Решение по делу № 2-449/2022 от 18.01.2022

Дело № 2 – 449/2022                                копия

УИД 33RS0003-01-2021-000527-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 марта 2022 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи             Жемеровой Т.В.,

при секретаре                     Галиней А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Соколова Ю.Б., Соколовой Т.И., Голубева Н.И к администрации г.Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Соколов Ю.Б., Соколова Т.И., Голубев Н.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что являются собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: ....... В целях улучшения жилищных условий истцы за счет собственных средств произвели переустройство своей квартиры, выраженное в переносе внутренних перегородок.

При выполнении перепланировки было произведено:

- устройство коридора (поз. 6), общей площадью 2,9 м.кв., за счет части площади жилой комнаты (поз. 5 по прежней планировке). В результате общая площадь жилой комнаты (поз. 5) составила 13,4 м.кв.;

- устройство коридора (поз. 7), общей площадью 2,8 м.кв., за счет части площади жилой комнаты (поз. 6 по прежней планировке). В результате общая площадь жилой комнаты (поз. 5) составила 10,8 м.кв.

Перегородки выполнены из ГКЛ по металлическому каркасу в два слоя, толщиной 100 мм. Прежние дверные блоки разобраны, проем заложен, согласно поэтажному плану. Во вновь организованных дверных проемах установлены новые дверные блоки. Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией. Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам. Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила - 42,8 м.кв., в том числе жилая - 24,2 м.кв.

Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, а также их собственности - эксплуатацию объекта по назначению, без выполнения каких-либо дополнительных мероприятий, и тем самым не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Перепланировка была выполнена в границах, принадлежащей истцам квартиры. Вышеизложенные доводы подтверждаются техническим планом помещения, и техническим заключением ТЗ-41-21, выданного ООО «......».

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. После произведенной перепланировки истцы обратились в соответствующие органы с целью узаконения перепланировки, но им был дан устный отказ. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истцы считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просили сохранить жилое помещение по адресу: ...... в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно приложенного технического плана от 21.12.2021.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, их представитель по доверенности Кузнецова Т.Г. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.Владимира и управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира не явились, представили письменный отзыв, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира №... в доме №... по ул....... г.Владимира находится в общей долевой собственности Соколова Ю.Б., Соколовой Т.И., Голубева Н.И. (л.д.9-12)

В указанной квартире произведена перепланировка без разрешения и согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО «......», по обследованию перепланировки квартиры №..., расположенной по адресу: ......, установлено, что произведено:

- устройство коридора (поз. 6), общей площадью 2,9 м.кв., за счет части площади жилой комнаты (поз. 5 по прежней планировке). В результате общая площадь жилой комнаты (поз. 5) составила 13,4 м.кв.;

- устройство коридора (поз. 7), общей площадью 2,8 м.кв., за счет части площади жилой комнаты (поз. 6 по прежней планировке). В результате общая площадь жилой комнаты (поз. 5) составила 10,8 м.кв.

Проектируемые перегородки выполнены из гипсокартонных листов марки ГКЛ в два слоя по каркасу из металлических профилей, толщиной 100 мм. Прежние дверные блоки разобраны, проем заложен, согласно поэтажному плану. Во вновь организованных дверных проемах установлены новые дверные блоки. Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам. Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила - 42,8 кв.м., в том числе жилая - 24,2 кв.м.. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-33).

У суда не имеется оснований не доверять изложенным в заключении выводам, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию для осуществления работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Доказательств некомпетентности специалиста либо какой-либо их заинтересованности в результатах рассмотрения дела суду не представлено, содержащиеся в обследовании выводы ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области 25.02.2022 в порядке консультации сообщил, что перепланированная квартира №... по адресу: ...... соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области установлено, что архитектурно-планировочное решение помещения по адресу: ...... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, жилым помещениям….» (л.д.42).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что перепланировка объекта выполнена в целях повышения комфортности проживания с учетом требований строительных и санитарных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других жильцов дома, суд приходит к выводу, что иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколова Ю.Б., Соколовой Т.И., Голубева Н.И - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №..., расположенную в доме №... по улице ...... в г.Владимире, в перепланированном состоянии согласно технического плана от 21 декабря 2021 года.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира.

Председательствующий судья        подпись         Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-449/2022, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ А.А. Галиней