Решение от 02.07.2018 по делу № 33-4232/2018 от 31.05.2018

Судья Доколина А.А. Дело № 33-4232/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Маньковой Е.Н.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Клиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

02 июля 2018 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Гавриленко Анны Евгеньевны, апелляционной жалобе Новикова Сергея Витальевича на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 10 марта 2017 года с учетом определения об исправлении описки от 12 июля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Новикова Сергея Витальевича удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриленко Анны Евгеньевны в пользу Новикова Сергея Витальевича задолженность в размере 500 000 рублей, неустойку в размере 70 000 рублей, а всего 570000 рублей.

Взыскать с Гавриленко Анны Евгеньевны в бюджет муниципального образования город Ярославль госпошлину в размере 8 900 рублей.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

Новиков С.В. обратился в суд с иском к Гавриленко А.Е. о взыскании задолженности в сумме 800 000 руб., неустойки за неисполнение денежного обязательства в сумме 3 775 000 руб. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 18.10.2013г. Новиков С.В. продал, а Гавриленко А.Е. купила нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с тем, что у Гавриленко А.Е. на момент заключения договора купли-продажи было недостаточно денежных средств для полной оплаты по договору, она выдала истцу расписку от 25.10.2013г., согласно которой недостающую сумму в размере 500 000 руб. обязалась выплатить в срок до 18.11.2013г. (включительно), а сумму 300 000 руб. в срок до 18.04.2014г. (включительно). За неуплату денежных средств в установленный срок предусмотрено условие о неустойке 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Ненадлежащее исполнение со стороны ответчика принятых на себя обязательств и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились истец Новиков С.В. и ответчик Гавриленко А.Е., подав на решение апелляционные жалобы. Истец Новиков С.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворив его требования в полном объеме. В качестве доводов в апелляционной жалобе указывает, что письменные возражения ответчика, на которые суд ссылается в своем решении, не были ему направлены, что лишило его возможности ознакомиться с ними и представить дополнительные доказательства в их опровержение. Стоимость нежилого здания, указанная в расписке, - 3 800 000 руб., соответствует фактической цене договора, цена в 3 500 000 руб. была указана в договоре формально, по просьбе ответчика, с целью получения кредита. Таким образом, размер задолженности ответчика составил 800 000 руб., а не 500 000 руб. Уменьшая размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд не указал мотивов, по которым пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ответчик Гавриленко А.Е. в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, отказав Новикову С.В. в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки. В качестве доводов в апелляционной жалобе указано, что представленная истцом расписка от 25.10.2013г. является ничтожной, а потому взыскание судом неустойки на основании данной расписки необоснованно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 августа 2017 года решение Кировского районного суда города Ярославля от 10 марта 2017 года изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: с Гавриленко А.Е. в пользу Новикова С.В. взыскана задолженность в размере 800 000 руб., неустойка в размере 800 000 руб. В удовлетворении остальной части иска Новикову С.В. отказано. С Гавриленко А.Е. в бюджет муниципального образования г.Ярославль взыскана государственная пошлина в размере 16 200 руб. В остальной части апелляционная жалоба Гавриленко А.Е. и апелляционная жалоба Новикова С.В. на указанное решение оставлена без удовлетворения.

Постановлением президиума Ярославского областного суда от 24 мая 2018 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 августа 2017 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что между сторонами 18.10.2013г. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец Новиков С.В. продал, а ответчик Гавриленко А.Е. купила нежилое здание по адресу: <адрес> по цене 3 500 000 руб.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 2.1.1 договора купли-продажи от 18.10.2013г., денежные средства в сумме 500 000 руб. подлежали передаче продавцу покупателем наличными с подтверждением такой передачи распиской, написанной продавцом. Денежные средства в сумме 3 000 000 руб. подлежали перечислению продавцу за счет средств, полученных по кредитному договору, заключенному 18.10.2013г. между ИП Гавриленко А.Е. и ОАО «<данные изъяты>».

Ответчиком Гавриленко А.Е. представлена расписка от 25.10.2013г., согласно которой ответчик обязалась внести на счет Новикова С.В. в качестве оплаты за приобретенное у Новикова С.В. нежилое здание в срок до 18.11.2013г. денежные средства в сумме 500 000 руб. и в срок до 18.04.2014г. денежные средства в сумме 300 000 руб. В случае нарушения условий выплаты денежных средств Гавриленко А.Е. обязалась выплатить Новикову С.В. неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с подтверждением материалами дела ненадлежащего исполнения ответчиком Гавриленко А.Е. обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества в части 500 000 руб., судом указанные денежные средства правомерно взысканы с ответчика в пользу истца.

Судебная коллегия не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы истца Новикова С.В. о том, что стоимость предмета договора купли-продажи от 18.10.2013г. составляла не 3 500 000 руб., а 3 800 000 руб. – согласно расписке от 25.10.2013г.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд пришел к обоснованному выводу, что существенное условие договора купли-продажи от 18.10.2013г. – цена объекта недвижимости, сторонами данной сделки ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 3 800 000 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 329 ░░ ░░). ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 330 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░. 331 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 23 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.10.2013░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 331 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.10.2013░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.11.2013░. ░░ 19.08.2016░. ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2015░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1, 6 ░░. 395 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 6 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.03.2015 № 42-░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ 01.06.2015░.).

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2015░., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░ 01.06.2015░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2015░. ░░ 19.08.2016░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 56 149 ░░░. 10 ░░░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 19.11.2013░. ░░ 31.05.2015░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12 ░░░░ 2017░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░