Решение по делу № 2-1051/2015 от 05.03.2015

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2- 1051/2015

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.С. к Корпан Т.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Фролов А.С. обратился в суд с иском к Корпан Т.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Фролов А.С. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенному с Корпан Т.Д. Ответчик освободила указанную квартиру от проживания и личных вещей в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вместе с тем, до настоящего времени Корпан Т.Д. зарегистрирована в спорном жилом помещении. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанной квартирой после совершения сделки сторонами не заключалось.

Истец Фролов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полное объеме.

Ответчик Корпан Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Фролова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Представители третьих лиц ОАО «Сбербанк России», ТСЖ «<адрес>, <адрес>», Отдела УФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, являются Фролов А.С., Фролова А.С., ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в равных долях, т.е. по <данные изъяты> каждый, зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека ОАО «Сбербанк России» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, мать, Фролов А.С., сын, ФИО2, внучка, ФИО1, внук, - дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА а также Корпан Т.Д., дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Корпан Т.Д., продавец, и Фроловым А.С., Фроловой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2, действующей с согласия законного представителя матери Фроловой А.А., покупатели, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по адресу: <адрес>, а покупатели в соответствии с приказом департамента образования мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О купле-продаже и передаче в залог жилого помещения несовершеннолетних ФИО2, ФИО1» покупают каждый по <данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру. Приобретение покупателями указанной квартиры осуществляется частично за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> которые должны быть уплачены продавцу в день подписания указанного договора купли-продажи; частично в сумме <данные изъяты>, которые должны быть уплачены в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности покупателей на указанную квартиру за счет средств банковского кредита, предоставляемого покупателям ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована Корпан Т.Д., которая обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей в течение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Вместе с тем, как видно из дела обязанность в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиком Корпан Т.Д. не исполнена <данные изъяты> Корпан Т.Д. не проживает в спорном жилом помещении, имущество, принадлежащее ответчику, личные вещи в квартире отсутствуют. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Принимая во внимание, что ответчик произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по договору купли-продажи, доказательств, свидетельствующих о сохранении у ответчика права пользования указанной квартирой после заключения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о наличии при установленных обстоятельствах правовых оснований для признания Корпан Т.Д. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова А.С. удовлетворить.

Признать Корпан Т.Д. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Л.В. Черная