Решение по делу № 2-3766/2015 от 25.09.2015

№ 2-3766/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Е.Б. к Администрации Истринского муниципального района, Смирнову А.Б. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Симакова Е.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района, Смирнову А.Б. о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом по адресу: -...- на основании договора дарения от (дата) по которому ее отец подарил ей данную долю дома. На момент пользования домом отца при домовладении находился земельный участок, площадью -...- га. Решением Истринского городского суда от (дата) по гражданскому делу (№) доля дома выделена в натуре, получено свидетельство. При части дома имеется земельный участок, которым она пользуется, обрабатывая его. Спора с соседями по границам никогда не было. Для определения площади и границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, который составил заключение. Согласно данного заключения площадь земельного участка, прилегающего к ее части дома -...- кв.м., участок огорожен забором, который существует на местности более пятнадцати лет, границы ее земельного участка не пересекают границ смежных земельных участков. Обратилась в Администрацию Истринского муниципального района с просьбой предоставить земельный участок в собственности на что получила ответ о невозможности рассмотрение просьбы по существу. Уточняя исковые требования просит признать право собственности на земельный участок, площадью -...- кв.м. в указанных границах по адресу: -...-

Истица Симакова Е.Б. в судебное заседание не явилась, ее представитель и представитель ответчика Смирнова А.Б. по доверенностям Макарова О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, рассмотрено в отсутствие.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.25 ЗК права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании ст. 3 п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с ч.3ст. 25Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

На основании ч.5 п.1 ст.27 Закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность под индивидуальное жилищное строительство установлен Решением совета депутатов Истринского муниципального района от 16.04.2002 года № 10/19 - 0.06 га.

Из материалов дела следует, что Симакова Е.Б. является собственником части жилого дома, общей площадью -...-.м. по адресу: -...-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д.7).

Право собственности на 1/3 долю дома возникло у истицы на основании договора дарения от (дата), по условиям которого Смирнов А.Б. подарил по 1/3 доли жилого дома Котовой А.Б., Симаковой Е.Б. и Смирнову А.Б. (л.д.6).

Решением Истринского городского суда от (дата) по гражданскому делу (№) произведен раздел жилого дома по адресу: МО-...-, за Симаковой Е.Б. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: -...- (л.д.23-25).

Данным решением установлено, что собственник Мурашова Л.П., свое право собственности на фактически используемую часть домовладения и прилегающий к нему земельный участок оформила на основании решения Истринского городского суда от (дата), претензий не имеет.

Решением Истринского городского суда от (дата) за наследником Котовой А.Б. Мурашовой Л.П. признано право собственности на земельный участок при доме площадью -...- кв.м. и на 1/3 часть дома, площадью -...-.м., веранду площадью -...- кв.м. (л.д.26).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером (№) от (дата) земельный участок Мурашовой Л.П. постановлен на кадастровый учет с установлением границ в соответствии с действующим законодателством.

Таким образом, пользователями оставшимся земельным участком при доме стали истица Симакова Е.Б. и ответчик Смирнов А.Б.

Согласно выписки из похозяйственной книги при доме был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью -...- га.

Письмом Администрация Истринского муниципального района от (дата) (№) по вопросу предоставления земельного участка при части дома по адресу: МО, -...- сообщила, что рассмотреть вопрос по существу в настоящее время не представляется возможным (л.д.10).

В результате проведения геодезических работ по уточнению границ земельного участка Симаковой Е.Б. кадастровым инженером К.А.И. выявлено, что земельный участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет. В ходе контрольного определения координат на местности, установлено, что границы испрашиваемого земельного участка не пересекают границ смежных земельных участков на местности, в связи с чем уникальные характеристики участка могут вносится в ГКН (л.д.13).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на земельный участок, по адресу: МО, -...- отсутствуют (л.д.8).

Таким образом, связи с тем, что земельный участок не ограничен в обороте, находился в постоянном (бессрочном) пользовании Смирнова Б.А., а данное право перешло к ней Симаковой Е.Б., как к одаряемому, представлены координаты земельного участка, а так как споров по границам нет суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок по адресу: -...- земельный участок относится категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.

Принимая решение суд учитывает, что до -...- года земельный участок Симаковой Е.Б., Мурашовой ЛП, Смирнова А.Б. составляли единый участок что подтверждается выкопировкой из плана деревни, а затем был выделен участок Мурашовой Л.П., так как в выписке из похозяйственной книги на участок указана категория земель и вид разрешенного использования то отдельного постановления органа местного самоуправления по этому вопросу по участку истицы не требуется.

В соответствии с Решением Совета депутатов Истринского муниципального района МО от 20.11.2008 N 7/6 (ред. от 30.01.2013) "Об отнесении земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, к категории земель населенных пунктов и принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков "для обслуживания жилого дома и приусадебного хозяйства" на вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения огородничества" установленоь, что земельные участки, расположенные на территории населенных пунктов Истринского района и предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства…в соответствии с правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления в период до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, относятся к категории "земли населенных пунктов". Разрешенное использование предоставленных земельных участков гражданам для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства…под жилую застройку индивидуальную в соответствии с правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления в период до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимать как вид разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Симаковой Е.Б. удовлетворить.

Прекратить за Симаковой Е.Б. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, площадью -...- кв.м. по адресу: -...- координатах:

№ углов поворота границ	X, м	Y, м
1	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата).