Решение по делу № 2-1101/2024 от 17.07.2024

дело 2-1101/2024

УИД 03RS0069-01-2024-001088-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чишмы РБ 24 сентября 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф.,

с участием истца Батыршина З.А., ответчиков Киреева Р.Х., Киреевой А.А., Давлетшина М.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Батыршиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батыршина З. А. к Кирееву Р. Х., Киреевой А. А., Газизовой А. В., Давлетшину М. М., Давлетшину А. М., Давлетшину Р. М., Шайгардановой З. М., Хатмуллиной К. М. о признании права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Батыршин З.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к Давлетшину В.М. о признании права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, мотивируя тем, он в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств Давлетшиным В. М.. от него - Батыршина З. А. за объект недвижимости и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающий приобретение объекта недвижимости им - Батыршиным З. А., является законным владельцем объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 179,4 кв. м, жилой площадью 115,9 кв. м, кадастровый номер отсутствует, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

Истец Батыршин З.А. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 179,4 кв. м, кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец Батыршин З.А., его супруга - третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Батыршина Л.Ф., их соседи - ответчики Киреев Р.Х., Киреева А.А., ответчик Давлетшин М.М., являющейся наследником умершего Давлетшина В. М.., не возражали против удовлетворения иска Батыршина З.А.

В судебное заседание ответчики – наследники Давлетшина В. М.. - Давлетшин А. М., Давлетшин Р. М., Шайгарданова З. М., Хатмуллина К. М., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - нотариус нотариального округа Чекмагушевский район Республики Башкортостан Юсупова З.Ф., представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан (Чишминский отдел), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, проверив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец Батыршин З.А. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Давлетшина В. М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 32000000 руб. жилой дом - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

На основании постановления главы Администрации п. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Батыршину З.А. предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,08 га. по указанному адресу (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МР Чишминский район РБ заключен договор о предоставлении истцу в бессрочное пользование указанного земельного участка (л.д. 1-12).

Справкой Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждён факт приобретения Батыршиным З.А. недостроенного жилого дома на сумму 32 млн. руб. и составлении договора на строительство индивидуального жилого дома с ним до июля 1999 года (л.д. 13).

Постановлением Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Батыршину З.А. предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 809 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 16).

По заказу истца изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по указанному адресу за инвентарным номером 102 (л.д. 15-22).

Фактически <адрес> по указанному адресу находится в двухквартирном жилом доме, где <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам – супругам Кирееву Р. Х. и Киреевой А. А., которые в судебном заседании подтвердили факт проживания семьи истца Батыршина З. А. в <адрес> даты приобретения объекта незавершённого строительства – с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом Батыршиным З.А. в качестве ответчика по данному делу был привлечен Давлетшин В. М.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65). На дату своей смерти Давлетшин В.М. проживал по адресу: <адрес> Б.

После его смерти у нотариуса нотариального округа Чекмагушевский район Республики Башкортостан Юсуповой З.Ф. открыто наследственное дело № (л.д. 147, л.д. 76-160).

Наследниками после смерти Давлетшина В.М. являются его брат Давлетшин Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат Давлетшин М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра Шайгарданова З. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра Хатмуллина К. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат Давлетшин А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 80-81), которые были привлечены судом в качестве ответчиков по данному делу.

Факт принятия ими наследства после смерти брата подтверждается материалами указанного наследственного дела и вступившими в законную силу судебными актами – решениями Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-576/2019 (л.д. 73-74) и от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2157/2019 (л.д. 85-86).

Ранее Давлетшин В. М. состоял в браке с Газизовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 64), однако, как пояснил в судебном заседании ответчик Давлетшин М.М., супруга его брата – Газизова А.В. умерла раньше – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в отношении ответчика Газизовой А.В. производство по данному делу прекращено, о чем вынесено соответствующее определение суда.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что истец Батыршин З.А. добросовестно, более 15 лет владеет спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, что не оспаривается сторонами по делу.

Наследники Давлетшина В.М., у которого Батыршин З.А. приобрел квартиру в виде незавершенного объекта недвижимости, претензий к нему не имеют, квартира не является объектом наследства.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленного требования истца Батыршина З.А.

Поскольку указанная квартира не поставлена на кадастровый учет, фактически существует, то решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Батыршина З. А. к Кирееву Р. Х., Киреевой А. А., Газизовой А. В., Давлетшину М. М., Давлетшину А. М., Давлетшину Р. М., Шайгардановой З. М., Хатмуллиной К. М. о признании права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, Давлетшину В. М.. о признании права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за Батыршиным З. А. право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 179,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанной квартиры и государственной регистрации права собственности Батыршина З.А. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2024 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.