Решение по делу № 2-450/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-450/16

Ульчский районный суд Хабаровского края

682400, Хабаровский край, Ульчский район, с. Богородское, ул. Ленина, д. 56,

тел/факс: (42151) 5-25-69, E-mail: ulchsky.hbr@sudrf.ru, http://ulchsky.hbr.sudrf.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское                  20 октября 2016 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи          Вьюшиной И.И.,

при секретаре судебного заседания Щербак О.О.,

с участием представителя истца, действующего на основании

доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского района Хабаровского края к Стариенко А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, истец в лице председателя комитета ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> Итого денежную сумму в размере <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №ф и ответчику предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенный для строительства объекта «Стационарная автозаправочная станция» из категории земель населенных пунктов. Срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком был принят земельный участок по передаточному акту. Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>, 46 коп. Стоимость арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>, 36 коп., стоимость арендной платы за три квартала ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, 09 коп. У ответчика имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты>, 98 коп. ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в сумме <данные изъяты>, 98 коп. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>,09 коп.

В судебном заседании ФИО2, поддержала заявленные требования в полном объеме, поскольку на день рассмотрения данного дела ответчиком задолженность не погашена. Суду пояснила, что ранее ответчик получил претензию о выплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако арендную плату не произвел, считает что отсутствие денежных средств не освобождает его от внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. О времени и месте рассмотрения данного дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом. Причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседание не поступало. Своего отношения к иску ответчик не выразил.

В соответствии с ч. 4, ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно 1.3. Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 N 411-пр (ред. от 20.06.2016) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края", размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, если иное не установлено федеральными законами. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в пределах: - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; - три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; - полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте (п. 2 Постановления).

Как следует из материалов данного дела ДД.ММ.ГГГГ, На основании постановления главы Ульчского муниципального района, Хабаровского №-па Комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района, и Стариенко А.М., заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов. расположенный примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира "Жилой дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. для строительства объекта "Стационарная автозаправочная станция", общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ, арендной платой в размере <данные изъяты> в год.

В соответствии с условиями оплаты, предусмотренные вышеуказанным договором, арендатор обязуется вносить ежеквартально, за первый квартал года до 10 марта, за все последующие кварталы до 10 числа первого месяца квартала, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Но согласованию, а так же вносить арендную плату авансом за период не более одного финансового года. Размер которой исчисляется в порядке, установленном положением «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровскою края", утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009г. №-пр. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, передан Стариенко А.М., что подтверждается подписанными сторонами Передаточного акта (л.д.4-7).

Согласно представленного расчета годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями и порядком вышеуказанного договора, сумма арендной платы с учетом удельного показателя кадастровой стоимости площади земельного участка, а так же коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории составила <данные изъяты>, 46 коп.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не внесена плата за аренду земельного участка в размере <данные изъяты>, 41 коп. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ, направил в его адрес претензию, согласно которой указал сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты>, 17 коп., а так же последствия за нарушение п. 52 договора, за нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. А так же предложил ответчику оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии.

Вместе с тем, с начало ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам арендатора в бюджет района внесено <данные изъяты>, 04 коп. По состоянию на указанный период сумма задолженности основного долга составила <данные изъяты>., и пени в сумме <данные изъяты>, 15 коп.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Стариенко А.М., являясь арендатором земельного участка, арендную плату за использование арендуемого участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке не уплатил.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации - суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского района Хабаровского края к Стариенко А.М. – удовлетворить.

Взыскать со Стариенко А.М. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района задолженности по договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга <данные изъяты>, и пени в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Стариенко А.М., государственную пошлину в размере 4 543 (четыре тысячи пятьсот сорок три) рубля 14 копеек, в доход бюджета Ульчского муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения составлена 25.10.2016 года

Судья              подпись             И.И. Вьюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Оригинал Решения находится в материалах гражданского дела № 2-450/2016 в Ульчском районном суде Хабаровского края.

Судья                      И.И. Вьюшина