Решение по делу № 2-4439/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-4439/16

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Город Иваново 24 октября 2016 года

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Лещевой А.С., с участием представителя истца Малышевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агроальянс» к Жаворонкову Ю.В. о сносе самовольных построек

Установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя его следующими доводами.

ООО «Агроальянс» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 084 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Пользователем смежным земельным участком (по трем границам) с кадастровым номером № общей площадью 769 кв.м. на правах аренды является ГСК №. Данный земельный участок был выделен ГСК № для размещения на нем 10 (десяти) железобетонных гаражей. Ответчик Жаворонков Ю.В., являясь председателем ГСК 95 самовольно установил дополнительно к имеющимся 10 железобетонным гаражам три металлических гаража, и пользовался ими в течение длительного периода времени. Указанные металлические гаражи располагаются на земельном участке, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Агроальянс», который ранее пользовался этим земельным участком на правах аренды. Несмотря на неоднократные требования истца убрать с территории принадлежащего ему земельного участка самовольно возведенные гаражи, ответчик в добровольном порядке выполнить законные требования собственника земельного участка отказывается. В этой связи, истец просит суд: обязать ответчика снести самовольные постройки - три металлических гаража, установленные на земельном участке истца, в срок 10 календарных дней с момента вынесения решения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие и не представившего суду доказательств уважительности его неявки в судебное заседание, в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По смыслу статьи 222 ГК РФ требование о сносе незаконно возведенного на чужом земельном участке строения направлено на защиту принадлежащего истцу вещного права на земельный участок, поэтому является по своей правовой природе негаторным иском, направленным на устранение нарушения права собственности, не соединенный с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ООО «Агроальянс» (далее - Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадью 28 084 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Смежным земельным участком (по трем границам) с кадастровым номером № общей площадью 769 кв.м. пользуется на правах аренды Гаражно-строительный кооператив №.

Из представленного истцом в материалы дела Акта выездной проверки сотрудниками Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ соблюдения арендатором условий договора аренды при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, кадастровый № следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 769 кв. м., по <адрес>, у <адрес>, предоставленном в аренду Гаражно-строительному кооперативу № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-04/2-269 для кооперативных гаражей, расположены 10 железобетонных гаражей. Два металлических гаража (обозначены в приложение под номерами 2, 3) расположены на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> гараж (обозначен в приложение под номером 4) расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, у <адрес>, частично на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. Два металлических гаража расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Один металлический гараж расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №, частично на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией о сносе трех металлических гаражей, однако, данное требование осталось не исполненным со стороны последнего (л.д. 5).

Доводы истца, изложенные в иске, подтверждаются письменными доказательствами.

Из письма членов ГСК № в адрес ООО «Агроальянс» следует, что на общем собрании членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Жаворонкову Ю.В. самовольно, без согласия членов ГСК №, установившему три металлических гаража на земельном участке ООО «Агроальнс», до ДД.ММ.ГГГГ было предписано снести указанные гаража и восстановить забор на границе территории ГСК №. Поскольку Жаворонков Ю.В. данное предписание не исполнил, ООО «Агроальянс», как собственник земельного участка вправе обратиться в суд о сносе указанных гаражей (л.д. 16).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ООО «Агроальянс» последний информируется о том, что договор аренды земельного участка площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, для кооперативных гаражей является действующим, в связи с чем, правовые основания для требования сноса вышеуказанных гаражей у администрации отсутствуют и истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Жаворонков Ю.В. самовольно возвел на не принадлежащем ему земельном участке три металлических гаража, тем самым нарушив охраняемое законом право собственности ООО «Агроальянс», на принадлежащее ему недвижимое имущество – земельный участок площадью 28 084 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ООО «Агроальянс» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1. ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования ООО «Агроальянс» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Жаворонкова Ю.В. снести самовольные постройки - три металлических гаража, установленные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного па адресу: <адрес>.

Взыскать с Жаворонкова Ю.В. в пользу ООО «Агроальняс» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 29 октября 2016 года.