Решение от 02.10.2024 по делу № 2-987/2024 от 07.06.2024

УИД 42RS0020-01-2024-001006-46

Дело № 2-987/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                      02 октября 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                          Зверьковой А.М.

при секретаре                                                                                   Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой Натальи Николаевны к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Коробейникова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ней право собственности на здание индивидуального гаража, расположенное по адресу: №

Требования обосновывает тем, что с 2005 года владеет спорным гаражом, по адресу: № 10. В 80-90 годах земельный участок был предоставлен под строительство гаража №. При жизни он продал его на основании договора купли-продажи индивидуального гаража от 03.03.1995 №. Договор зарегистрирован в Управлении архитектуры и градостроительства г.Осинники в лице главного архитектора Стародубцевой В.С.. 06.10.2005 <адрес> продала ей гараж за 70 000 рублей по расписке. Деньги были переданы, гараж принят покупателем. На протяжении 19 лет она добросовестно и открыто владеет гаражом, однако гараж не оформила, документов на гараж не осталось. МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не возражают против удовлетворения исковых требований. Гараж расположен в гаражном блоке, не затрагивает права и интересы других собственников гаражей и землепользователей, его местоположение не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Гараж не оформлен надлежащим образом, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. С момента приобретения гаража она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным гаражом, как своей собственностью, производит текущий ремонт.

Истец Коробейникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, представила письменное заявление, в котором требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик Федорова Т.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

    Судом установлено, что Коробейникова Н.Н. приобрела гараж расположенный по адресу: в районе № у Федоровой Т.Т.. В соответствии с распиской от 06.10.2005 (л.д.22), представленной в материалы дела Федорова Т.Т. получила от Коробейниковой Н.Н. 70 000 рублей за принадлежащий ей гараж.

    Ранее, в соответствии с договором купли индивидуального гаража от 03.03.1995, Управление архитектуры и градостроительства г.Осинники в лице главного архитектора Стародубцевой В.С. разрешил продажу индивидуального гаража №, проживающему по адресу: № Федоровой Татьяне Тимофеевне, проживающей по ул.№ Гараж находится в районе бывшей промбазы №. (л.д.21).

    Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала №14 БТИ Осинниковского городского округа от 31.01.2024 следует, что правообладателем гаража, по адресу: №, значится Федорова Татьяна Тимофеевна на основании договора купли индивидуального гаража от 03.03.1995, выданного Управлением архитектуры и градостроительства города Осинники. Имеется погреб. Ранее в районе № (л.д.23). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.39-47).

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: № и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: №. Аннулируемый адрес: № (л.д.26).

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Осинниковского городского округа сообщает, что земельный участок по адресу Российская № в аренду, собственность не предоставлялся (л.д.24), также гарантирует, что земельный участок по адресу: Российская № в дальнейшем будет предоставлен Коробейниковой Наталье Николаевне после признания права собственности на объект недвижимости (гараж) в установленном порядке, согласно действующего законодательства РФ (л.д.25).

Судом установлено, что Коробейникова Н.Н. приобрела у Федоровой Т.Т. гараж в районе № в 2005году, о чем была составлена расписка (л.д.22).

Судом также установлено, что после приобретения гаража, Коробейникова Н.Н. свое право на гараж, надлежащим образом не оформила. Однако, до настоящего времени постоянно владеет и пользуется гаражом.

Согласно заключению специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от 18.04.2024 № № в отношении гаража по адресу: ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж, расположенный по указанному адресу соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.27-47).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.

Ответчики, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представили.

Таким образом, судом установлено, что гаража, соответствует строительным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушает. Владение и пользование указанным гаражом Коробейниковой Н.Н. в период с 2005 года по настоящее время, никем не оспаривается.

С момента приобретения гаража Коробейниковой Н.Н. в 2005 году прошло более 19 лет. Коробейникова Н.Н. постоянно владеет гаражом и пользуется им как своим имуществом. Несет расходы на его содержание, использовала по назначению, продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени. Её право собственности на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Коробейниковой Н.Н., суд считает возможным признать за ней право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: №

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░░░