Решение по делу № 2-191/2017 от 12.01.2017

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

                                                                                                                    14 февраля 2017 года

      Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.

При секретаре Ибрагимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-191/2017 по иску Саитов Р. К. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

                                У С Т А Н О В И Л:

Саитов Р. К. обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по тем основаниям, что он в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у предприятия-банкрота <данные изъяты>» объект недвижимости - картофелехранилище №, расположенное по адресу <адрес>, под снос. После приобретения данного объекта недвижимости он обратился в органы местного самоуправления за узаконением земельного участка. Заключением депутатской комиссии по земельным вопросам <адрес> горсовета его включили в список индивидуальных застройщиков. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка для проектирования индивидуального жилого дома по адресу г. <адрес> и ему разрешено строительство дома на земельном участке площадью <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ он уплачивал земельный налог по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома им было завершено. Однако в государственной регистрации права собственности индивидуального жилого дома ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Жилой дом он построил на свои собственные средства, своими силами. Постройка не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья. Жилой дом построен в пределах предоставленного земельного участка, требований о его сносе к нему не предъявлялось.

     Истец Саитов Р. К. и его представитель Гиниятуллина Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования полностью.

     Представитель ответчика Романова Т.В. (доверенность в деле) исковые требования признала, подтвердила доводы истца, пояснила, что часть индивидуального жилого дома выходит за границу отведенного земельного участка в сторону проезда <адрес>, т.е. находится на территории земель общего пользования, но размер проезда не уменьшен, соответствует установленным стандартам, постройка не нарушает законные права и интересы других лиц.

      Представитель третьего лица МБУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа <адрес>» Муртазина Е.В. не возражает в признании за Саитов Р. К. права собственности на индивидуальный жилой дом, пояснила, что дом построен истцом на предоставленном земельном участке, соответствует градостроительному регламенту.

       Представитель Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв, из содержания которого следует, что он не возражает в признании права собственности Саитов Р. К. на индивидуальный жилой дом по указанному истцом адресу.

      Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что Саитов Р. К. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у <данные изъяты>» (банкрота) объект недвижимости - картофелехранилище № по адресу <адрес>, под снос.

Заключением депутатской комиссии по земельным вопросам <адрес> горсовета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Саитов Р. К. был включен в список индивидуальных застройщиков.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования индивидуального жилого дома в поселке <адрес> Саитов Р. К., ему разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты>

Председателем КУС МЗИО ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка кадастровый № на кадастровом плане территории, адрес местоположения земельного участка - РБ <адрес>, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Из представленных квитанций, справки ИФНС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Саитов Р. К. за ДД.ММ.ГГГГ производил оплату земельного налога за участок по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом (литер А) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данному адресу расположены следующие строения: жилой дом общей площадью <данные изъяты> (литер А), веранда (литер а); гараж (литер Г), сарай (литер Г1), забор (литер I). Техническое состояние конструктивных элементов строения хорошее.

Согласно заключению градостроительного регламента от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведен под жилую застройку индивидуальную, ограничения по градостроительному регламенту не установлены.

Сообщением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Саитов Р. К. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: РБ г. <адрес> связи с тем, что не представлены правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Саитов Р. К. на предоставленном ему земельном участке на свои средства в ДД.ММ.ГГГГ возвел индивидуальный жилой дом, пользуется данным объектом недвижимости, постройка не нарушает законные права и интересы других лиц, требований градостроительного регламента и признает за Саитов Р. К. право собственности на индивидуальный жилой дом.

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ. суд

                                  Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                             ░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░