орган местного самоуправления - администрацию Грязинского района Липецкой области с заявлением за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В рамках рассмотрения заявления была проведена выездная проверка (акт по проверке объекта капитального строительства от 24.07.2019 г.) В результате проверки выявлено: что согласно выданному разрешению на строительство №48-42606101-307и-2016 от 26.08.2016г. площадь застройки планируемого жилого дома 184,4 кв.м., количество этажей- 2, строительный объем 811 куб.м, а по факту площадь застройки объекта капитального строительства 279 кв.м., количество этажей- 3, в том числе подземный -1, строительный объем 1485 куб.м, отступы от красной линии улицы <адрес> - 1,50 м, на расстоянии 1,20 с западной стороны земельного участка и на расстоянии 0,7м от границы земельного участка <адрес> Кроме того, часть выстроенного навеса, примыкающая с западной стороны к объекту капитального строительства и забор, служащий подпоркой под навес выходят за границы земельного участка. Согласно техпаспорту составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ по состоянию на 06.02.2018г. состав домовладения увеличился на 259 кв.м, (площадь застройки) за счет возведения жилого строения (лит.Б), подвала (под.Б) холодной пристройки (лит.б), двух открытых террас (лит.61 илит.62). При этом этажность домовладения не увеличилась по сравнению с данными кадастровой выписки от 20.10.2014 г. и составляет 3 этажа, в том числе 1 этаж подземный (подвал). Реконструкция (возведение) в 2018 году указанных выше объектов капитального строительства осуществлена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца и никаким образом не нарушает прав третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков. Однако, письмом №1310 от 07.08.2019г. администрация Грязинского района Липецкой области отказала в выдаче разрешения на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, мотивируя свой отказ тем, что возведенный объект капитального строительства на земельном участке: <адрес> имеет признаки самовольной постройки, возведен с нарушением градостроительных норм и правил. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 764,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений - 754,9 кв.м., жилой площадью 220,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ по состоянию на 06.02.2018г.

В судебное заседание истец Гальцева Л.А. не явилась, судом о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представитель истца по ордеру адвокат Сысоев А.М. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явилась, судом о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что Гальцевой Л.А. на основании договоров купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 811 кв.м, с расположенным на нем жилым домом <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из искового заявления, в 2018 году в указанном жилом были выполнены работы по реконструкции данного помещения.

Реконструкция в 2018 году объектов капитального строительства осуществлена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает прав третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков.

Так, по результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> специалистом-экспертом было составлено заключение от 05.08.2019г., согласно выводов которого конструктивные и ограждающие элементы жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, соответствует требованиям п.3.8, п.3.9., п.4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

В ходе проведенной проверки ОНД по Грязинскому и Усманскому району Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области установлено, что жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности.

Приведенные доказательства служат подтверждением того, что жилой дом №24 по ул. Шмидта г.Грязи, обладая признаками самовольной постройки, соответствует установленным требованиям, является безопасным строением, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соответствующим разрешенным использованием, допускающим строительство на нем данного объекта.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 764,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 754,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 220,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.02.2018 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2019 ░.