Решение по делу № 2-6742/2016 от 05.04.2016

№ 2-6742/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

18 мая 2016 года гражданское дело по иску Шуктомова С.В. к

к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности утвердить и выдать схему расположения земельного участка, предоставления земельного участка в аренду,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просит суд, с учетом уточнений, обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязать предоставить земельный участок в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома, утвердить и выдать схему расположения земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, построенного на земельном участке, образованном в границах земельных участка с кадастровым номером №...

В судебном заседании истец Шуктомов С.В. поддержал заявленные требования,

Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар полагал исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на иск, представитель третьего лица ООО «САНА» в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ООО «Сана» предоставлен в аренду сроком ... лет земельный участок площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов в зоне сельскохозяйственного использования С19 (с последующим ее переводом в жилую) в мкр. ... для строительства объекта «Квартал жилой застройки».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... срок аренды земельного участка продлен на пять лет.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Сана» заключен договор аренды №..., согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ** ** **) ООО «Сана» на праве аренды для целей строительства объекта «Квартал жилой застройки» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... до ** ** **. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП ** ** **

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... ООО «Сана» предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов в жилой зоне Ж26, в мкр. ... для строительства объекта «Квартал жилой застройки».

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Сана» заключен договор аренды №..., согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ** ** **) ООО «Сана» на праве аренды для целей строительства объекта «Квартал жилой застройки» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Сана» разрешение на строительство объекта «Квартал жилой застройки» в ... г.Сыктывкара, срок которого был продлен до ** ** ** разрешением от ** ** **

Строительство жилых домов осуществлялось ООО «САНА» по договорам долевого участия в строительстве. По данным договорам ООО «САНА» обязалось обеспечить строительство квартала жилой застройки и выполнить своими силами или с привлечением иных организаций работы по строительству КЖЗ на земельном участке, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения КЖЗ (включая объект недвижимости в нем) и для ввода в эксплуатацию установленном законодательством порядке (п. 3.1.1. Договоров). Передать участнику долевого строительства объект недвижимости в состоянии, предусмотренном дополнительным соглашением к настоящему договору по передаточному акту (п. 3.1.3. Договора).

На основании п. 1.1 объектом недвижимости является объект долевого строительства (с указанием проектных данных), находящийся на участке (строительный номер и площадь), который образован в результате раздела земельных участков с кадастровым номером ... и (или) ... В договорах определялась площадь участка, образованного в результате раздела.

Планированные к образованию участки в результате раздела (выдела) были поставлены на временный кадастровый учет, а в дальнейшем сняты с учета.

Истец Шуктомов С.В. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение- индивидуальный жилой дом, общая площадь объекта .... м., степень готовности ...% по адресу: ..., .... Объект незавершенного строительства образован в границах земельного участка с кадастровым номером №...

Администрация МО ГО Сыктывкар отказывает истцу в предоставлении земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу № №... в отношении ООО «Сана» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** в отношении ООО «Сана» прекращена процедура наблюдения, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – внешнее управление.

В настоящее время ООО «Сана» какие-либо строительные работы на земельном участке не производятся.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса.

При этом при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения выкупной цены установлен решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

В соответствии с п. 3 данного постановления установлена цена земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, при их продаже лицам, не указанным в пунктах 2 и 2.1 настоящего решения и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, лица, которые приобрели право собственности на индивидуальные жилые дома, вправе требовать предоставления земельных участков в собственность.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Таким образом, объекты незавершенного строительства являются самостоятельным объектом капитального строительства.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право выкупа только лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Лица, являющиеся собственниками объектов незавершенного строительства, вправе в силу п. 1 ст. 39.6, п.п. 10 п. 2 ст. 39.6, п. 5 ст. 39.6, п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации требовать предоставления земельных участков в аренду сроком на три года для завершения строительства.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая изложенное, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» необходимо возложить обязанность утвердить и выдать истцу схему расположения земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... образованного в границах земельных участка с кадастровым номером №....; после утверждения схемы расположения земельного участка и выполнения Шуктомовым С.В. условий постановления об утверждении схемы расположения земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет обязать администрацию МО ГО Сыктывкар предоставить образованный земельный участок по адресу: ... в аренду Шуктомову С.В. для завершения строительства объекта «индивидуальный жилой дом».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать администрацию МО ГО Сыктывкар утвердить и выдать Шуктомову С.В. схему расположения земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... образованного в границах земельных участка с кадастровым номером ...

После утверждения схемы расположения земельного участка и выполнения Шуктомовым С.В. условий постановления об утверждении схемы расположения земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет обязать администрацию МО ГО Сыктывкар предоставить образованный земельный участок по адресу: ... в аренду Шуктомову С.В. для завершения строительства объекта «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      О.С. Некрасова