Решение по делу № 2-1796/2024 от 17.05.2024

Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                 г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.

при ведении протокола помощником судьи Харлан Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.В. и М.Л.А. к Т,Ю,В, о приведении имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Д.Н.В. и М.Л.А. обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес .

Собственником нежилого помещения без номера, площадью 375,7 кв.м., расположенного в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: Адрес кадастровым номером Номер является Т,Ю,В,

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пушкинское».

Ответчиком были произведены и производятся до настоящего времени следующие работы: произведен демонтаж части кирпичной кладки, разрушение ограждающей конструкции (капитальной стены и фасада) в 1 подъезде МКД (проделано 4 сквозных отверстия) многоквартирного дома и фасада, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. В проделанные отверстия вмонтировано оборудование автономная система вентиляции из нежилого помещения. Данные работы являются уменьшением размера общего имущества МКД.

Выполнены работы, связанные с демонтажем части конструкций подвального помещения 1 подъезда МКД, демонтированы часть фундаментных блоков и плит перекрытия подвала (проделаны отверстия), выполнен демонтаж/монтаж системы водопровода, демонтаж существующей и монтаж новой системы канализации, труб подачи воздуха, в том числе в Индивидуальном тепловом пункте, где расположено дорогостоящее оборудование инженерного обеспечения МКД, осуществлена врезка в систему отопления.

Осуществлен демонтаж части наружного фундаментного блока - пробитие отверстия с выводом на улицу отдельной канализации из подвального помещения для нежилого помещения и врезка в общую канализацию МКД.

Ведутся работы по переустройству/перепланировке нежилого помещения производится разрушение перегородок, перепланировка.

Выполняются работы по монтажу системы вентиляции, проект изменения системы вентиляции нежилого помещения не представлен. Произведены изменения в системе вентиляции по стоякам МКД.

На фасаде МКД без согласования с собственниками МКД смонтирована рекламная конструкция на крыше входной группы с примыканием к фасаду здания, козырек над входом, на фасаде закреплена рекламная конструкция. На земельном участке МКД без согласования с собственниками размещена конструкция входной группы (колонна) на бетонном основании.

На основании изложенного Д.Н.В. и М.Л.А. просили обязать Т,Ю,В, привести общее имущество МКД по адресу: Адрес , поврежденное и измененное в результате проведения ответчиком работ, в первоначальное состоянии, а именно:

восстановить ограждающую конструкции МКД, в том числе фасада, восстановить кирпичную кладку в ограждающей конструкции МКД;

демонтировать систему вентиляции;

привести в первоначальное состояние инженерных систем водоснабжения, канализации и отопления в подвале 1 подъезда МКД;

демонтировать трубы водоснабжения, канализации, подачи воздуха из помещения;

восстановить поврежденные плиты перекрытия и фундаментные блоки в подвале 1 подъезда МКД;

демонтировать рекламные конструкции, колонны.

Истцы Д.Н.В. и М.Л.А. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещена

Представитель истцов Д.Н.В. и М.Л.А. – Т.А.О., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Т,Ю,В, в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пушкинское» в судебное заседание не прибыл, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН М.Л.А. принадлежит на праве собственности Адрес в Адрес . Собственником Адрес том же доме является Д.Н.В.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером Номер площадью 375,7 кв.м. на 1 этаже Адрес в Адрес является Т,Ю,В,

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Пушкинское».

Согласно п.3.3.5 Договора управления многоквартирным жилым домом Управляющая организация вправе по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, толкования норм законодательства и привлечению собственников и иных лиц к юридической ответственности за правонарушения, направленные на причинение ущерба общему имуществу представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях, фондах.

Как следует Акта осмотра общего имущества в 1 подъезде многоквартирного жилого Адрес по адресу: Адрес , уменьшенного при переустройстве/перепланировке нежилого помещения в литере А на 1 этаже по адресу: Адрес , пом. б/н площадью 375,7 кв.м, кадастровый Номер , инвентарный Номер , условный Номер от Дата , составленного комиссией в составе: Управляющего ТСЖ «Пушкинское» ФИО11 членов Правления ТСЖ «Пушкинское» ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ответчиком были произведены и производятся до настоящего времени следующие работы: произведен демонтаж части кирпичной кладки, разрушение ограждающей конструкции (капитальной стены и фасада) в 1 подъезде МКД (проделано 4 сквозных отверстия) многоквартирного дома и фасада, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. В проделанные отверстия вмонтировано оборудование автономная система вентиляции из Нежилого помещения. Данные работы являются уменьшением размера общего имущества МКД.

Выполнены работы, связанные с демонтажем части конструкций подвального помещения 1 подъезда МКД, демонтированы часть фундаментных блоков и плит перекрытия подвала (проделаны отверстия), выполнен демонтаж/монтаж системы водопровода, демонтаж существующей и монтаж новой системы канализации, труб подачи воздуха, в том числе в Индивидуальном тепловом пункте, где расположено дорогостоящее оборудование инженерного обеспечения МКД, осуществлена врезка в систему отопления.

Осуществлен демонтаж части наружного фундаментного блока - пробитие отверстия с выводом на улицу отдельной канализации из подвального помещения для нежилого помещения и врезка в общую канализацию МКД.

Ведутся работы по переустройству/перепланировке Нежилого помещения производится разрушение перегородок, перепланировка.

Выполняются работы по монтажу системы вентиляции, проект изменения системы вентиляции Нежилого помещения не представлен. Произведены изменения в системе вентиляции по стоякам МКД.

На фасаде МКД без согласования с собственниками МКД смонтирована рекламная конструкция на крыше входной группы с примыканием к фасаду здания, козырек над входом, на фасаде закреплена рекламная конструкция. На земельном участке МКД без согласования с собственниками размещена конструкция входной группы (колонна) на бетонном основании.

Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской зашиты населения Адрес (далее - Министерство) в рамках своих полномочий, установленных постановлением Адрес от Дата Номер -пП (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о Министерстве», было рассмотрено обращение гражданина от Дата № Кол-7814.

В ходе внеплановой выездной проверки Дата установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером Номер многоквартирного Адрес но Адрес в Адрес (далее - МКД) произведены перепланировка и переустройство на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном Адрес от Дата , выданного Управлением градостроительства и архитектуры Адрес , однако на момент проведения внеплановой выездной проверки выявлено, что в данном нежилом помещении выполнены перепланировка и переустройство непредусмотренные, проектной документацией, а именно:

в помещении Номер (кладовая) заложен оконный проем;

в помещении Номер (подсобное помещение) заложен дверной проем;

на входной группе, расположенной со стороны внешнего фасада МКД образовано новое помещение смежное с помещениями с пом. №Номер ,13 путем возведения перегородки 4,13 м. и перегородки 2,75 м. с дверным проемом;

в перегородке между помещением Номер (подсобное помещение) п помещением Номер (холл) имеются три оконных проема;

в помещениях №Номер (холл), 5 (санузел), 10 (кабинет), 11 (кладовая). 12 (кладовая), 17 (кабинет), 19 (кабинет), 20 (кабинет), 22 (кабинет), 23 (кабинет), 25 (кабинет), 27 (кладовая), 30 (кабинет) устроены точки подключения к инженерным коммуникациям водоснабжения и водоотведения МКД, путем подводки труб горячего, холодного водоснабжения и водоотведения через отверстия в плитах перекрытия пола нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4004005:97. Указанные трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения проложены в подвальном помещении МКД и имеют подключения к общедомовым инженерным коммуникациям.

Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской зашиты населения Адрес отмечалось, что на момент проведения внеплановой выездной проверки в данном нежилом помещении выполнены перепланировка и переустройство непредусмотренные проектной документацией.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021 г.) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. (пункт 26).

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Поскольку работы были выполнены ответчиком с нарушением проекта и в помещениях относящихся к общему имуществу собственников жилых помещений в доме, то бремя доказывания того обстоятельства, что подобное устройство не нарушает прав другого лица, возлагается на ответчика (статья 56 ГПК РФ).

Истец ссылался на отсутствие согласия собственников помещений в доме на размещение ответчиком указанного оборудования на стене МКД, относящейся к общему имуществу. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного требования истца о приведении общего имущество МКД по адресу: Адрес , поврежденное и измененное в результате проведения Ответчиком работ, в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Н.В. и М.Л.А. к Т,Ю,В, о приведении имущества в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать Т,Ю,В, (Дата года рождения, паспорт Номер , выдан Дата ОУФМС России по Адрес в Адрес ), привести общее имущество МКД по адресу: Адрес , поврежденное и измененное в результате проведения Т,Ю,В, работ, в первоначальное состоянии, а именно:

восстановить ограждающую конструкции МКД, в том числе фасада, восстановить кирпичную кладку в ограждающей конструкции МКД;

демонтировать систему вентиляции;

привести в первоначальное состояние инженерных систем водоснабжения, канализации и отопления в подвале 1 подъезда МКД;

демонтировать трубы водоснабжения, канализации, подачи воздуха из помещения

восстановить поврежденные плиты перекрытия и фундаментные блоки в подвале 1 подъезда МКД;

демонтировать рекламные конструкции, колонны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.А. Турчак