Решение по делу № 2-247/2013 от 16.01.2013

                                                                                                                    Дело № 2 - 247 - 2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» февраля 2013 года              г.Усть-Лабинск                                                      Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,

Представителя истца Олейникова А.В.- Олейниковой Н.В.

Представителя администрации МО Усть -Лабинский район Ченчик Л.А.

При секретаре Трудик С.А.                                      

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейникова А.В. к администрации муниципального образования Усть -Лабинский район о признании права собственности     на реконструированную квартиру,          

У С Т А Н О В И Л:

В Усть -Лабинский райсуд     обратился Олейников А.В. с иском к администрации муниципального образования Усть -Лабинский район о признании права собственности     на реконструированную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по обстоятельствам изложенным в иске.

Представитель администрации МО Усть-Лабинский район возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

согласно свидетельствам о государственной регистрации от 27.04.2001г., 11.08.2012г., Олейников А.В. является собственником земельного участка и квартиры (общей площадью 38,7 кв.м., жилой 31,4 кв.м.) по адресу: п. Вимовец, ул. <адрес>

Как следует из тех.паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» (по состоянию на 01.08.2012г.), к квартире пристроено помещение (лит. А1). Общая площадь квартиры увеличена до 92,3 кв.м., жилая до 63.1 кв.м. При этом, разрешающие документы на возведение пристройки А1 не предоставлены.

Олейников А.В. обращался в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартир. В адрес заявителя поступило письмо начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО, согласно которому указанное разрешением не может быть выдано вследствие осуществления самовольной постройки.

Таким образом, из указанных материалов следует, что заявителями самовольно возведена пристройки (литер А1) к квартире, при этом принимались меры для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах,     возникающих     в судебной практике     при разрешении     споров, связанных     с защитой права      собственности     и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суд представлены заявления иных собственников многоквартирного дома по ул. <адрес> в п. Вимовец (Р., С., З..), согласно которому указанные лица не возражают против удовлетворения иска Олейникова А.В.

Согласно техническому заключению №128-12-00348 от 25.12.2012г. Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты, по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей вновь образованных строений, проведенная реконструкция, в пределах исследуемой квартиры, не нарушили целостности и не повлияли на несущую способность основных несущих конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля) квартиры и жилого многоквартирного дома в целом. Несущие конструкции дома и жилого помещения (квартиры №3) отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям.

           Проведенная перепланировка и реконструкция выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и ВСН 61-39 (р), при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и жилом помещении (квартире №3).

Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что Олейников А.В. принимал меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию), то обстоятельство, что осуществленное строительство пристройки не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает, что требования Олейникова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ -░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░                    ░. ░░░░░░░, ░░░░ -░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░, ░░░░ -░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░░░░░░░░ ░.░.