Решение по делу № 2-4109/2024 от 21.03.2024

14RS0035-01-2024-005666-36

Дело № 2-4109/2024

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                16 апреля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олибаш Елизаветы Александровны к Окружной администрации городского округа «Жатай» о признании сделки недействительной в части, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2021 года между сторонами заключен договор мены, согласно которому в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» ответчик изъял у истца жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности по адресу: Республика Саха (Якутия), ГО «Жатай», п.Жатай, ул.____. За изымаемое жилое помещение ответчик предоставил истцу квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), ГО «Жатай», п.Жатай, ул.____. Согласно п.2.3 договора стороны установили, что жилые помещения подлежащие обмену являются неравноценными и истец обязуется уплатить разницу в стоимости квартир в размере 1 382 514,40 руб. Согласно п.2.4 договора истец обязуется внести сумму на расчетный счет в срок не позднее ____ 2021 года. До момента полного исполнения обязательств по соглашению сторон квартира № по адресу: Республика Саха (Якутия), ГО «Жатай», п.Жатай, ул.____, находится под обременением. Согласно п.2.5 договора стороны вправе по соглашению сторон в письменной форме устанавливать более длительные сроки для погашения разницы в стоимости квартир. Пункты договора, предусматривающие доплату истцом разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого нарушают права и законные интересы истца. Просила признать недействительными п.п. 2.3, 2.4, 2.5 договора мены от ____.2021 года, снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), п.Жатай, ул.____, в виде ипотеки в силу закона.

Представитель истца по доверенности Яхонтов О.С. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Олибаш Е.А. являлась собственником квартиры по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____, общей площадью ___ кв.м.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года №50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» многоквартирный дом по адресу: п.Жатай, ул.____, включен в адресную программу Республики Саха (Якутия) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» ____.2021 года между Окружной администрацией городского округа «Жатай» (сторона 1) и Олибаш Е.А. (сторона 2) заключен договор мены, согласно которому сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 квартиру №, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), ГО «Жатай», п.Жатай, ул.____, сторона 2 обязуется передать в собственность стороне 1 квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), ГО «Жатай», п.Жатай, ул.____.

Согласно п.2 договора стоимость жилого помещения стороны 1 составляет 3 172 514,40 руб.

Согласно п.2.1 договора стоимость жилого помещения стороны 2 составляет 1 790 000 руб.

Согласно п.2.3 договора стороны установили, что жилые помещения подлежащие обмену являются неравноценными и сторона 2 обязуется уплатить стороне 1 разницу в стоимости квартир в размере 1 382 514,40 руб.

Согласно п.2.4 договора сторона 2 обязуется внести сумму на расчетный счет стороны 1 в срок не позднее 31 декабря 2021 года. До момента полного исполнения обязательств по соглашению сторон квартира № по адресу: Республика Саха (Якутия), ГО «Жатай», п.Жатай, ул.____, находится под обременением.

Согласно п.2.5 договора стороны вправе по соглашению сторон в письменной форме устанавливать более длительные сроки для погашения разницы в стоимости квартир стороной 2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия), ____.2021 года произведена регистрация права собственности Олибаш Е.А. на квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), п.Жатай, ул.____, также зарегистрирована ипотека в силу закона на указанную квартиру в пользу Городского округа «Жатай».

Права собственника жилого помещения в доме, признанном установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Республиканской адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 2013 г. № 50, предусмотрено, что источниками финансирования Программы являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) в пределах утвержденного для Республики Саха (Якутия) лимита предоставления финансовой поддержки, а также средства государственного бюджета Республики Саха (Якутия).

Иных источников финансирования Программой не предусмотрено. При этом, ни федеральным законодательством, ни вышеуказанной Республиканской адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу абзаца второго пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что условия договора мены, а именно пункты 2.3, 2.4, 2.5, предусматривающие доплату в виде разницы в стоимости обмениваемых квартир и связанного с этим обременением квартиры в пользу городского округа «Жатай» противоречат существу законодательного регулирования жилищных прав собственников жилых помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской адресной программы.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделки от ____.2021 года.

По общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п.1 ст.181 ГК РФ), который для стороны сделки начинает исчисляться со дня ее исполнения.

Общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются, поскольку п.1 ст.181 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст.200 ГК РФ. Таким образом, срок исковой давности для оспаривания сделки от ____.2021 года истцом не пропущен, также принимая во внимание, что истцом сделка в оспариваемой части не была исполнена. Ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Олибаш Елизаветы Александровны к Окружной администрации городского округа «Жатай» о признании сделки недействительной в части, о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительными п.п. 2.3, 2.4, 2.5 договора мены от ____.2021 года, заключенного между Окружной администрацией городского округа «Жатай» и Олибаш Елизаветой Александровной.

Снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), п.Жатай, ул.____, в виде ипотеки в силу закона в пользу Городского округа «Жатай».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  п/п                А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                                 А.И.Иванова

Секретарь                            А.А.Стручкова

Решение изготовлено: 19.04.2024 года