Решение от 12.12.2014 по делу № 2-1045/2014 от 16.07.2014

                                                                                                                                                                                                Дело № 2-1045/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                      12 декабря 2014 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца Ванян Н.Е., представителя ответчика Добрыниной К.М. – Бондаренко В.Н.,

рассмотрев исковое заявление Подгорной Е. И. к Добрыниной К. М., Могучевой Т. М., Могучеву А. В., Могучеву Д. А., Герасимовой Е. Н., Подгорному А. В., Подгорному А. А.чу, Подгорному Я. В., администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Подгорная Е.И. обратилась в суд с заявлением к администрации Прикубанского сельского поселения о признании за ней права собственности на самовольную пристройку литер А2общей площадью 65,5 кв.м., в <адрес> в <адрес> Новокубанского района и признании произведенного переоборудования законными сохранить их в переустроенном (перепланированном состоянии с увеличением жилой площади на 65,5 кв.м. В последующем истцом уточнены заявленные требования, по которым в качестве ответчиков по делу привлечены Добрынина К.М., Могучева Т.М., Могучев А.В., Могучев Д.А., Герасимова Е.Н., Подгорный А.В., Подгорный А.А., Подгорный Я.В., уточнен адрес спорного объекта недвижимости, а именно пристройка литер А1 к <адрес> «В» по <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником <адрес> № . . . в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, Подгорная Е.И. самовольно произвела реконструкцию квартиры, а именно пристроила пристройку литер А2, состоящую из жилой комнаты, прихожей и кухни.

В судебное заседание Подгорная Е.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца Ванян Н.Е. поддержала требования и просила их удовлетворить, так как произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья. Пояснила, что в результате произведенной пристройки к квартире, изменилась общая площадь квартиры, т.к. кроме строительства пристройки был переоборудован выход из помещения № 1 литер А в помещение № 3 литер А2. При возведении пристройки были соблюдены все строительные нормы, оборудован водоотлив, обустроены желоба. Никто из проживающих соседей, кроме Добрыниной К.М. против узаконения пристройки не возражает. При этом квартира Добрыниной никаким образом не примыкает к квартире истцов и никаким образом не затрагивает интересы ответчика. Более того, на крыше над квартирой Добрыниной нет желобов для водостока, квартира протапливается в течение двух лет только периодически, что и может привести к образованию грибка. Постановлением администрации Прикубанского сельского поселения адрес жилого дома, в котором расположена квартира истца был уточнен, как <адрес> «В» <адрес>.

Представитель ответчика Добрыниной К.М. возражал против удовлетворения требований. В обоснование своих доводов представитель ответчика пояснил, что против признания права собственности на пристройку не возражает, при условии, если будет надлежащим образом организован водоотлив, т.к. в связи с возведением пристройки в период дождей вся вода с крыши льется на стену <адрес>, в результате чего происходит намокание стен, что может привести к образованию грибка.

Ответчики Могучева Т.М., Герасимова Е.Н. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Подгорной не возражают.

Ответчики Могучев А.В., Подгорный А.В., Подгорный А.А., Подгорвный Я.В. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Прикубанского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица МДОУ Детский сад № 32 «Малыш» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из решения мирового судьи судебного участка № 180 от 05.05.2004 года и свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АП № 531770 от 19.06.2013 года истец Подгорная Е.И. является собственником <адрес> в пос. Прикубанский Новокубанского района. Согласно выписке из ЕГРПНИС от 04.08.2014 года земельный участок по указанному адресу находится в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Квартира № 5 принадлежит на праве общей долевой собственности Подгорному А.В., Подгорной Е.И., Подгорному А.А., Подгорному Я.А.. Ответчику Добрыниной К.М. принадлежит на праве собственности квартира № 1 по указанному адресу. Бывший собственник квартиры № 3 по указанному адресу, Кулеш А.А., продал квартиру Герасимовой Е.Н. по договору купли-продажи, а квартира № 2 передана в собственности Могучевой Т.М., Могучеву А.В., Могучеву Д.А.

Постановлением главы Прикубанского сельского поселения № 34 от 04.03.2014 года адрес домовладения, в котором находятся указанные квартиры изменен на <адрес> «В» в пос. Прикубанский. В указанном многоквартирном доме также располагается МДОУ Детский сад № 32 «Малыш». При этом участниками процесса не оспаривалось, что именно указанные лица проживают в многоквартирном доме, где находится квартира истца.

Представитель истца и ответчик подтвердили, что квартиры, принадлежащие Галигузовой И.Г. и Зиновьевой А.М. находятся в другом доме, а именно согласно выписок из ЕГРПНИС в жилом <адрес> в пос. Прикубанский Новокубанского района.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как установлено в судебном заседании, в указанной квартире № 6 произведено следующее самовольное переустройство, а именно: произведен выход из помещения № 1 литер А в помещение № 2 литер А2.

Кроме того, произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки к квартире литер «А2» и «а5». Так в пристройке литер «А2» организованы помещения: № 3 –комната площадью 27,1 кв.м.; № 4- комната площадью 173 кв.м.; № 5- комната площадью 21,4 кв.м.

Администрацией Прикубанского сельского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении произведенного переоборудования и реконструкции истцам отказано.

Согласно заключению МУП отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район, после проведенной перепланировки и реконструкции образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика Добрыниной К.М. о том, что истцом не надлежащим образом организован водосток на пристройке литер А2 опровергаются заключением эксперта ООО «Консул» от 21.11.2014 года, согласно которому мероприятия проведенные истцом Подгорной по водоотведению дождевых и талых вод от спорной пристройки литер «А2» и <адрес> «В» в пос. Прикубанский Новокубанского района, выполнены в полном объеме и соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создают помехи собственнику квартиры № 1 ( Добрыниной К.М.) в пользовании имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном состоянии.

Вместе с тем, требования о признании права собственности на самовольную пристройку, суд находит излишне заявленными по следующим основаниям.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, дано понятие реконструкции жилого объекта. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством").

Кроме того, судом не может быть принято решение об увеличении размера жилой площади в связи с произведенной реконструкцией и переустройством, поскольку согласно заключению МУП отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район, для эксплуатации спорных помещений по функциональному назначению – отапливаемая жилая пристройка, истцу необходимо провести дополнительно определенные работы, в том числе отделочные, с подключением инженерных сетей, с системой отопления и установкой инженерно-технического оборудования. Однако такие работы до настоящего времени истцом не выполнены, в связи с чем, в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░░░░░ 1,2; ░░░░░ ░2 – ░░░░░░░░░ № 3-5, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 84,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.01.2014 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                           ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2014 ░░░░.