Решение от 11.10.2023 по делу № 2-5083/2023 от 16.05.2023

№ 2-5083/2023

УИД 63RS0045-01-2023-004741-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023г.                                г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела

№ 2-5083/2023 по иску Горбатова Дениса Михайловича к Администрации городского округа Самара, ГСК № 801 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горбатов Д.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, в обоснование своих требований указала, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. было создано ГСК №. Затем, ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № в наименование кооператива были внесены изменения. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Самары вынесла Постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража- стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе». ДД.ММ.ГГГГ. Глава города Самара утвердил Постановление № 1119 «О предоставлении ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> в Промышленном районе». ДД.ММ.ГГГГ. Глава города Самара Постановлением № 434 продлил ГСК № 801 срок аренды на 1 год земельного участка 0.498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор № № аренды земельного участка площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ №, во исполнение которого ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Горбатовым Д.М. и Правлением ГСК № 801 заключен договор №, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по по <адрес> в районе <адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 62 000 руб. Горбатов Д.М. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Горбатов Д.М. является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес> /Демократическая, д. б/н. Из технического паспорта, выданного ООО «Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ГСК №. Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 801, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № 801, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Горбатов Д.М. владеет и пользуется гаражным боксом № 398 и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям. До настоящего времени Ответчик не сдал Гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту Истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Оформить право собственности на гаражи истец не имеет возможности - гаражный комплекс не введен в эксплуатацию. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, данный объект соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако оформить право собственности на гаражный бокс по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности. В связи с этим, истец Горбатов Д.М. просил признать за собой право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Истец Горбатов Д.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Горбатова Д.М. – Демидова Ю.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-801 – Маторин Г.П., являющий председателем данного ГСК, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку Горбанов Д.М. длительное время является членом ГСК-801, им полностью выплачен пай и своевременно вносятся членские взносы, в связи с чем, полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному в дело письменному отзыву на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют доказательства соответствия гаражного бокса, на который претендует истец, установленным законом нормам и правилам. С учетом изложенного, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО “СВГК” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному в дело отзыву на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, АО «ССК», ООО «РСК», ООО «Авиакор», Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от 22.08.1994 г. № 1259 Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в Промышленном районе г.Самара по ул.Демократической угол ул.Ташкентской.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № 1704 от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией (л.д. 47, 49, 53-55).

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки (л.д. 38)

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от 01.09.1994г. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением № 1119 от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № 801 в аренду Постановлением Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999г. указанный срок был продлен.

Как установлено судом, на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № 801 был заключен договор № № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между Горбатовым Д.М. и Правлением ГСК № заключен договор №, по условиям которогоГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по по <адрес> в районе <адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 62 000 руб.

Горбатов Д.М. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Горбатов Д.М. является членом ГСК № 801, паевой взнос выплачен им полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес> <адрес>

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.02.2023_г. следует, что гаражный бокс № поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 17,9 кв.м.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса, данное право никем не оспаривается, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из технического паспорта, выданного ООО «Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ГСК №.

Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража оценивается как работоспособное.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-801 для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Департамента градостроительства от 19.05.2023г. здание гаража стоянки, в котором расположен спорный гараж, находится в двух территориальных зонах: часть земельного участка расположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), часть – в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м.) (ПК-1), земельный участок под гаражом не принадлежит территории общего пользования, в то же время, земельный участок, занятого гаражом, находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

В то же время, согласно сообщениям организаций, обслуживаюших инженерные коммуникации, каких-либо иных ограничений в использовании земельного участка не установлено.

Как установлено судом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № 398 выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ № 801 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.10.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            <░░░░░░ ░░░░░░>            ░.░.░░░░░░░