Решение по делу № 2-3375/2022 (2-12381/2021;) от 23.11.2021

47RS0№-45

Дело № (2-12381/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «<адрес>», ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 670000 руб., двойную сумму задатка по указанному договору в размере 1200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17550 руб.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТСН «<адрес>» (далее – ТСН, товарищество) в лице председателя ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957006:1621. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, внес в кассу ответчика денежные средства в сумме 1270000 руб., из которых 600000 руб. являются задатком. Однако основной договор между сторонами не заключен, требование истца о возврате денежных средств осталось без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № адвокат ФИО7 исковые требования поддержал.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания,в суд не явились, представителей не направили.

Ответчик - ТСН «<адрес>» представило возражения на иск, в которых просит в иске к ТСН отказать, денежные средства взыскать с ФИО4 В обоснование указывает, что на момент заключения ФИО4 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957006:1621 собственником земельного участка с 2017 года являлся ФИО1, товариществу он не принадлежал. ФИО4 превысил свои полномочия как председатель при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка, денежные средства по представленным в дело квитанциям на расчетный счет ТСН не вносились, в кассу ТСН также не поступали, согласно бухгалтерской и налоговой отчетности за 2018 год финансово-хозяйственная деятельность товариществом не осуществлялась.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТСН «<адрес>» в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава ТСН «<адрес>», заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957006:1621.

Истец исполнил свои обязательства, внес в кассу ответчика денежные средства в сумме 1270000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ТСН «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь с иском в суд, истец указал, что основной договор не заключен по вине ответчиков, уклонившихся от подписания основного договора, в связи с чем взысканию подлежит сумма внесенного задатка в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса (п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из материалов дела, ФИО4 являлся председателем правления ТСН «<адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола внеочередного собрания членов правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ № председателем правления ТСН избран ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957006:1621 являлся ФИО1 Указанный земельный участок был образован на основании решения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н о разделе земельного участка, площадью 30000 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0957006:1061, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для дачного строительства, садоводства и огородничества,на 39 земельных участков. При этом ФИО1 на имя ФИО4 выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право управлять и распоряжаться десятью земельными участками, в том числе участком 9 с кадастровым номером 47:07:0957006:1621.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957006:1621, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 заключен договор купли-продажи рассматриваемого земельного участка, запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из буквального толкования условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, следует, что ФИО4 в данных правоотношениях действовал на основании Устава ТСН «<адрес>», выступал в качестве исполнительного органа ТСН «<адрес>», что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ТСН, содержащими оттиск печати юридического лица.

При таких обстоятельствах, проанализировав условия заключенного сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положения статей 173, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, уплаченные ФИО2 по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1270000 руб. подлежат взысканию с ТСН «<адрес>». Оснований для возложения на ответчиков обязанности в порядке ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, в этой связи в исковых требованиях к ФИО4 надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, в связи с чем, исходя из положений пункта 6 статьи 429Кодекса, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Из содержания статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, возражения ответчика, принимая во внимание буквальное толкование условий сделки, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 600000 руб. внесены в счет стоимости приобретаемого земельного участка и выполняют платежную функцию.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, переданная истцом ответчику сумма в размере 600000 руб. расценивается судом в качестве аванса, который в связи с незаключением основного договора купли-продажи подлежит возвращению продавцом покупателю.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 919 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «<адрес>», ФИО4 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «<адрес>» (ИНН 4703150487) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 1270000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11919 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 взыскании денежных средств, судебных расходов отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.