Решение от 05.08.2015 по делу № 2-9583/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-9583-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                     05 августа 2015 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Архиповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Головачева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мост» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Головачев А.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что ____2013 между истцом и ответчиком было заключено соглашение. Согласно п.___ данного соглашения ответчик взял на себя обязательства ежемесячно выплачивать истцу денежную сумму в размере ___ руб. с момента освобождения квартиры №, находящейся в ____ до момента получения истцами ключей квартиры №, находящуюся в ____. Все условия данного договора истец исполнил в полном объеме освободили квартиру №, находящуюся в ____. В ____ 2013 года дом был снесен, но ответчик свои обязательства по п.___ соглашения не исполнил. Истец устно и письменно неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить п.___ соглашения, неоднократно приходил к руководству ответчика, им постоянно обещали оплату, но до сегодняшнего дня так и не заплатили. Акт приема-передачи квартиры №, находящейся по адресу ____ был подписан сторонами ____2015. Истец, освободив свою квартиру по соглашению – остался без жилья до ввода в эксплуатацию квартиры №, находящейся по адресу: ____. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб., неустойку в размере ___ руб., в счет компенсации морального вреда ___ руб., штраф в размере 50 % за неисполнение требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец Головачев А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что дом в котором они проживали по адресу: ____ был деревянным, на две семьи. Рядом с их домом ответчик стал строить дом и дом поставили на снос, им предложили квартиру в строящемся доме и до окончательного строительства дома обязались выплачивать им по ___ руб. в месяц за аренду квартиры.

Ответчик ООО «Мост» извещен судом о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств не представил, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в заочном порядке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ____2013 между ответчиком ООО «Мост» и истцом Головачевым А.А. подписано соглашение согласно которому стороны обязуются в срок не позднее ____ дней с момента подписания соглашения по факту приватизации квартиры № по ____, заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома согласно условиям которого застройщик (ООО «Мост») обязуется по окончании строительства «Многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на ____ этаже в ____, строительство которого ведется застройщиком по адресу: ____ передать дольщику (Головачеву А.А.) для оформления права долевой собственности, находящееся в данном доме вновь созданное недвижимое имущество: двухкомнатное жилое помещение № на восьмом этаже общей площадью ___ м . Согласно п.___ договора общая договорная стоимость квартиры составляет ___ руб., исходя из общей площади квартиры равной – ___ кв.м. х ___ руб. (стоимость ___ кв.м.). Согласно п.___ в целях обеспечения исполнения обязательств по заключаемому в будущем договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома: после приватизации квартиры № по ____ сторона - 2 (истец) обязуется продать стороне-1 (ответчику), а последний обязуется купить указанную квартиру по цене ___ рублей. Согласно п.___ в целях расчетов по заключаемому в будущем договору участия в долевом строительстве жилого дома (п.1 настоящего соглашения) и договору купли-продажи квартиры (п.___ настоящего соглашения) стороны определили нижеследующее: обязательства стороны-1 (истца) по оплате квартиры по договору купли-продажи заключаемого согласно п.___ настоящего соглашения засчитываются в счет обязательств стороны-2 по оплате квартиры согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключаемого согласно п.___ настоящего соглашения. Согласно п.___ ответчик обязуется ежемесячно выплачивать истцу денежную сумму в размере ___ рублей. Выплата данной суммы производится с момента освобождения квартиры № по ____ (п.___ настоящего соглашения) до момента получения истцом ключей или подписания акта приема-передачи квартиры № по ____.

____2013 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Указанная квартира состоит из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., этаж ____, что подтверждается данными технического паспорта. Квартира принадлежит продавцу (истцу) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ____ от ____2013 №. Стоимость указанной квартиры составляет ___ рублей (п.___). Покупатель осуществляет расчет с продавцом взаимозачетом на сумму ___ руб. путем заключения договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома м последующей передачи в собственность продавца двухкомнатного жилого помещения № на восьмом этаже, общей площадью ___ м , находящегося по адресу ____.

____2013 между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в жилом комплексе: «многоквартирный жилой дом c соцкультбытом», строительство которого ведется застройщиком по адресу: ____, квартира состоит из двух комнат, будет находиться в объекте на ____ этаже, номер на площадке – ___, общей площадью – ___ кв.м. (согласно проектной документации). Плановое окончание строительства объекта: ____ квартал 2014 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу денежную сумму в размере ___ руб. с момента освобождения квартиры №, находящуюся в ____ до момента получения истцами ключей кв. № по адресу: ____.

Истец утверждает, что освободил квартиру по адресу: ____ – ____2013, о чем также указал в письме ответчику (л.д.___).

Истцы получили новую квартиру ___2015, что следует из акта приема-передачи квартиры по ____.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ___ рублей.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленному истцом расчету в размере ___ рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответственность ответчика за неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица предусмотрена ст.395 ГК РФ, то требования истца о применении ч.1 ст.27, п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» основаны на неверном толковании закона.

В данном случае, как указано выше ответственность ответчика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена нормой ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с изложенным, суд полагает не подлежащим применению представленный истцом расчет неустойки в размере ___ руб., который им добровольно снижен до ___ рублей.

Судом произведен следующий расчет, сдача объекта по договору: ____ квартал 2014 года, ключи истец получил ____2015. Следовательно, период неустойки следует исчислять с ____2014 по ____2015, всего ____ дня.

- ___ руб. (сумма договора) х ___% (ставка рефинансирования ЦБ РФ):____ (___ ставка по закону) = ___ руб. в день;

- с ____2014 по ____2015 – ____ дня;

- ___ руб. х ____ (просроченных дня) = ___ рублей;

- ___ руб. х ___ = ___ рубля.

Поскольку размер неустойки заявлен в размере ___ руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░░░.

░░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28 ░░░░ 2012 ░. № 17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░ 13 ░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░. + ___ ░░░. (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) + ___ ░░░. (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) + ___ ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ___ ░░░. ___ ░░░./___ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ___ ░░░. ___ ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░. ___ ░░░. + ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ___ ░░░., ░░░░░ ___ ░░░. ___ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199, 233-235 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ___ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ___ ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░. ___ ░░░., ░░░░░ ___ ░░░. ___ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 786 ░░░. 68 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░