Решение по делу № 2-1267/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-1267/2022

(23RS0037-01-2022-004896-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хибаба И.А.,

с участием: представителя истцов по доверенности Наумовой Н.Н., представителя ответчика по доверенности Вдовина А.А., третьего лица Пальчик А.В., его представителя – адвоката по ордеру Кузьмина И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страховой Марии Илларионовны, Константиновой Татьяны Александровны, Константинова Степана Илларионовича к администрации МО <адрес> о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на реконструированное наследственное имущество в виде жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на реконструированное наследственное имущество в виде жилого помещения.

В обосновании иска указали, что ФИО1 на основании Договора капли-продажи квартиры, от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом ФИО11 и в Администрации Мысхакского сельского совета <адрес> принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, являются супруга ФИО2, дочь ФИО3 и сын ФИО4. Истцы фактически вступили в наследство на данную квартиру.В квартире постоянно проживает истец ФИО3 со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт помещения.К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1 истцы не обращались.В 1992 году, ФИО4, в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности без получения разрешения) на перепланировку квартиры, произвел реконструкцию, увеличив площадь жилого помещения.Согласно технического паспорта жилого помещения, площадь квартиры по адресу: <адрес> на сегодняшний день составляет 66.4 кв.м., в составе помещений: вспомогательное 8.8 кв.м.; жилая комната 13.2 кв.м.; жилая комната 13.4 кв.м.; вспомогательное 8.7 кв.м.; коридор 3.8 кв.м.; кухня 9.8 кв.м.; кухня 5.0 кв.м.; коридор 3.7 кв.м.и того по помещению №.4 кв.м. Разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Просят включить в наследственную массу, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, квартиру по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 принявшими наследство после смерти ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., состоящую из помещений: вспомогательное 8,8 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., жилая комната 13,4 кв.м., вспомогательное8,7 кв.м., коридор 3,8 кв.м., кухня 9,8 кв.м., кухня 5,0 кв.м., коридор 3,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации по доверенности ФИО12 против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку реконструкция жилого помещения была произведена без разрешительной документации.

Третье лицо ФИО6 и его представитель адвокат ФИО16 против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что увеличение площади квартиры истцов была произведена за счет площади <адрес> принадлежащей ФИО6 на праве собственности, которую истцы заняли самовольно. Дополнительно ФИО6 пояснил, что ранее квартира принадлежала его матери ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.При жизни мать проживала в том же доме в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ООО «НЭК» ФИО13 и ФИО14, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердили выводы в представленном в дело заключении судебной экспертизы о том что, площадь <адрес> была увеличена за счет произведенной реконструкции и возведения пристроек, а так же о соответствии жилого помещения действующим требованиям, нахождении жилого помещения на территории земельного участка, отсутствии угрозы обрушения.

Выслушав участников процесса, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора капли-продажи квартиры, от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом ФИО11 и в Администрации Мысхакского сельского совета <адрес> принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.

В 1992 году ФИО4, в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности без получения разрешения на перепланировку квартиры, произвел реконструкцию, увеличив площадь жилого помещения. Согласно технического паспорта жилого помещения, площадь квартиры по адресу: <адрес> на сегодняшний день составляет 66.4 кв.м., в составе помещений: вспомогательное 8.8 кв.м.; жилая комната 13.2 кв.м.; жилая комната 13.4 кв.м.; вспомогательное 8.7 кв.м.; коридор 3.8 кв.м.; кухня 9.8 кв.м.; кухня 5.0 кв.м.; коридор 3.7 кв.м.и того по помещению №.4 кв.м

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ №.

Наследниками по закону после его смерти являются: супруга умершего ФИО2, сын ФИО4, дочь ФИО3

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО1осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположеннойпо адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. с учетом произведенной реконструкции.

ФИО3 и ФИО2 проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по содержанию данного наследственного имущества, оплачивают коммунальные услуги, т.е. фактически приняли данное наследство после смерти ФИО1Суд учитывает, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение ввиду смерти ФИО1, который при жизни не зарегистрировал свое право на реконструированное жилое помещение.

Кроме того, судом установлено, что третье лицо ФИО6 является собственников <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам третьего лица ФИО6 увеличение площади квартиры истцов было произведено за счет площади <адрес> принадлежащей ФИО6 на праве собственности, которую истцы заняли самовольно.

Для установления значимых по делу обстоятельств, определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертная компания». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- Соответствует жилое помещение – <адрес> (литер А) с возведенной пристройкой литер: а1, а7, а8, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии действующим, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Указать, в чем заключаются нарушения, угроза жизни и здоровью, если таковые имеются.

- Соответствуют ли конфигурация и площадь <адрес> по адресу <адрес>, правоустанавливающим документам, в том числе – договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) и технической документации?

- Произошло ли увеличение площади и изменение конфигурации <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, за счет площади и конфигурации помещений <адрес> по тому же адресу?

Согласно заключению ООО «НЭК» на момент осмотра жилое помещение - квартира с кадастровым номе: 23:47:0118059:122 по адресу: <адрес>. Ударник, <адрес> (литер «А»), с пристройками: литер «а1», литер «а7», литер «а8», в реконструированном, перепланированном и состоянии действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам правилам, предъявляемым к данным помещениям не противоречит, угрозу жизнии здоровью граждан не создает.

фактическая площадь (66,4кв.м.) и конфигурация жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:47:0118059:122 по адресу: <адрес>, сведениям технической документации: представленной копии Технического паспорта жил помещения (квартиры) № в <адрес>, с Мысхако, <адрес>, выданного отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, с инвентарным номером 23664, по состоянию на «29» августа 2018г. соответствует.

<адрес> жилого помещения - квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> - 66,4кв.м., площади - 42,5кв.м., указанной в копии договора купли - продажи <адрес> от «17» декабря 1993г., представленной в материалы гражданского дела № на листах №, не соответствует.

Увеличение площади и изменение конфигурации <адрес>, расположен по адресу: <адрес>, произошло в том числе за счет площади и конфигурации помещений <адрес> доме по адресу: Новороссийск, <адрес>.

Указанное подтверждено допрошенными в судебном заседании экспертами.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В связи с чем, суд находит указанное заключение экспертов надлежащим доказательством.

Судом установлено, что умершему наследодателю ФИО1 принадлежала квартира, общей площадью 42,5 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке.

<адрес> изменилась с 42.5 кв.м. до 66,4 кв.м. с учетом произведенной наследодателем перепланировки и реконструкции за счет возведения пристроек литер «а7», литер «а8».В настоящее время квартира состоит из помещений: вспомогательное 8,8 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., жилая комната 13,4 кв.м., вспомогательное 8,7 кв.м., коридор 3,8 кв.м., кухня 9,8 кв.м., кухня 5,0 кв.м., коридор 3,7 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер «а72, литер «а8» были построены в 1992 году.

Экспертами установлено, что фактическая площадь (66,4кв.м.) и конфигурация жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:47:0118059:122 по адресу: <адрес>, сведениям технической документации: представленной копии Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, с Мысхако, <адрес>, выданного отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, с инвентарным номером 23664, по состоянию на «29» августа 2018г. соответствует.

Доводы ФИО6 о том, что квартира истцов была увеличена за счет площади <адрес>, принадлежащей ФИО6 не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО6 –ФИО5 приобрела <адрес> в 1994 году, т.е. позднее, чем <адрес> площадью 42,5 кв.м. была передана наследодателю ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на <адрес>, а также сам договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком либо третьим лицом по делу не оспорены.

Кроме того, из сообщения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам проведения контрольной проверки материалов инвентарного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 обследована <адрес>, при этом заявителем обеспечен доступ в жилое помещение, обозначенное в поэтажном плане строения лит. А желтым цветом. Правоустанавливающим документом является Договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между агрофирмой «Мысхако» и ФИО5 на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 обследована <адрес>, при этом заявителем обеспечен доступ в жилое помещение, обозначенное в поэтажном плане строения лит. А желтым цветом. Документом основанием для проведения регистрации текущих изменений является свидетельство о смерти ФИО7 и справка нотариуса о принятии наследства ФИО6 и ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 обследована <адрес>, при этом заявителем обеспечен доступ в жилое помещение, обозначенное в поэтажном плане строения лит. А желтым цветом. Документом основанием для проведения регистрации текущих изменений является выписка из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ Из проведенного анализа документов и материалов инвентарного дела следует, что <адрес>, указанная в поэтажном плане строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, указанная в поэтажном плане строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одним и тем же жилым помещением (квартирой). В материалах инвентарного дела № на многоквартирный <адрес> вс. Мысхако <адрес>, правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы на жилое помещение - <адрес>, отсутствуют.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение-квартира,общей площадью 66,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, право наследников не оспорено, то за истцамиследует признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., состоящую из помещений: вспомогательное 8,8 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., жилая комната 13,4 кв.м., вспомогательное 8,7 кв.м., коридор 3,8кв.м., кухня 9,8 кв.м., кухня 5,0 кв.м., коридор 3,7 кв.м.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст. 218, 222, 1112 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Страховой М.И., Константиновой Т.А. Константинова С.И. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, квартиру по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 принявшими наследство после смерти ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., состоящую из помещений: вспомогательное 8,8 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., жилая комната 13,4 кв.м., вспомогательное8,7 кв.м., коридор 3,8 кв.м., кухня 9,8 кв.м., кухня 5,0 кв.м., коридор 3,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в запись ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:    

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022г.