Решение по делу № 2-2384/2021 от 15.04.2021

Мотивированное решение составлено 19.10.2021

66RS0002-02-2021-000060-36

Дело № 2-2384/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2021 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тибатиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафеевой А. Р. к Пошолок А. А. о признании решения общего собрания собственников помещений здания недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Шарафеева А.Р. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с иском к Пошолок А.А. о признании решения общего собрания собственников помещения здания, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 10.09.2020, недействительным, просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.03.2021 гражданское дело направлено по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга по месту жительства ответчика Пошолок А.А. по адресу: < адрес >. Определением судьи от 16.04.2021 гражданское дело принято к производству Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

В обоснование требований указано, что Шарафеева А.Р. является собственником помещения < № > в 17 – ти этажном двухсекционном здании гостиницы с офисными помещениями и встроено-пристроенной подземной двухуровневой парковкой по адресу: < адрес >.

С 19.08-31.08.2020 по инициативе собственника помещения < № > в здании Пошолок А.А. состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, решения которого оформлены протоколом < № > от 10.09.2020.

Здание имеет все признаки многоквартирного дома, большим количеством собственников используется как основное место жительства, не является зданием гостиницы, а лишь носит такой правовой характер и является по своей сути МКД со статусом апартаментов, в связи с чем, общее собрание собственников здания регламентируется жилищным законодательством.

По полученным из Росреестра сведениям о собственниках помещений в здании, собственники обладают фактической площадью в размере 14431,2 кв.м, ответчик учитывает общую площадь здания в объеме 9942,5 кв.м, кворум по протоколу < № > от 10.09.2020 составляет 5079,1 кв.м, тогда как кворум должен составлять 7215,5 кв.м. Таким образом, данное собрание может считаться не состоявшимся в виду отсутствия кворума.

Истец Шарафеева А.Р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца по доверенности Исакова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и дополнительных пояснениях, указала, что отсутствует кворум общего собрания. Бланки голосования заполнены с нарушениями, в связи с чем из подсчета голосов следует исключить 819,08 кв.м площади, принадлежащей собственникам, процент проголосовавших составляет 42,84 %, исходя из площади, которая указана в протоколе < № > от 10.09.2020 года ( 9942,5 кв.м). Подсчет голосов произведен неверно, поскольку не учтена площадь встроено - простроенной автостоянки 4 488,7 кв.м, из чего следует, что собственники обладают фактической площадью, зарегистрированной в Росреестре в объеме 14431,2 кв.м,в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений, является ничтожным, поскольку проведено в отсутствие необходимого кворума.

Пошолок А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по адресу: < адрес >, по адресу регистрации: < адрес >, который указан ею и как место жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

Телефонограммой, СМС –извещением Пошолок А.А. не представилось возможным известить, в виду не принятия ответчиком сообщений из суда данным способом (т. 2 л.д. 54,55), несмотря на дачу суду согласия на СМС- извещение (т. 1 л.д. 189).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, председателем ТСН «Летчиков, 7», зарегистрированным по адресу: < адрес >, является Пошолок (Сиротина) А.А.(т. 1 л.д. 177-179), являющаяся также собственником данного помещения (т. 1 л.д. 115).

Представитель третьего лица ТСН «Летчиков, 7», извещенный по адресу: < адрес >, третье лицо Крутья И.В., извещенная телефонограммой (т. 2 л.д. 46), представитель ООО «УК «УЖСК», извещенный почтой, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 165.1. ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, признав их неявку не уважительной.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Суд считает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации применимы к данным правоотношениям по вопросу проведения общих собраний собственников, что следует из разъяснений абзаца 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которым, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 Постановления, по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 1) принятие решений об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч.ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2015, Шарафеева А.Р. является собственником нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > (т. 1 л.д. 32).

Согласно протокола < № > от 10.09.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в 17-ти этажной 2-ух секционной гостиницы с офисными помещениями < адрес > проводимого с 19 по 31 августа 2020 года в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания указана Пошолок (Сиротина) А.А. -собственник помещения < № >. Общая площадь всех нежилых помещений в здании, которой владеют собственники составляет 9 942,5 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, очная часть собрания проводилась 19.08.2020 в 18:00 в холле на первом этаже в первом подъезде по адресу: < адрес >, заочная часть собрания состоялась в период с 20:00 19.08.2019 по 23:59 31.08.2020. Место и дата подсчетов голосов 10.09.2020 по адресу: < адрес >. В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 5079,1 кв.м, что составило 51,06% голосов. Председатель собрания – Пошолок (Сиротина) А.А., секретарь собрания –Крутья И.В.

Приняты решения по вопросам повестки дня собрания: 1) о выборе председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; 2) об отмене ранее принятого решения собственников помещений на собрании, проводимом в период с 05.07.2020 по 09.08.2020, о выборе способа управления здания комплекса с апартаментами по адресу: < адрес >, управляющей компанией ООО «УК УЖКС»; 3) о выборе способа управления 17-ти этажной 2-х секционной гостиницы с офисными помещениями < адрес > ТСН «Летчиков», юридический адрес: < адрес > ИНН 6678071970, созданного с целью управления 17-ти этажной 2-х секционной гостиницей с офисными помещениями < адрес > и содержания и текущего ремонта общедомового имущества с доставкой коммунальных услуг на основании протокола < № > от 13.03.2016 и зарегистрированного в ЕГРЮЛ 18.05.2016; 4) об отмене всех ранее приятых решений собственников на общем собрании, проводимом в период с 05.07.2020 по 09.08.2020, в том числе отменить право и полномочия ООО «УК УЖКС» ИНН 6678073511 от имени собственников помещений гостиницы: заключать договоры по аренде мест общего пользования/имущества/с операторами связи и для размещения рекламных конструкций, вывесок и иных конструкций/устройств, с физическими юридическими лицами; заключать договоры с поставщиками ресурсов, коммунальных услуг и другие сопутствующие договоры необходимые по управлению домом; заключать договоры с подрядными организациями, в том числе на услуги по охране общедомового имущества и соблюдению общественного порядка, вывозу снега с придомовой территории; пользования помещением на первом этаже гостиницы для размещения сотрудников; осуществлять демонтаж оборудования и иных конструкций, расположенных на /в общедомовом имуществе собственников; а также иных полномочий, в том числе обращение в суд и иные государственные органы от имени собственников; отменить решение собственников помещений о передаче от ТСН «Летчиков 7» в адрес ООО «УК УЖКС» технической документации гостиницы и всех денежных средств, полученных за предоставление общего имущества в пользование третьим лицом; 5) о том, чтобы считать договора с поставщиками ресурсов, коммунальных услуг и иными сопутствующими договорами для управления зданием и содержания и текущего ремонта общедомового имущества заключенными ТСН «Летчиков 7» действующими, согласно условий заключенных договоров; 6) о наделении полномочиями ТСН «Летчиков 7» проведения начислений и оформления платежных документов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальных платежей, домофона, услуг охраны, общественного порядка с направлением собственникам помещений за август 2020 года и прочие периоды; 7) об утверждении передачи от ООО «УК «УЖКС» в адрес ТСН «Летчиков 7» оригиналов материалов собрания собственников которое проведено в период с 05.07.2020 по 09.08.2020, в том числе листов голосования/решения собственников, реестр собственников,
принявших участие в собрании и все иные приложения/материалы на дальнейшее хранение в офисе ТСН «Летчиков»; 8) об утверждении тарифной ставки по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества с 01.09.2020 в размере с 1 кв.м помещения собственника: 37 руб.; 9) об утверждении тарифной ставки с 01.09.2020 в размере с 1 помещения собственника: домофон в размере 35 руб., услуги службы контроля (мониторинга) за соблюдением общественного порядка за придомовой территорией и в местах общего пользования в размере 250 руб.; 10) об утверждении места уведомления собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании: на информационных досках, расположенных в холлах 1-х этажей; 11) об утверждении места хранения решений собственников и протокола общего собрания: офис ТСН «Летчиков 7» (т. 1 л.д. 44-51).

Согласно ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 24.02.2021 на судебный запрос, в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Департамент подлинники решений и протокол от 10.09.2020 < № > внеочередного общего собрания собственников здания по адресу: < адрес > на хранение, не поступали, Департамент не осуществляет жилищный надзор и лицензионный контроль за нежилыми помещениями (т. 1 л.д. 101).

Ответчик Пошолок А.А. представила суду оригиналы бюллетеней голосования, протокола внеочередного общего собрания, реестр собственников, уведомление о проведении собрания, уведомление о результатах голосования.

Исследовав указанные документы, выписку из ЕГРН (т. 1 л.д. 109-139), разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 66-78), расчет кворума, представленный представителем истца, суд пришел к выводу об отсутствии на общем собрании необходимого для принятия решений кворума, при этом суд исходит из следующего.

В случаях, когда одно жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то есть собственникам на правах общей долевой или совместной собственности, все они обладают равными правами при голосовании как непосредственно, так и через представителя. Один из собственников может быть представителем другого. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников может участвовать на основании: а) законного представительства. Законными представителями несовершеннолетних являются их родители, полномочия которых вытекают из документов об отцовстве и материнстве. Эти же правила действуют относительно усыновленных детей, недееспособных лиц; б) доверенности, выдаваемой одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, в данном случае на собрании собственников. Доверенность выдается на совершение конкретных правомерных действий (участие в собрании, внесение предложений, голосование "за" или "против" и т.д.). Доверенность может быть удостоверена организацией, где собственник работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или она может быть удостоверена нотариусом.

Таким образом, заполнение бланка голосования в отношении помещения, принадлежащего на праве совместной собственности одним собственником, влечет исключение из подсчета голосов площади, принадлежащей лицу, не принявшему участие в голосовании:

-помещение < № > - согласно выписки из ЕГРН совестная собственность Т.В.Н., Т.С.М., к протоколу общего собрания приложен бюллетень голосования только от Т.В.Н., в реестре голосовавших значится, что голосовал только Т.В.Н., площадь участвовавшая в голосовании 31,3 кв.м. Поскольку Т.С.М. не принимала участие в голосовании необходимо исключить долю - 15,65 кв.м из общего числа голосов;

-помещение < № > - согласно выписки из ЕГРН совестная собственность П.Е.К. и П.Е.А., к протоколу общего собрания приобщен бюллетень голосования только от П.Е.К., в реестре голосовавших значится, что голосовал только П.Е.К. площадь участвовавшая в голосовании 29,1 кв.м. Поскольку П.Е.А. не принимала участие в голосовании необходимо исключить 1/2 доли - 14,55 кв.м.

Итого необходимо исключить 30,2 кв.м.

Имеются несоответствие сведений, указанных в листах голосования, сведениям из правоустанавливающих документов о собственниках помещений, принявших участие в голосовании:

-помещение < № > - согласно выписки ЕГРН от 05.07.2021 собственником помещения с 03.07.2015 года является Ю.А.Г., как следует из листа голосования в голосовании принимал участие Ю.В.А., в связи с чем, площадь в размере 31,3 кв. м. подлежит исключению;

-помещение < № > - согласно выписки ЕГРН от 05.07.2021 собственником помещения на с 18.06.2016 года является Н.Г.В., согласно листа голосования за помещение < № > голосовала Н.Н.В., в связи с чем, площадь в размере 31,2 кв. м. подлежит исключению;

-помещение < № > - согласно выписки ЕГРН от 05.07.2021 собственником помещения на с 26.05.2015 является С.О.В., согласно листа голосования за помещение < № > голосовала У.О.А., в связи с чем, площадь в размере 24,1 кв.м подлежит исключению;

- помещение < № > - согласно выписки ЕГРН от 05.07.2021 г. собственником помещения с 25.08.2015 года по 14.10.2020 являлся Д.Л.П., согласно листа голосования за помещение < № > голосовала Д.И.И., однако согласно выписки из ЕГРН данному собственнику принадлежит помещение с 14.10.2020, то есть уже после проведения собрания в период с 19.08.2020 по 10.09.2020, в связи с чем, площадь в размере 24 кв.м подлежит исключению.

Итого, необходимо исключить: 110,6 кв. м.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411 /пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» сведения о представителе собственника помещения помещений в многоквартирном доме заполняются только в случае наличия у последнего доверенности.

Листы голосования подлежат исключению из подсчета голосов ввиду отсутствия доверенности на право представления интересов (либо свидетельства о рождении, свидетельства о браке):

- помещение < № > - согласно выписки из ЕГРН собственник помещения П.М.Г., в листе голосования поставлена подпись Д.В.Т., доверенность не приложена, в связи с чем, необходимо исключить 31,3 кв.м;

- помещение < № > - согласно выписки из ЕГРН собственник помещения Д.А.И., в листе голосования поставлена подпись П.Е.М., доверенность, свидетельство о рождении или иные документы, дающие право подписи не приложены, в связи с чем, необходимо исключить 24,7 кв.м;

- помещение < № > - согласно выписки из ЕГРН собственник помещения Б.И.А., в листе голосования поставлена подпись С.А.А., доверенность или иные документы, дающие право подписи не приложены), также лицом, заполнившим бланк листа голосования не указаны реквизиты документа, подтверждающего ее право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 24,4 кв.м;

- помещение, указанное как офис № 2 в реестре собственников, площадью 78,4 кв.м принадлежит на праве собственности ООО «СП Электроспецавтоматика», однако в выписке из ЕГРН собственник данного помещения не указан, в листе голосования за нежилое помещение проголосовал К.И.А. без надлежащих полномочий, в связи с чем необходимо исключить 78,4 кв.м.

Итого подлежит исключению: 158,8 кв. м.

Листы голосования подлежат исключению из подсчета голосов, поскольку дата заполнения не соответствует времени проведения собрания.

Согласно сообщения о проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в 17-ти этажной 2-ух секционной гостиницы с офисными помещениями < адрес >, собрание проходило с 19 по 31 августа 2020 года. Листы голосования, заполненные до даты голосования подлежат исключению из общего числа голосов:

-помещение < № > - дата заполнения листа голосования собственником Б.В.В. 16 августа 2020 года, дата заполнения листа голосования собственником Б.Ж.Г. 16 августа 2020 года, в связи с чем площадь помещения 24,3 кв.м, находящегося в совместной собственности Б.В.В. и Ж.Г. подлежит исключению;

- помещение < № > - дата заполнения листа голосования собственником Д.З.А. 11 августа 2020 года, в связи с чем площадь помещений 23,7 кв.м. подлежит исключению.

Итого необходимо исключить: 48 кв.м.

Согласно п. 20. пп. «а» п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр. обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения собственников помещений, которые должны содержать сведения: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Листы голосования подлежат исключению из подсчета голосов, поскольку не соответствуют требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр:

-помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 30 кв.м из общего количества голосов;

-помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 24,2 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 29,8 кв.м из общего количества голосов;

-помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 24,4 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 24,1 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 31,3 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Договор купли-продажи не является таковым документом, в связи с чем необходимо исключить 24,5 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 24 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования С.О.В. не указаны реквизиты документа, подтверждающего ее право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 23,48 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Договор купли-продажи и кадастровый паспорт не является таковым документом, в связи с чем необходимо исключить 29,5 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны полные реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, (не указана дата получения свидетельства о праве собственности), в связи с чем необходимо исключить 31,3 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Договор купли-продажи не является таковым документом, в связи с чем необходимо исключить 31,0 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Кадастровый номер не является таковым документом, в связи с чем необходимо исключить 26 кв.м из общего числа голосов.

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования не указаны полные реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 29,3 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны полные реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 20,9 кв. м из общего количества голосов;

- помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны полные реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 21,5 кв.м из общего количества голосов;

- помещение < № > — лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Договор купли-продажи не является таковым документом, в связи с чем необходимо исключить 31,1 кв.м из общего количества голосов;

-помещение < № > - лицом, заполнившим бланк листа голосования, не указаны полные реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в связи с чем необходимо исключить 29,2 кв. м из общего количества голосов.

Итого необходимо исключить: 485,58 кв. м.

Всего необходимо исключить из подсчета голосов 833,18 кв.м, на основании чего число проголосовавших составит 4245,92 кв.м (5079,1 - 833,18).

В связи с чем, с учетом вышеизложенных замечаний, процент собственников, принявших участие в собрании, составляет 42,70 %,
исходя из площади, которая указана в протоколе < № > от 10.09.2020 года (9942,5 кв.м).

Таким образом, кворум для принятия решений отсутствует.

Также, представитель истца ссылается на то, что ответчиком при голосовании неверно применена площадь здания гостиница - 9 942 5 кв.м, поскольку не учтена площадь встроено-простроенной автостоянки - 4 488,7 кв.м.

Согласно разрешению на строительство < № >, Администрацией города Екатеринбурга ООО «Оргстрой-2006» разрешено-строительство многоэтажного 2- секционного здания гостиницы (№ 1 по ГП) со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 2 по ГП).

Проектной документацией на строительство объекта «гостиница с подземной автостоянкой по ул. Летчиков в Железнодорожном районе гор. Екатеринбурга» от 17.06.2013 г. было запланировано:

-Цель проекта -«гостиница с подземной автостоянкой по ул. Летчиков в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга» (п. 2.1),

-Информация об этапах строительства: «строительство осуществляется в 1 пусковой комплекс: 17-ти этажное двухсекционное здание гостиницы и подземная двухуровневая автостоянка на 130 машино-мест» (п. 2.2)

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию < № > Администрацией города Екатеринбурга введено в эксплуатацию 17-этажное двухсекционное здание гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже (№ 1 ГП), трансформаторная подстанция на кровле подземной автостоянки (№7 по ГП) первый пусковой комплекс.

Таким образом, из проектной документации следует, что подземная автостоянка является частью объекта недвижимости, поименованного как «Гостиница с подземной автостоянкой» и строительство подземной автостоянки, входило в проект застройки дома со стадии выдачи архитектурно-планировочного задания.

Также, согласно выпискам, полученным из Росреестра от 09.12.2020, сведениям о собственниках помещений в здании на момент общего собрания собственников, оформленного протоколом от 11.08.2020 (т. 1 л.д. 52-59), следует, что собственники обладают фактической площадью, зарегистрированной в Росреестре в объеме 14 431,2 кв.м, при учете, что некоторые собственники помещений не произвели действий регистрационного характера.

Согласно пункту 3.19 СП 54.13330.2011 Приложения Б Свода Правил «Здания жилые многоквартирные», пункту 3.2 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», автостоянка - размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. При этом в силу пункта 14 части 2 статьи 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года № 3884-Ф3, помещение-это часть объема здания, ограниченная строительными конструкциями.

В письмах Министерства экономического развития Российской Федерации № Д23и- 1186 от 07.03.2017 года и № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 года разъяснено следующее.

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

-если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

-если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража является не автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража), то такой «блок» является частью здания и, следовательно, площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга), то такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/соображения);

-если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самомостояльным объектом кадастрового учета.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, частью здания многоквартирного дома подземная автостоянка является в том случае, если она является встроенным, встроенно-пристроенным или пристроенным помещением, и входит в конструктивный объем здания многоквартирного дома.

В соответствии с приложением Б СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы, не более ем на 1,5 м. Встроенно-пристроенное нежилое помещение-помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену (Приложение I к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации).

Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала, а при отсутствии сообщения между частями одного здания таким признаком служит общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункта 2.1 проектной декларации на дом < адрес >, назначением объекта капитального строительства предусмотрено размещение объекта с видом разрешенного использования - гостиница с подземной автостоянкой. При этом в данном случае встроенная автостоянка является вспомогательным видом использования по отношению к основному виду, так как является технологически связанным с основным объектом - гостиницей, что соответствует требованиям проектной декларации. Встроенная автостоянка в силу своей строительной конструкции является частью здания - гостиницы определенного функционального назначения, состоящей из элементов, взаимно связанных в процессе выполнения строительных работ, а не самостоятельным подземным сооружением.

Согласно технической документации следует, что автостоянка имеет единый фундамент со зданием, одну общую стену с домом, общую систему пожаротушения, вентиляции, водоснабжения.

Из вышеизложенного следует, что общая площадь помещений здания составляет 14 458,2 кв.м.

Согласно протокола < № > от 10.09.2020 в голосовании приняли участие собственники, владеющие 5079,1 кв.м, что составляет 35,12 % от общего числа голосов, а с учетом замечаний к протоколу общего собрания указанных выше, приняли участие собственники, владеющие 4245,92 кв.м, что составляет - 29,36 % от общего числа голосов собственников здания.

Таким образом, собрание было неправомочно принимать решения в связи с отсутствием кворума.

Также, являются обоснованными доводы представителя истца об имеющихся недостатках в оформлении реестров собственников помещений здания.

Согласно пп. «а» п. 20 Требований к оформлению протокола, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Приложениями № 1,2,3 к оспариваемому протоколу являются реестры собственников помещений, в котором у всех собственников не имеется указаний на реквизиты документов, подтверждающих право собственности, а также о форме собственности, нет сведений о доле в праве собственности на такие помещения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом < № > от 10.09.2020, принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п., п. 10, 11,12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из договора на оказание юридических услуг № 1 от 24.12.2020, заключенного между Шарафеевой А.Р., далее именуемой «заказчик», и ООО «Территория ТСН» в лице директора Кириллова Р.В., далее именуемого «исполнитель», заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги: представление интересов заказчика в Железнодорожном районном суде г. Екатеринбурга по исковому заявлению об оспаривании протокола < № > от 10.09.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в 17-ти этажной 2-ух секционной гостиницы с офисными помещениями < адрес > проводимого с 19 по 31 августа 2020 года; изучение предоставленных заказчиком материалов для ведения вышеуказанного дела; подготовка искового заявления; представление интересов заказчика в суде по вышеуказанному делу. Вознаграждение по настоящему договору составляет 25 000 руб. Оплата услуг производится путем внесения 100% от стоимости услуг в течение 5-ти рабочих дней с момента получения счета исполнителя. Исполнитель имеет право для осуществления принятых на себя обязательств по договору привлекать третьих лиц к исполнению обязанностей по договору, как в части оказания услуг, так и в полном объеме (т. 1 л.д. 79).

На основании договора на оказание юридических услуг < № > от 24.12.2020, заключенного между ООО «Территория ТСН» в лице директора Кириллова Р.В., далее именуемого «заказчик», и ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея» в лице директора Судницына Н.М., далее именуемого «исполнитель», заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги: представление интересов заказчика в Железнодорожном районном суде г. Екатеринбурга по исковому заявлению об оспаривании протокола < № > от 10.09.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в 17-ти этажной 2-ух секционной гостиницы с офисными помещениями < адрес > проводимого с 19 по 31 августа 2020 года; изучение предоставленных заказчиком материалов для ведения вышеуказанного дела. Вознаграждение по настоящему договору составляет 23 000 руб. Оплата услуг производится путем внесения 100% от стоимости услуг в течение 3-х рабочих дней с момента получения счета исполнителя. Исполнитель обязан присутствовать во всех судебных заседаниях по указанному делу (т. 1 л.д. 80,81).

В подтверждение оплаты услуг представителя по договору < № > от 24.12.2020, заключенному между Шарафеевой А.Р. и ООО «Территория ТСН», Шарафеевой А.Р. представлены чеки от 02.02.2021, из которых следует, что Шарафеевой А.Р. произведена оплата ООО «Территория ТСН» по счету < № > от 25.12.2020 за юридические услуги по договору< № > от 24.12.2020 в размере 25000 руб. (т. 1 л.д. 82-84).

На основании платежного поручения < № > от 03.02.2021, ООО «Территория ТСН» перечислило ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея» 23 000 руб. за юридические услуги по счету < № > от 28.12.2020 по договору < № > от 24.12.2020 за юридические услуги (т. 1 л.д. 85).

Как следует из трудовой книжки Исаковой Ю.А., она работает юрисконсультом в отделе по претензионно - судебной работе в ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея» с 02.12.2019.

На представление интересов Шарафеевой А.Р. в судах общей юрисдикции об оспаривании протоколов общего собрания собственников помещений в здании < адрес > со всеми правами, предоставленными истцу, Штепо Ю.А., Давыдовой И.А., Кирпищикову Д.В., Исаковой Ю.А. выдана доверенность от 24.12.2020 без права передоверия, сроком на два года (т. 1 л.д. 87).

Как следует из материалов дела, представитель истца по доверенности Давыдова И.А., работающая в ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», что следует из копии трудовой книжки (т. 1 л.д. 86), подала исковое заявление в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга, участвовала в одном судебном заседании 15.03.2021 (т. 1 л.д. 153,154), Исакова Ю.А. участвовала в судебных заседаниях в Орджоникидзевском районном суде г. Екатеринбурга 01.06.2021-08.06.2021, 07.07.2021, 12.10.2021, давала пояснения, дополняла обоснование требований, представляла доказательства, возражала относительно доводов ответчика.

Суд, с учетом сложности дела и объема выполненных юридических услуг, учитывая категорию спора, объем работы, выполненной представителями по представлению интересов Шарафеевой А.Р. в Орджоникидзевском районном суде г. Екатеринбурга, непродолжительность судебных заседаний, исходя из соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, полагает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 300 руб., уплаченной по чеку –ордеру от 25.12.2020 (т. 1 л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Шарафеевой А. Р. к Пошолок А. А. о признании решения общего собрания собственников помещений здания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом < № > от 10.09.2020.

Взыскать с Пошолок А. А. в пользу Шарафеевой А. Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хабарова