Решение по делу № 2-434/2023 (2-4586/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-434/2022

УИД 36RS0005-01-2022-005221-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 г.                   г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Кулик В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Клен-1» к Юрковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Клен-1» обратилось в суд с иском к Юрковой И.А., указав, что истец ТСЖ «Клен-1» до 01.02.2021 осуществлял деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес> площадью 113,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2022. 05.05.2022 решением мирового судьи судебного участка №8 в Советском судебном районе был вынесен судебный приказ №2-1291/22 о взыскании в пользу ТСЖ «Клен-1» с Юрковой И.А. задолженности по оплате за капитальный ремонт за принадлежащие на праве собственности вышеуказанные нежилые помещения. 29.06.2022 определением мирового судьи судебного участка №8 в Советском судебном районе Воронежской области по делу №2-1291/2022 на основании возражений Юрковой И.А. судебный приказ был отменен. Собственником данного помещения - <адрес>,, площадью 113,7 кв.м до Юрковой И.А. с 22.12.2016 являлось ООО «СТАНДАРТ-ОЙЛ», задолженность которого по целевым взносам на формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме образовалась за период с 01.07.2018 по 31.01.2021, составляет 29834,88 руб. Поскольку произошел переход права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества. Однако при переходе к новому собственнику образовавшейся всей суммы долга по капремонту (29834,88 руб.), нарушаются сроки исковой давности, а значит товарищество понесет недоимку взносов на капитальный ремонт в размере 8186,40 руб. Указанную недоимку товарищество взыскивает со старого собственника (дело №А14-2089/2021. Таким образом, в рамках срока исковой давности к новому владельцу ТСЖ «Клен-1» может предъявить претензию лишь за три последних года, начиная со дня обращения к мировому судье судебного участка №8 в Советском судебном районе, а именно с 01.04.2019 по 31.01.2022 в размере 21648,48 руб., а также пени по задолженности за капремонт с 31 дня просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (ставка рефинансирования ЦБ РФ с 19.09.2022 составляет 7,5 %) за период с 11.06.2019 по 21.11.2022 в размере 4967,51 руб.До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с Юрковой И.А. в свою пользу сумму задолженности по оплате целевых взносов на формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 21648,48 руб., пени по задолженности за капремонт с 31 дня просрочки 1/300ставки рефинансирования ЦБ за период с 11.06.2019 по 21.11.2022 с учетом моратория на взыскание пени за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 в размере 4967,51 руб., а всего 26615,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Шипиловой Н.И. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имуществам в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 91840,68 руб.

В судебное заседание представитель истцаФонда капительного ремонта многоквартирных домов Воронежской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Юркова И.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

В письменных возражениях на исковые требования Юркова И.А. указала, что заявленные требования несоразмерны последствия нарушения обязательства, допущенного прежним собственником. Она является собственником квартиры с 08.12.2021 на основании договора купли-продажи от 25.11.2021 с ООО «СТАНДАРТ-ОЙЛ». С момента перехода к ней права собственности на спорное жилое помещение ответчик надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, в том числе фонд капитального ремонта. Просила суд снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер пени, а также учесть ее тяжелое финансовое положение в виду гибели мужа Дьячкова В.В., на иждивении которого она находилась вместе с малолетним ребенком.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в силу которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом вмногоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7.5, 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела,Юркова И.А.является собственником жилого помещения по адресуг.Воронеж, <адрес>, право собственности зарегистрировано 08.12.2021 (л.д.11).

В соответствии Постановлением Правительства Воронежской области от 10.10.2013 года №884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области формирует средства и имущество для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Воронежской области.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 ст. 169 ЖК РФ).

Как указано в иске, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома истец обратился к мировому судье судебного участка №8 Советского судебного района Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебным приказом №2-1291/2022 от 05.05.2022 с Юрковой И.А. взыскана задолженность в размере 21648,48 руб. за период с 01.04.2019 по 31.01.2021, пени в размере 4338,47 руб. за период с 11.06.2019 по 15.04.2022 (л.д. 18).

В связи с поступившими возражениями должника, определением мирового судьи от 29.06.2022 судебный приказ №2-1291/2022 от 05.05.2022 был отменен (л.д.19).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 составляет 21648,48 руб., пени за период с 11.06.2019 по 21.11.2022 4967,51 руб. (л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        При таких обстоятельствах, с Юрковой И.А. подлежит взысканию задолженность по оплате целевых взносов на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 21648,48 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

     Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

    Из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

    Согласно п. 73 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

    Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГКРФ).

    При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

    При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая характер правоотношений сторон, размер задолженности, период просрочки, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, требования разумности и справедливости, а также то обстоятельство, что сама неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, приходит к выводу о снижении неустойки до 2000 руб.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Государственная пошлина отнесена к судебным расходам (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

    С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 972,76 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        взыскать с Юрковой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в пользу ТСЖ «Клен-1» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате целевых взносов на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 21648,48 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 972,76 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      О.Ю. Глущенко

Мотивированное заочноерешение суда изготовлено 13.02.2023 г.