Решение по делу № 2-1080/2019 от 26.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего А..

При секретаре Ч.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ городе Новокузнецке дело по иску Мнацаканян С. В. к Комитету жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мнацаканян С.В. обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной на десятом этаже шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади туалета оборудован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок, установки раковины, на площадях кухни и подсобного отапливаемого помещения сформирована жилая комната путем демонтажа перегородки с оконно – дверным блоком, заложен существовавший ранее и устроен новый дверной проем в жилую комнату, демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. В результате выполненных перепланировки и переустройства изменилось количество комнат в квартире – из двухкомнатной стала трехкомнатной. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение жилого помещения в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в нем. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Мнацаканян С.В.о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка Ванжа О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила разрешить в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Мнацаканян С.В. – право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д.5.

Истец представил в судебное заседание план квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и монтаж перегородок между помещениями 5 и 2, на месте ванной комнаты размещена кухонная зона с мойкой, присоединена лоджия к помещению 4. В результате перепланировки квартира стала трехкомнатной Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Заключением ООО «ГражданПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, заключающаяся: демонтаже и монтаже перегородок между помещениями 5 и 2, на месте ванной комнаты размещена кухонная зона с мойкой, присоединена лоджия к помещению 4. В результате перепланировки квартира стала трехкомнатной. Данная перепланировка не влияет не влияет на несущую способность конструкции и безопасную эксплуатацию здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть узаконена в установленном порядке.

Заключение и выводы эксперта: представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаже и монтаже перегородок между помещениями 5 и 2, на месте ванной комнаты размещена кухонная зона с мойкой, присоединена лоджия к помещению 4.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.