Решение по делу № 2-263/2021 от 25.09.2020

Решение заочное

     Именем    российской федерации

28 января 2021 года

           Видновский районный    (городской) суд    Московской области

в составе:

председательствующего судьи         Гоморевой Е.А.

при секретаре                 Кондобаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2021 по исковому заявлению ЛЕВ, ЛСИ к оав об определении порядка пользования жилым помещением

    УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ЛСИ обратились в Видновский городской суд Московской области с исковыми требованиями к оав об определении порядка пользования жилым помещением расположенном по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов огв, требования поддержал, пояснил, что истцам, ФИО1, принадлежит :

    - 3/8 доли в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>,               на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по управлению имуществом <адрес>; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области Терян Х.Г. ДД.ММ.ГГГГ, р/н Н-186, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НАN 1534204 выданным ДД.ММ.ГГГГ;

    - 3/16 доли в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области Мурыгиной О.С., р/н №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

     и ЛСИ, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по управлению имуществом <адрес>; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, вместе со своим сыном ЛСИ зарегистрированы в данной квартире, расположенной по адресу : <адрес>.

Совладельцем в данной квартире так же является брат ФИО1 ответчик по делу, ОАВ, которому принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности в данной квартире, в порядке наследования по закону после отца ОВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Брат проживает и работает в другом городе, в Новосибирске, там у него есть квартира в которой он постоянно проживает и зарегистрирован. В город Видное он приезжает очень редко и на очень короткий срок.

До настоящего времени ответчик оав. свидетельство о праве на наследство по закону не получал, регистрацию права собственности не произвёл. После смерти отца он написал заявление у нотариуса об открытии наследственного дела и уехал.

         С декабря 2019 года, то есть с самой смерти отца, ОАВ, не оплачивал коммунальные услуги за квартиру, сказал, что платить коммуналку будет только тогда, когда вступит в права наследника.

Принадлежащее сторонам жилое помещение (квартира), расположена по адресу : <адрес>, состоит из 3-х комнат, общей площадью 57.8 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м.                В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 18.08.2020 года, площадь каждой комнаты или помещения составляет : помещение № 5 (жилая) - 10,7 кв.м, помещение № 6 (жилая) - 17,7 кв.м., помещение № 7 (жилая) -             13,0 кв.м., помещение № 4 (кухня) – 6,0 кв.м., в указанном жилом помещении (квартире) один раздельный санузел, помещение № 2 - площадью 1,0 кв.м., помещение № 3 (ванная) - площадью 1,9 кв.м., помещение № 1 (коридор) - площадью 6,8 кв.м., помещение № 8 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., помещение № 9 (встроенный шкаф) площадью        0,4 кв.м.

Жилые помещения площадью 17,7 кв.м.; 13,0 кв.м. - являются смежными, помещение площадью 10,7 кв.м. – является изолированной. Помещение № 8 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., помещение № 9 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., расположены в комнате № 7 (жилая) - 13,0 кв.м.

Данное жилое помещение (квартира) расположено на первом этаже 5-ти этажного кирпичного дома, 1971 года постройки, т.е. дому уже 49 лет.

После смерти отца квартиру необходимо привести в надлежащий вид, т.е. сделать ремонт, т.к. ремонт в квартире делался очень давно. Необходимо заменить сантехнику, поменять обои и т.д.

Так же на протяжении 49 лет в квартире не меняли электропроводку, которая состоит их аллюминиевых проводов. Провода из алюминия со временем стали хрупкими и быстро ломаются из-за чего не возможно заменить розетки и выключатели и повесить люстры Поэтому в квартире необходимо заменить всю электропроводку в целях безопасности, так как в соответствии с ГОСТом номинальное время службы алюминиевых проводов в домашней электропроводке составляет 15-20 лет.

ФИО1 не может всё это сделать одна вместе с сыном, а ответчику ОАВ это не нужно.

В беседах по поводу квартиры, ответчик то собирался продавать свою долю, то собирался приезжать и пользоваться своей долей.

Ждать, когда ответчик приедет и оформит документы на свою долю, и не известно, как он ею распорядится, нет никакого смысла, да и желания, так как истец всё это время оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру, и неизвестно сколько это будет длиться.            Поэтому истцы хотели бы установить порядок пользования квартирой, чтобы в выделенных им комнатах сделать ремонт, для дальнейшего пользования, принадлежащим им, имуществом.

         В настоящее время добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, а именно квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, сторонам не удалось.

Таким образом, истцы просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, предоставив в пользование истцам ЛЕВ, ЛСИ две смежные комнаты, а именно : помещение    № 6 (жилая) - 17,7 кв.м., помещение № 7 (жилая) - 13,0 кв.м., помещение № 8 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., помещение № 9 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., расположенные в помещении № 7 (жилая) – площадью 13,0 кв.м., в пользование    ответчика ОАВ предоставить изолированное помещение № 5 (жилая) –площадью 10,7 кв.м.

Места общего пользования, в данной квартире, расположенной по адресу : <адрес>, помещение № 1 (коридор) - площадью 6,8 кв.м., помещение № 2 (санузел) - площадью       1,0 кв.м., помещение № 3 (ванная) - площадью 1,9 кв.м., помещение № 4 (кухня) – 6,0 кв.м., оставить в общем пользовании сособственников ЛЕВ, ЛСИ, ОАВ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал, по средствам почты России, встречное исковое заявление, в котором просил удовлетворить его требования в полном объеме, произвести раздел спорной квартиры, выделив из неё, принадлежащую ему 3/16 доли, в натуре. В связи с невозможностью данного раздела и выдела, принадлежащей ему 3/16 долей в натуре, взыскать с истцов в его пользу компенсационную стоимость, пропорциональную его 3/16 долям в сумме 806264 рубля и оплаченную им госпошлину суд в размере 11262 рублей.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, обязывающую лиц, участвующих в деле предоставить доказательство уважительности причин неявки в судебное заседание, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского          дела и оценив все в своей совокупности, судом установлено, что заявленные                        истцами требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям : истцу ЛЕВ, принадлежит : 3/8 доли в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по управлению имуществом <адрес>; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области Терян Х.Г. ДД.ММ.ГГГГ,             р/н №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии        № выданным ДД.ММ.ГГГГ; а так же принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО9, р/н №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; истцу, ЛСИ, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по управлению имуществом <адрес>; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ЛЕВ, вместе со своим сыном ЛСИ зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Совладельцем в данной квартире так же является брат ЛЕВ ОАВ, которому принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности в данной квартире, в порядке наследования по закону после отца ОВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проживает и работает в городе Новосибирске, где у него есть квартира в которой он постоянно проживает и зарегистрирован. В город Видное он приезжает очень редко и на очень короткий срок.

До настоящего времени ответчик ФИО5 А.В. свидетельство о праве на наследство по закону не получил, регистрацию права собственности в порядке наследования по закону на 3/16 доли в праве общей долевой собственности в данной квартире не произвёл. После смерти отца ответчик написал заявление у нотариуса об открытии наследственного дела и уехал.

          В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С декабря 2019 года, со дня смерти смерти отца, до настоящего времени, ОАВ, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принадлежащее сторонам жилое помещение (квартира), расположенная по адресу : <адрес>, состоит из 3-х комнат, общей площадью 57.8 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м.                В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 18.08.2020 года, площадь каждой комнаты или помещения составляет : помещение № 5      (жилая) - 10,7 кв.м, помещение № 6 (жилая) - 17,7 кв.м., помещение № 7 (жилая) -            13,0 кв.м., помещение № 4 (кухня) – 6,0 кв.м., в указанном жилом помещении (квартире) один раздельный санузел, помещение № 2 - площадью 1,0 кв.м., помещение № 3 (ванная) - площадью 1,9 кв.м., помещение № 1 (коридор) - площадью 6,8 кв.м., помещение                  № 8 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., помещение № 9 (встроенный шкаф)     площадью 0,4 кв.м.

Жилые помещения площадью 17,7 кв.м.; 13,0 кв.м. - являются смежными, помещение площадью 10,7 кв.м. – является изолированной. Помещение № 8 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., помещение № 9 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., расположены в помещении № 7 (жилая) - 13,0 кв.м.

Жилое помещение (квартира) расположено на первом этаже 5-ти этажного кирпичного дома, 1971 года постройки, дому уже 49 лет.

В спорной квартире необходимо делать ремонт, менять сантехнику, обои и в целях электро-пожаробезопасности необходимо менять электропроводку.

ЛЕВ не может всё это сделать одна вместе со своим сыном, так как в спорной квартире есть доля, принадлежащая ответчику., но ответчик не предпринимает никаких мер по содержанию квартиры в надлежащем виде.

Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В настоящее время добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, а именно квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, сторонам не удалось.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истцов и ответчика в праве собственности, согласен с предложенным истцами порядком пользования, поскольку таковой соответствует долям сторон.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, суд считает требования заявленные лев , ЛСИ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, выделив в пользование истцам ЛЕВ, ЛСИ - помещение № 6 (жилая) - 17,7 кв.м., помещение № 7 (жилая) - 13,0 кв.м., помещение № 8 (встроенный шкаф) площадью          0,3 кв.м., помещение № 9 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., расположенные в помещении № 7 (жилая) – площадью 13,0 кв.м., в пользование ответчика ОАВ предоставить изолированное помещение № 5 (жилая) – площадью 10,7 кв.м.

Места общего пользования - помещение № 1 (коридор) - площадью 6,8 кв.м., помещение № 2 (санузел) - площадью 1,0 кв.м., помещение № 3 (ванная) - площадью          1,9 кв.м., помещение № 4 (кухня) – 6,0 кв.м., оставить в общем пользовании сособственников ЛЕВ, ЛСИ, ОАВ.

Во встречных исковых требованиях ОАВ отказать в полном объёме в связи с тем, что жилые помещения (квартиры) разделу не подлежат, как не подлежит из неё выдел доли в натуре, возможно лишь определение порядка пользования спорной квартирой, о чём и заявили в своём иске истцы, а так же заявленные требования не являются встречными, поскольку сводятся к тому же о чём заявлено в иске истцов.

                   Ответчиком ФИО5 оав. заявлено встречное требование о взыскании с истцов компенсационной стоимости 3/16 долей в сумме 806246 рублей, пропорционально участию в долевой собственности каждого из истцов.

                  Однако положения ст. 247 ГК РФ не могут служить основанием для взыскания единовременной компенсации, рассчитанной исходя из кадастровой или рыночной стоимости квадратного метра жилой площади, поскольку судом не производится раздел жилого помещения в натуре, при котором как это предусмотрено частью 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

          Компенсация, указанная в ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

                    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – 3-ех комнатной квартирой, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> следующим образом:

            комнату № 6 (жилая) - площадью 17,7 кв.м., комнату № 7 (жилая) - площадью 13,0 кв.м., помещение № 8 (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м., помещение № 9 (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., выделить в пользование ЛЕВ, ЛСИ;

           комнату № 5 (жилую), площадью 10,7 кв.м. выделить в пользование ОАВ.

Помещение № 1 (коридор) - площадью 6,8 кв.м., помещение № 2 (санузел) -площадью 1,0 кв.м., помещение № 3 (ванная) - площадью 1,9 кв.м., помещение № 4 (кухня) - 6,0 кв.м., оставить в общем пользовании сособственников ЛЕВ, ЛСИ, ОАВ.

            Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

                  Судья                                                    Гоморева Е.А.