Решение по делу № 2-1564/2023 от 16.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Красильникова И.А.,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности Албекровой К.С.,

при ведении протокола помощником судьи Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1564/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, администрации г.о. Самара об исключении из реестра сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью <...> кв.м., кадастровый № и площадью <...> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы. В результате кадастровых работ выявлено, что сведения ЕГРН о границах земельных участок не соответствуют фактическим границам, расположенным на местности. Также установлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН.

В результате кадастровых работа выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участок с кадастровым номером 63:01:0402002:594. Кроме того установлено, что сведения ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению этих границ. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402002:1234 имеет область наложения с испрашиваемым земельным участком. Ответчики ФИО12 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку в досудебном порядке ответчики отказывать устранить выявленные нарушения, истец вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил установить границы принадлежащих ему земельных участков, исключить сведения из ЕГРН в части наложения/пересечения с границами земельных участков и внести изменения в ЕГРН о жилом доме в части наложения/пересечения с границами земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО12 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

От представителя ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара поступили письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований истца просит отказать в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно возражениям земельный участок находится в пределах территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Кроме того, земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод). Доказательства существования спорных земельных участков в указанных границах на протяжении 15 и более лет не представлено. Сведений об устранении реестровой ошибки в административном порядке не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что относительно указанных выше земельных участков смежным земельным участком является земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5; №, площадью <...> кв.м., правообладатель – муниципальное образование г.о.Самара.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером №, установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, из которого следует, что земельный участок был закоординирован по фактическим границам, общая площадь земельного участка составляет <...> кв.м., из них <...>.кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, 63 кв.м - земельный участок с кадастровым номером №. По сравнению со сведениями, содержащимися в Плане границ земельного участка от <дата>, границы участка № в стороны смежных земельных участков не расширялись, границы земельного участка максимально соответствуют конфигурации земельного участка отображенного в Плане границ земельного участка от <дата>, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Существует наложение земельного участка №, площадью 496 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Куйбышевский, <адрес>, Площадь наложения составляет 9 кв.м. Существует наложение земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>). Площадь наложения составляет 2 кв.м. Существует наложение земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Куйбышевский, <адрес>. Площадь наложения составляет 11 кв.м. Существует пересечение жилого дома, расположенного на участке № с земельном участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Куйбышевский, <адрес>. При этом, указанный жилой дом фактически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое строение, расположенное на участке №, частично находится на земельном участке № с кадастровым номером №, однако фактически указанное нежилое строение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделаны выводы, что исходя из характера наложения участка земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположения жилого и нежилого строения, расположенных на земельном участке №, предполагает, что вероятнее всего, при проведении кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ этого участка при выполнении измерений, либо расчетов результатов измерений, превышающая допустимую погрешность измерений. Расположение жилого дома, и нежилого строения, находящегося на участке №, при выполнении кадастровых работ участка № не учитывалось. Исходя из характера наложения участка земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером № предполагает, что вероятнее всего, также при проведении кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ этого участка при выполнении измерений, либо расчетов результатов измерений, превышающая допустимую погрешность измерений. Исходя из характера наложения участка № и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), предполагает, что при проведении кадастровых работ по участку с кадастровым номером топографо-геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером № не выполнялась, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не выполнялась, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не учитывались.

Поскольку фактические границы испрашиваемых земельных участков оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 496 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>1, согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 <дата>.

Схемой расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 от <дата> определены границы земельных участок, а также их площадь.

Местоположение границ земельных участков и площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № не выполнялась топографо-геодезическая съемка и существующие границы земельного участка истца не учитывались, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в части наложения/пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>1, согласно каталога координат к схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 <дата>.

Кроме того, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем, суд приходит к выводу о внесении в ЕГРН данных сведений, поскольку указанный жилой дом фактически полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Нахождение земельных участков истца в границах территории в отношении которой утвержден проект планировки территории, а также в охранной зоне инженерных коммуникаций не является препятствием для установления границ земельных участков. Истец является собственником земельных участков в заявленной площади, границы земельных участков определены на местности, расположены в плотной городской застройке. Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве собственности от <дата>, то есть до утверждения проекта планировки территории.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 <дата>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, в части наложения/пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>1, согласно каталога координат к схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 <дата>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о жилом доме с кадастровым номером 63:01:0402002:1235 в части наложения/пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат к схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023 года