Решение по делу № 2-3470/2021 от 13.09.2021

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

23.11.2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаркова ФИО8 к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ

    Истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование указав, что Агарков ФИО9 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании дополнительного соглашения к договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым права арендатора перешли в Агаркову В.А. в том объеме прав, которые были у Гончарова А.Г.    

Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону рассматривалось гражданское дело <данные изъяты> исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Агаркову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также встречному исковому заявлению Агаркова В.А. к Департаменту имущественноземельных отношений г. Ростова-на-Дону об установлении годового размера арендной платы земельного участка.

Согласно судебной экспертизе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования на условиях арендной платы в течение года (величина годовой арендной платы за право пользования) земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, общей площадью 1 156 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за период составляет: за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 757 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ - 24 984 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ - с учетом регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Агаркова В.А. на строение - жилой дом площадью 123 кв.м., кадастровый номер № на указанном земельном участке - 10 819 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ - 47 133 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Агаркову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставлены без удовлетворения, а исковые требования Агаркова В.А. к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об установлении размера арендной платы земельного участка - удовлетворены. Установлен годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1156 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, в размере 34 454 рубля 00 копеек.

Агарковым В.А. было подано заявление в Департамент имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону о предоставлении акта сверки взаимных расчетов по Арендной плате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> По результатам рассмотрения заявления был получен акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в соответствии с которым переплата по арендной плате составляет 108 832,10 руб., однако сведения указанные в данном акте не соответствовали решению Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своей позиции Департамент имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону указывает, что расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании установленной арендной платы решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 454 р., однако не принимает во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ. Агарков В.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, что указывает на то, что участок в данном случае уже используется в целях эксплуатации жилого дома, а не для строительства.

Приложением №2 к Постановлению Администрации г. Ростова-на-Дону от 9 июля 2015 г. N 576 установлена ставка арендной платы на земельные участки, на которых расположены дома индивидуальной жилой застройки в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Не согласившись с актом сверки взаимных расчетов Агарковым В.А. было подано заявление в Департамент имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону с альтернативным расчетом и обоснованием их неверности, а именно в связи с ненадлежащими данными, не соответствующими решению Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ переплата по арендной плате составляет 108 832,10 руб., в соответствии с контр расчетом переплата составляет 151 973,55 руб.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону отказал во внесении изменений в проект акта сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью устранения противоречий между сторонами было подано заявление о разъяснении решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу <данные изъяты>, однако судом было отказано в разъяснении решения суда.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <адрес> зарегистрировано за Агаровым В.А. ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени излишне уплаченные денежные средства в размере 51 973,55 р. Агаркову В.А. не возвращены.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит суд взыскать с Департамента имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону в пользу истца излишне уплаченные денежные средства по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 150 140,03 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, есть ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Абрамкина Анна Александровна, по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования в уточненном виде поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Астафуров Максим Викторович, по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явился, требование не признал, представил письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать, поскольку расчет арендной платы должен производиться на основании решения суда по делу <данные изъяты> в размере 34 454 руб. в год.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Применительно к п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, согласно положениям ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.

Судом установлено, что Агарков ФИО12 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании дополнительного соглашения к договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым права арендатора перешли в Агаркову В.А. в том объеме прав, которые были у Гончарова А.Г.    

Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону рассматривалось гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Агаркову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также встречному исковому заявлению Агаркова В.А. к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об установлении годового размера арендной платы земельного участка.

Согласно судебной экспертизе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования на условиях арендной платы в течение года (величина годовой арендной платы за право пользования) земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, общей площадью 1 156 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за период составляет: за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 757 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ - 24 984 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ - с учетом регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Агаркова В.А. на строение - жилой дом площадью 123 кв.м., кадастровый номер № на указанном земельном участке - 10 819 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ - 47 133 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Агаркову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставлены без удовлетворения, а исковые требования Агаркова В.А. к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об установлении размера арендной платы земельного участка - удовлетворены. Установлен годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 34 454 рубля 00 копеек.

Агарковым В.А. было подано заявление в Департамент имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону о предоставлении акта сверки взаимных расчетов по Арендной плате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. По результатам рассмотрения заявления был получен акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с которым переплата по арендной плате составляет 108 832,10 руб. из расчета 34 454 руб. в год, как установлено решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу <данные изъяты> Истец, полагает, что расчет арендной платы по договору должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. №, по ставке арендной платы на земельные участки, на которых расположены дома индивидуальной жилой застройки в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>, согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования на условиях арендной платы в течение года (величина годовой арендной платы за право пользования) земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, общей площадью 1 156 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за период составляет:

ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ – 8 757 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ 24 984 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ – с учетом регистрации 14.09.2018 права собственности Агаркова В.А. на строение – жилой дом площадью 123 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> на указанном земельном участке – 10 819 руб.

за ДД.ММ.ГГГГ – 47 133 руб.

С учетом результатов заключения судебной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу об установлении годового размера арендной платы земельного участка площадью 1 156 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере 34 454 рублей.

В соответствии со статьей 13 п. 2 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд руководствуется расчетом ответчика, выполненным в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>, согласно которому переплата по договору арендной платы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 108 832,10 руб.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательств возврата истцу суммы в размере 108 832 руб. суду не представлено, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в пользу Агаркова ФИО11 неосновательное обогащение в размере 108 832,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2021 г.

Судья