Решение по делу № 2-63/2024 (2-4089/2023;) от 25.10.2023

Дело N 2-63/2024

УИД: 26RS0023-01-2023-005740-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности Мельниковой В.И. и ответчика Цезарь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-63/2024 по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Цезарь Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды N 28а от 24.09.2021 земельного участка, площадью 2 490 кв.м., с кадастровым номером 26:23:080702:286, в размере 107 487,21 рублей, в том числе: 102 499,66 рублей - задолженность по арендной плате за период с 23.09.2022 по 30.09.2023; 4 987,55 рублей - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.10.2022 по 04.08.2023,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с указанным иском к Цезарь А.А., в обоснование которого указала, что между муниципальным образованием - Минераловодским городским округом, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края – Арендодателем, и ФИО5 – Арендатором, по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка N 28а от .............. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 2490 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: .............., привокзальная площадь аэропорта (далее - договор).

Согласно сведениям Росреестра, в границах земельного участка с кадастровым номером .............. расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...............

Объект недвижимости с кадастровым номером .............. поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного на основании документа основания - декларации от .............., составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости и уведомления N 05-21/242 от ...............

Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости, ФИО5 указанный объект оформлен в собственность в 2022 году, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации ..............

По данным Росреестра, собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером .............. является Цезарь А.А. на основании заключенного между ответчиком и ФИО5 договора купли-продажи от .............. (дата государственной регистрации права собственности за Цезарем А.А. - ..............).

Наряду с этим, на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом, при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника объекта недвижимости.

По смыслу вышеназванных правовых норм, переход права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке, предоставленном в аренду не влечет прекращения договора аренды. При этом права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику здания и сооружения в силу закона.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к ответчику, как к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору аренды N 28а от 24.09.2021.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В данном случае, согласно условиям договора аренды, он заключен с 24.09.2021 по 24.09.2041.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Кроме того, пунктом 5.2 указанного Договора, в дополнительном соглашении предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи изложенным, Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия от 04.08.2022 N 131п об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего момента задолженность по арендной плате за землю и пени не погашена.

В результате образовалась общая задолженность в сумме 107 487,21 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с 23.09.2022 по 30.09.2022 в сумме 102 499,66 рублей; пеня за несвоевременную оплату за период с 03.10.2022 по 04.08.2023 в сумме 4 987,55 рублей.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015 N 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

20.10.2015 администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края является отраслевым (функциональным) органом администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, осуществляющим функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом (в том числе земельными участками) Минераловодского городского округа Ставропольского края и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и соответственного надлежащим истцом по настоящему иску.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с Цезарь А.А. задолженность по договору аренды N 28а от 24.09.2021 земельного участка, площадью 2 490 кв.м., с кадастровым номером .............., в размере 107 487,21 рублей, в том числе: 102 499,66 рублей - задолженность по арендной плате за период с 23.09.2022 по 30.09.2023; 4 987,55 рублей - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.10.2022 по 04.08.20233.

Определением суда от 05 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечен Чернышов В.Н.

Третье лицо Чернышов В.Н. извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил сведения о причинах неявки.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица Чернышова В.Н.

В судебном заседании представитель истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности Мельникова В.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просила суд взыскать с Цезарь А.А. задолженность по договору аренды N 28а от 24.09.2021 земельного участка, площадью 2 490 кв.м., с кадастровым номером .............., в размере 107 487,21 рублей, в том числе: 102 499,66 рублей - задолженность по арендной плате за период с 23.09.2022 по 30.09.2023; 4 987,55 рублей - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.10.2022 по 04.08.2023.

Ответчик Цезарь А.А. требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края не признал по тем основаниям, что в связи с возникновением у него права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080702:286 на основании договора купли-продажи от 21.09.2022, соответственно, на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, у него возникло право на заключение договора аренды указанного земельного участка для целей – эксплуатация жилого дома, по ставке определенной Постановлением Правительства от 16.07.2009 N 582. В связи с чем он неоднократно обращался в администрацию Минераловодского муниципального округа с заявлениями о заключении с ним договора аренды земельного участка на иных условиях, но ему было отказано.

Просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 24 сентября 2021 года между муниципальным образованием – Минераловодский городской округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрация Минераловодского городского округа, (арендодатель) с одной стороны, и ФИО5, (арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка N 28а, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2 490 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: ............... Срок аренды установлен с 24 сентября 2021 года по 24 сентября 2041 года.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 указанного договора, размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 100 100,00 рублей, в том числе за квартал 25 025,00 рублей, которая вносится арендатором на счет Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала (пункты 3.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Передаточный акт в соответствии договором аренды земельного участка N 28а от 24 сентября 2021 года между сторонами был подписан.

Также в судебном заседании установлено, что согласно сведениям Росреестра в границах земельного участка с кадастровым номером .............. расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..............

Объект недвижимости с кадастровым номером .............. поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного на основании документа основания - декларации от 03.08.2022, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости и уведомления N 05-21/242 от 10.12.2021.

Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости ФИО5 указанный объект оформлен в собственность в 2022 году, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации ..............

По данным Росреестра собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером .............. является Цезарь А.А. на основании заключенного между ответчиком и ФИО5 договора купли-продажи от 21.09.2022 (дата государственной регистрации права собственности за Цезарем А.А. - ..............).

В судебном заседании также установлено, что в декабре 2023 года Цезарь А.А. обратился в Минераловодский городской суд с иском к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Управлению имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об обязывании заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет с перерасчетом стоимости арендной платы за пользование земельным участком с момента приобретения жилого дома.

Решением Минераловодского городского суда от 22 февраля 2024 года в удовлетворении требований Цезарь А.А. к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Управлению имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об обязывании заключить договор аренды земельного участка без торгов с кадастровым номером .............., площадью 2 490 кв.м., адрес местоположение: .............., сроком на 49 лет с перерасчетом стоимости арендной платы за пользование земельным участком с момента приобретения Цезарь А.А. жилого дома с .............., отказано в полном объеме.

По смыслу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору - Цезарь А.А. переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику – Чернышову В.Н.

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании также установлено, что Цезарь А.А. уклонялся от исполнения условий договора аренды земельного участка N 28а от 24 сентября 2021 года, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного N 28а от 24 сентября 2021 года за период с 23.09.2022 по 30.09.2023 в размере 107 487,21 рублей, из которых: 102 499,66 рублей - задолженность по арендной плате за период с 23.09.2022 по 30.09.2023; 4 987,55 рублей - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.10.2022 по 04.08.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей Цезарь А.А. по уплате арендных платежей по договору, администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что с момента заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносил арендную плату по договору.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном пунктами 3.1 - 3.6 договора аренды земельного участка N 28а от 24 сентября 2021 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить в пользу истца задолженность по договору аренды N 28а от 24 сентября 2021 года земельного участка, площадью 2 490 кв.м., с кадастровым номером 26:23:080702:286, в размере 107 487,21 рублей, в том числе: 102 499,66 рублей - задолженность по арендной плате за период с 23.09.2022 по 30.09.2023; 4 987,55 рублей - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.10.2022 по 04.08.2023.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от суммы 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Минераловодского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, как орган, выступающий в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе и государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 102 499,66 рублей и пеня за несвоевременную оплату в размере 4 987,55 рублей, а всего на общую сумму 107 487,21 рублей, и при указанной цены иска уплате подлежит государственная пошлина в размере 3 349,74 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Минераловодского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 96, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворить. Взыскать с Цезарь Александра Александровича задолженность по договору аренды N 28а от 24.09.2021 земельного участка, площадью 2 490 кв.м., с кадастровым номером 26:23:080702:286, в размере 107 487,21 рублей, в том числе: 102 499,66 рублей - задолженность по арендной плате за период с 23.09.2022 по 30.09.2023; 4 987,55 рублей - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.10.2022 по 04.08.2023.

Взыскать с Цезарь Александра Александровича в бюджет Минераловодского городского круга государственную пошлину в размере 3 349,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.