Решение по делу № 2-1726/2023 (2-15565/2022;) от 16.08.2022

К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                                                     <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-Строительного кооператива «Московская,158, литер 9» к Лаврентьевой Татьяне Ивановне, Лысенко Анне Евгеньевне, Колесник Юрию Николаевичу, Зернаеву Дмитрию Владимировичу, Рудневой Елене Николаевне, Шнякину Сергею Владимировичу, Шерстобоеву Александру Валерьевичу, Шевченко Людмиле Михайловне, Ли Наталье Владимировне, Зацаринской Анастасии Павловне, Козлову Анатолию Федоровичу, Смирнову Сергею Александровичу, Вахониной Ольге Львовне, Пан Роману Андреевичу, Гречушкиной Нине Ивановне, Тимченко Павлу Владимировичу, Жорник Александре Владимировне, Тимофеевой Марине Михайловне, Клюткиной Татьяне Вячеславовне, Назарову Евгению Владимировичу, Нагурко Анжеле Валерьевне, Секисовой Наталье Леонидовне об установлении порядка выплаты компенсации рыночной стоимости долей,

Установил:

ЖСК «Московская, 158, литер 9» обратился в суд с иском к Лаврентьевой Т.И., Лысенко А.Е., Колесник Ю.Н., Зернаеву Д.В., Рудневой Е.Н., Шнякину С.В., Шерстобоеву А.В., Шевченко Л.М., Ли Н.В., Зацаринской А.П., Козлову А.Ф., Смирнову С.А., Вахониной О.Л., Пан Р.А., Гречушкиной Н.И., Тимченко П.В., Жорник А.В., Тимофеевой М.М., Клюткиной Т.В., Назарову Е.В., Нагурко А.В., Секисовой Н.Л. об установлении порядка выплаты компенсации рыночной стоимости долей. Свои требования мотивировал тем, что ответчики являлись собственниками 1/76 доли на каждого в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, литер 9, процентом готовности 42%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, а также ответчики Лаврентьева Т.И., Лысенко А.Е., Зернаев Д.В., Руднева Е.Н., Шнякин С.В., Шерстобоев А.В., Шевченко Л.М., Ли Н.В., Зацаринская А.П., Козлов А.Ф., Смирнова С.А., Вахонина О.Л., Пан Р.А., Гречушкина Н.И., Тимченко П.В., Жорник А. В., Тимофеева М.М., Клюткина Т.В. являлись собственниками по 1/763 доли на каждого, а Секисова Н.Л. -1/1526 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью завершения строительства многоквартирного жилого дома участниками долевой собственности на объект литер 9 на общем собрании было принято решение о создании ЖСК «Московская,158, литер 9». Решением Прикубанского районного суда <адрес> от 14.12.2015г. по делу № было прекращено право общей долевой собственности ответчиков на объект незавершенного строительства литер 9, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признано за ЖСК «Московская, 158, Литер 9» право собственности на объект незавершенного строительства, литер 9, процентом готовности 42%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и на образуемый в результате выдела земельный участок, с кадастровым номером: №, по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Прикубанский внутригородской р-н <адрес> департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> №-А от 22.03.2017г. вновь образованному земельному участку, с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. <адрес>, 133/1. На основании п.4.1. Устава ЖСК собственники долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 9, которые были намерены завершить строительство многоквартирного дома литер 9, вступили в члены ЖСК. Ответчики не намерены были участвовать в завершении строительства многоквартирного дома, путем внесения взносов. В ЖСК было проведено три внеочередных общих собрания членов ЖСК, на которых были приняты решения об исключении ответчиков из членов ЖСК либо о признании несостоявшимся их членства в ЖСК: 20.10.2018г. (Протокол №), 14.05.2022г. (Протокол №) и 30.07.2022г. (Протокол №), некоторые ответчики вышли из членов ЖСК на основании заявлений о добровольном выходе из ЖСК. Заявлений о выплате компенсации рыночной стоимости долей от ответчиков в адрес истца до обращения последнего в суд не поступало. На внеочередном общем собрании членов ЖСК (протокол общего собрания № от 14.05.2022г.) была утверждена рыночная стоимость долей, указанная в «Отчете № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно объекта незавершенного строительством (кадастровый номер №), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>», подготовленном ООО «Юг-Стимул» 01.03.2022г., и в «Отчете об оценке № ОЦ-240322/01 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 133/1», подготовленном ООО «Кадастр и Оценка» 25.03.2022г., а также утвержден срок и порядок выплаты компенсации. Решением Прикубанского районного суда <адрес> от 14.12.2015г. по делу № было установлено, что доли ответчиков по настоящему делу являются незначительными, не возможными к реальному выделу, но судом не был определен размер, порядок и срок выплаты ответчикам компенсации стоимости долей. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит установить размер компенсации стоимости ранее принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на объект литер 9 и/или на земельный участок, по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и отчетом об оценке № ОЦ-240322/01 земельного участка; установить размер денежных средств, подлежащих выплате ЖСК «Московская, 158, литер 9» ответчикам; установить порядок выплаты рыночной стоимости доли и/или денежной части суммы паевых накоплений; установить, что выплата ЖСК «Московская, 158, литер 9» ответчикам компенсации стоимости долей производится за вычетом: расходов ЖСК по выплате компенсации стоимости доли (банковских, за депозит у нотариуса, почтовых и т.д.), судебных расходов в полном размере; обязать ответчиков предоставить в ЖСК «Московская, 158, литер 9» письменное заявление со своими банковскими реквизитами для перечисления суммы компенсации стоимости долей; взыскать с ответчиков в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы (расходы по госпошлине, оплате оценки, на оказание юридических услуг, почтовые расходы).

Представитель истца по доверенности Литовченко А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Предоставила в суд возражения на судебную экспертизу (по вопросу № экспертизы), в которых указала о том, что предоставленный экспертом расчет рыночной стоимости долей ответчиков был произведен экспертом без учета подтвержденных документально затрат истца на завершение строительства многоквартирного дома, в своих возражениях предоставила расчет стоимости долей ответчиков исходя из данных судебной экспертизы по вопросу № за вычетом затрат истца на завершение строительства дома.

Ответчики, представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований и включенного в исковое заявление ходатайства о взыскании судебных расходов в полном объеме.

Как установлено судом, согласно выпискам из ЕГРН ответчики являлись собственниками долей по 1/76 на каждого в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, литер 9, процентом готовности 42 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, а также ответчики Лаврентьева Т.И., Лысенко А.Е., Зернаев Д.В., Руднева Е.Н., Шнякин С.В., Шерстобоев А.В., Шевченко Л.М., Ли Н.В., Зацаринская А.П., Козлов А.Ф., Смирнова С.А., Вахонина О.Л., Пан Р.А., Гречушкина Н.И., Тимченко П.В., Жорник А. В., Тимофеева М.М., Клюткина Т.В. являлись собственниками по 1/763 доли на каждого, а Секисова Н.Л. - 1/1526 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

С целью завершения строительства многоквартирного жилого дома литер 9, расположенного по адресу: <адрес>, участниками долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 9 на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о создании ЖСК «Московская, 158, литер 9» (далее по тексту – «ЖСК/ истец»). Запись о создании юридического лица ЖСК была внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Устава ЖСК (новая редакция от 19.12.2021г.) ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 9, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им.<адрес>, 133/1.

В силу п. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ЖСК «Московская, 158, литер 9» к участникам долевой собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, было прекращено право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью застройки 418,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литер 9) и право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 15 000 кв.м.: Авдеевой Н.Н. и других ответчиков, являющихся участниками строительства многоквартирного жилого дома литер 9. Суд признал за ЖСК «Московская, 158, литер 9» право собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с мансардным и цокольным этажом, процентом готовности 42 %, с кадастровым номером №, площадью застройки 418,8 кв.м., по адресу: <адрес> (литер 9). Суд выделил земельный участок, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., из земельного участка, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, уменьшив общую площадь исходного до 13 500кв.м; признал за ЖСК «Московская, 158, литер 9» право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок, с кадастровым номером: №, по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Прикубанский внутригородской р-н <адрес>, земли населенных пунктов – жилая территориальная зона. Решение суда вступило 06.06.2016г. в законную силу.

Вновь образованному земельному участку, с кадастровым номером №, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> был присвоен адрес: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им.<адрес>, 133/1, что подтверждается копиями приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> №-А от 22.03.2017г., выписке из ЕГРН.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В результате выдела земельного участка, с кадастровым номером: №, из земельного участка, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, доли ответчиков на 1/763 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, вошли в состав образованного земельного участка.

Согласно п.п.1 части 2 п. 4.1. Устава ЖСК преимущественное право на вступление в члены ЖСК предоставлено гражданам, которые являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 9, для которых предусматривался льготный размер пая.

    На основании п.4.1. Устава ЖСК собственники долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 9, которые были намерены завершить строительство многоквартирного дома литер 9, вступили в члены ЖСК.

    Судом установлено, что в ЖСК было проведено три внеочередных общих собрания членов ЖСК, на которых были приняты решения об исключении ответчиков из членов ЖСК либо о признании несостоявшимся их членства в ЖСК: 20.10.2018г. (Протокол №), 14.05.2022г. (Протокол №) и 30.07.2022г. (Протокол №), некоторые ответчики вышли из членов ЖСК на основании заявлений о добровольном выходе из ЖСК.

На внеочередном общем собрании членов ЖСК (протокол общего собрания № от 14.05.2022г.) членами ЖСК были приняты следующие решения по вопросам повестки дня: с целью выплаты ЖСК гражданам прекратившим членство в ЖСК, несостоявшимся членам ЖСК, не членам ЖСК, рыночной стоимости долей утвердить рыночную стоимость долей, указанную в «Отчете № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно объекта незавершенного строительством (кадастровый номер №), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>», подготовленном ООО «Юг-Стимул» 01.03.2022г., и в «Отчете об оценке № ОЦ-240322/01 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 133/1», подготовленном ООО «Кадастр и Оценка» 25.03.2022г. (вопрос № повестки дня); утвердить срок и порядок выплаты ЖСК гражданам прекратившим членство в ЖСК, не членам ЖСК (несостоявшимся членам ЖСК, не вступившим в члены ЖСК), имеющим право на льготный размер пая, рыночной стоимости ранее принадлежащих им долей - в течение 2-х (двух) месяцев с момента поступления от третьего лица (нового члена ЖСК) на расчетный счет ЖСК денежных средств в размере, достаточном для выплаты гражданину прекратившему членство в ЖСК или не члену ЖСК рыночной стоимости доли, в соответствии с заключенным между ЖСК и третьим лицом (новым членом ЖСК) договором паенакопления в отношении: помещения бывшего члена ЖСК, указанного в расторгнутом договоре паенакопления, либо помещения, которому после окончания строительства дома по решению суда соответствовала бы доля не члена ЖСК, а также получения ЖСК от бывшего члена ЖСК или не члена ЖСК заявления о выплате компенсации стоимости доли с банковскими реквизитами (вопрос № повестки дня); принять решение производить выплату бывшим собственникам долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 9 и/или на земельный участок под объектом, прекратившим членство в ЖСК, не членам ЖСК, компенсации рыночной стоимости долей за вычетом: задолженности по членским, целевым и иным взносам, штрафных санкций, возникших в период членства в ЖСК; расходов ЖСК по выплате компенсации стоимости долей (банковских, за депозит у нотариуса, почтовых и т.д.), судебных расходов в полном размере (вопрос № повестки дня); принять решение о необходимости ЖСК обратиться в суд с исковым заявлением к гражданам прекратившим членство в ЖСК, не членам ЖСК (несостоявшимся членам ЖСК и не вступившим в члены ЖСК) об установлении размера компенсации стоимости долей и с иными исковыми требованиями (вопрос № повестки дня).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков направлялись требования о погашении задолженности. Однако, ответчики данные требования не исполнили в установленный срок, заявления о компенсации стоимости ранее принадлежащих им на праве собственности долей ответчики в адрес истца не направляли.

Судом по ходатайству представителя ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Краевая Оценочная Компания».

Перед экспертом судом были поставлены следующие вопросы: 1) Какова рыночная стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 418,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, литер 9?; 2) Какова рыночная стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №?; 3) Какая сумма возмещения гражданам, являющимся членами ЖСК, подлежит выплате каждому из ответчиков?; 4) Определить размер рыночной стоимости долей, в размере 1/76 каждая, в объекте недвижимого имущества, а именно: в объекте незавершенного строительством, процентной готовностью 42% (кадастровый номер №) по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>», и в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 133/1, по состоянию на 14.12.2015г. (на дату решения Прикубанского районного суда <адрес> от 14.12.2015г. по делу №), то есть без учета стоимости подготовки проектной и иной документации, стоимости инженерных коммуникаций, стоимости материалов и проведенных на объектах работ, которые привели к увеличению после 14.12.2015г. рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, в отношении долей ранее принадлежащих ответчикам).

В соответствии с п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Судом было исследовано данное заключение эксперта и признаны обоснованными доводы представителя истца в судебном заседании и в возражениях на судебную экспертизу (по вопросу № экспертизы) о том, что представленные экспертом в выводах по вопросам 1-4 экспертизы расчеты рыночной стоимости долей ответчиков были произведены экспертом без учета имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих затраты истца на завершение строительства дома, что привело к необоснованному увеличению рыночной стоимости долей по сравнению с представленными истцом в суд Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Юг-Стимул» 01.03.2022г., и Отчетом об оценке № ОЦ-240322/01 земельного участка, подготовленным ООО «Кадастр и Оценка» 25.03.2022г.

Из материалов дела следует, что в результате выполненных истцом с 14.12.2015г. по 10.03.2023г. работ по завершению строительства дома расходы истца составили <данные изъяты>

Судом признан верным предоставленный представителем истца в возражениях на судебную экспертизу (по вопросу № экспертизы) от 14.10.2023г. расчет рыночной стоимости долей, сделанный на основании выводов эксперта по вопросу № экспертизы за вычетом затрат истца на завершение строительства многоквартирного дома, а также расчет истца размера денежных средств, подлежащих выплате истцом ответчикам, с учетом подлежащих возврату ответчикам сумм паевых взносов.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а п.п. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случае, предусмотренном, в частности, п.4 статьи 252 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В Определении Конституционного Суда РФ от 26.01.2017 № 152-О была изложена правовая позиция конституционного суда о том, что определяя размер и порядок ее выплаты, в каждом конкретном случае учитывает все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Ранее, Решением Прикубанского районного суда <адрес> от 14.12.2015г. по делу № вопрос относительно установления размера компенсаций собственникам долей судом не разрешался.

В соответствии с п. 4. Постановления Конституционного Суда РФ от 22.04.2013 № 8-П при регулировании общественных отношений федеральный законодатель обязан руководствоваться вытекающим из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом общеправовым требованием определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями.

То есть, при разрешении аналогичных споров должен соблюдаться принцип единообразия по вопросам толкования и применения положений законодательства при схожих обстоятельствах дела. Правовые позиции одной и той же инстанции одного и того же суда не могут различаться при рассмотрении аналогичных судебных дел с одинаковой доказательственной базой, в противном случае может возникнуть неопределенность в общественных отношениях, что означает, как минимум, что один из судебных актов принят неправильно, чего не должно быть.

При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что право собственности ответчиков было прекращено по решению суда на доли в праве общей собственности на объект литер 9 и/или на земельный участок под объектом, ответчики не имеют заинтересованности участвовать со всеми членами ЖСК в завершении строительства дома, чем нарушаются права ЖСК и всех членов ЖСК, а также учитывая социальную значимость объекта и злоупотребление ответчиками правами, суд приходит к выводу о том, что заявленные ЖСК в иске требования об установлении порядка выплаты ответчикам компенсации рыночной стоимости долей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Доказательства того, что расходы на оплату услуг представителя фактически понесены истцом в размере, указанном в договоре возмездного оказания юридических услуг № от 04.03.2022г., с учетом дополнительных соглашений № от 01.07.2022г. и от № от 20.08.2023г., заключенном между ЖСК «Московская, 158, литер 9» (Заказчик) и ИП Литовченко А.А. (Исполнитель), и, что данные расходы непосредственно связаны с рассмотрением данного судебного дела с ответчиками, документально истцом подтверждены.

Оплата истцом по договору стоимости услуг в размере <данные изъяты> (с учетом налогов) (п.3.1. договора) была произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями № от14.03.2022г., 52 от 28.04.2022г., 39 от 04.04.2022г., 66 от 26.05.2022г.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – «Постановление Пленума ВС РФ №») лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В п. 1 ст. 100 ГПК РФ указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно п. 3 Информационного письма ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», рекомендованного к применению судами, оценка разумности истребуемой суммы осуществляется с учетом категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Применение ставок, утверждаемых адвокатским кабинетом соответствующего региона, для определения среднего уровня цен на юридические услуги в целях определения разумности предъявляемых к взысканию судебных расходов на представителя, является устоявшимся в судебной практике подходом.

Адвокатской палатой <адрес> был принят 27.09.2019г. Мониторинг гонорарной практики, в котором указана средняя стоимость квалифицированной юридической помощи, оказываемой адвокатами <адрес>, в первом полугодии 2019г., в п.2.1. которого указано, что участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции стоит от <данные изъяты>

Указанная в Мониторинге стоимость юридических услуг определяет их стоимость в качестве представителя по одному делу и только в отношении одного ответчика по делу.

В силу п. 3 ст. 40 ГПК РФ каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.

Учитывая все обстоятельства по делу; объем, затраты по времени и сложность выполненной представителем истца работы, в том числе по подготовке материалов в отношении каждого из 25 ответчиков в отдельности, процессуальных документов (мировых соглашений, возражений, ходатайств по делу и иных процессуальных документов), количество ответчиков по делу (25 ответчиков) выступающих в процессе самостоятельно (п. 3 ст. 40 ГПК РФ); количество и продолжительность судебных заседаний – 4 судебных заседания; сложившуюся стоимость юридических услуг, с учетом количества ответчиков, указанная в договоре стоимость услуг представителя из расчета по <данные изъяты> (с учетом налогов) на каждого ответчика признается судом разумной и обоснованной, и подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, истцом предоставлены в суд доказательства понесенных по настоящему делу судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, с подготовкой Отчетов оценщиков для подачи иска суд, с отправкой досудебных требований, с оплатой государственной пошлины, с оплатой почтовых расходов, что подтверждается платежными поручениями, кассовыми чеками и иными документами.

Расходы по проведению судебной экспертизы возложить на ответчиков, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы последнего по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, распределив их по <данные изъяты>43 коп. на каждого из ответчиков.

Суд, руководствуясь принципом разумности и обоснованности удовлетворяет ходатайство истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в полном объеме.

Исковые требования, предъявленные в отношении ответчика Нагурко А.В., судом подлежат оставлению без рассмотрения, в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЖСК «Московская, 158, литер 9» к Лаврентьевой Татьяне Ивановне, Лысенко Анне Евгеньевне, Колесник Юрию Николаевичу, Зернаеву Дмитрию Владимировичу, Рудневой Елене Николаевне, Шнякину Сергею Владимировичу, Шерстобоеву Александру Валерьевичу, Шевченко Людмиле Михайловне, Ли Наталье Владимировне, Зацаринской Анастасии Павловне, Козлову Анатолию Федоровичу, Смирнову Сергею Александровичу, Вахониной Ольге Львовне, Пан Роману Андреевичу, Гречушкиной Нине Ивановне, Тимченко Павлу Владимировичу, Жорник Александре Владимировне, Тимофеевой Марине Михайловне, Клюткиной Татьяне Вячеславовне, Назарову Евгению Владимировичу, Секисовой Наталье Леонидовне, с учетом уточнения, удовлетворить.

Установить размер компенсации стоимости ранее принадлежащих ответчикам на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 9, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и/или на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 15 000 кв.м., следующим образом:

Лаврентьевой Татьяне Ивановне в сумме <данные изъяты>;

Лысенко Анне Евгеньевне в сумме <данные изъяты>;

Колесник Юрий Николаевич в сумме <данные изъяты>;

Зернаеву Дмитрию Владимировичу в сумме <данные изъяты>;

Рудневой Елене Николаевне в сумме <данные изъяты>;

Шнякину Сергею Владимировичу в сумме <данные изъяты>;

Шерстобоеву Александру Валерьевичу в сумме <данные изъяты>;

Шевченко Людмиле Михайловне в сумме <данные изъяты>;

Ли Наталье Владимировне в сумме <данные изъяты>;

Зацаринской Анастасии Павловне (до брака Опариной) в сумме <данные изъяты>;

Козлову Анатолию Федоровичу в сумме <данные изъяты>;

Смирнову Сергею Александровичу в сумме <данные изъяты>;

Вахониной Ольге Львовне в сумме <данные изъяты>;

Пан Роману Андреевичу в сумме <данные изъяты>;

Гречушкиной Нине Ивановне в сумме <данные изъяты>;

Тимченко Павлу Владимировичу в сумме <данные изъяты>;

Жорник Александре Владимировне в сумме <данные изъяты>;

Тимофеевой Марине Михайловне в сумме <данные изъяты>;

Клюткиной Татьяне Вячеславовне в сумме <данные изъяты>;

Назарову Евгению Владимировичу в сумме <данные изъяты>;

Секисовой Наталье Леонидовне в сумме <данные изъяты>

Установить размер денежных средств, подлежащих выплате ЖСК «Московская, 158, литер 9» ответчикам:

Лаврентьевой Татьяне Ивановне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Лысенко Анне Евгеньевне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Колесник Юрий Николаевич в сумме <данные изъяты> компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащей ответчику доли;

Зернаеву Дмитрию Владимировичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Рудневой Елене Николаевне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Шнякину Сергею Владимировичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> 00коп. - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Шерстобоеву Александру Валерьевичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит <данные изъяты> - суммы паевых взносов, подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Шевченко Людмиле Михайловне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Ли Наталье Владимировне в сумме <данные изъяты>, которая образовалась путем вычета из суммы <данные изъяты> (компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей) <данные изъяты> (суммы переплаты ЖСК ответчику паевых взносов);

Зацаринской Анастасии Павловне (до брака Опариной) в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Козлову Анатолию Федоровичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Смирнову Сергею Александровичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Вахониной Ольге Львовне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Пан Роману Андреевичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Гречушкиной Нине Ивановне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Тимченко Павлу Владимировичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Жорник Александре Владимировне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Тимофеевой Марине Михайловне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Клюткиной Татьяне Вячеславовне в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Назарову Евгению Владимировичу в сумме <данные изъяты>, которая состоит из <данные изъяты> - суммы паевых взносов подлежащих возврату истцом ответчику по договору и <данные изъяты> - компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей;

Секисовой Наталье Леонидовне в сумме <данные изъяты> компенсации рыночной стоимости ранее принадлежащих ответчику долей.

Установить следующий порядок выплаты рыночной стоимости доли и/или денежной части суммы паевых накоплений: в течение 2-х (двух) месяцев с момента поступления от третьего лица (нового члена ЖСК) на расчетный счет ЖСК денежных средств в размере, достаточном для выплаты гражданину прекратившему членство в ЖСК или не члену ЖСК рыночной стоимости доли, в соответствии с заключенным между ЖСК и третьим лицом (новым членом ЖСК) договором паенакопления в отношении: помещения бывшего члена ЖСК, указанного в расторгнутом договоре паенакопления, либо помещения, которому после окончания строительства дома по решению суда соответствовала бы доля не члена ЖСК, а также получения ЖСК от бывшего члена ЖСК или не члена ЖСК заявления о выплате компенсации стоимости доли с банковскими реквизитами.

Установить, что выплата ЖСК «Московская, 158, литер 9» ответчикам компенсации стоимости долей производится за вычетом: расходов ЖСК по выплате компенсации стоимости доли (банковских, за депозит у нотариуса, почтовых и т.д.), судебных расходов в полном размере.

Обязать ответчиков предоставить в ЖСК «Московская, 158, литер 9» письменное заявление со своими банковскими реквизитами для перечисления ЖСК «Московская, 158, литер 9» суммы компенсации стоимости долей - не позднее 10 банковских дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы (расходы по госпошлине, по оплате оценки, юридических услуг, почтовые расходы) в следующем размере:

с Лаврентьевой Татьяны Ивановны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Лысенко Анны Евгеньевны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Колесник Юрия Николаевича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Зернаева Дмитрия Владимировича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Рудневой Елены Николаевны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Шнякина Сергея Владимировича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Шерстобоева Александра Валерьевича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Шевченко Людмилы Михайловны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>

с Ли Натальи Владимировны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Зацаринской Анастасии Павловны (до брака Опариной) в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Козлова Анатолия Федоровича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Смирнова Сергея Александровича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Вахониной Ольги Львовны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Пан Романа Андреевича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Гречушкиной Нины Ивановны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Тимченко Павла Владимировича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Жорник Александры Владимировны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Тимофеевой Марины Михайловны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Клюткиной Татьяны Вячеславовны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Назарова Евгения Владимировича в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>;

с Секисовой Натальи Леонидовны в пользу ЖСК «Московская, 158, литер 9» судебные расходы в размере <данные изъяты>

В отношении ответчика Нагурко А.В. иск оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –