Решение по делу № 2-2618/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-2618/2020

УИД 33RS0002-01-2020-003053-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» декабря 2020 года    г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н.,

при секретаре Ивановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к Ершову П. Ю., Ершовой Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» в лице ОО «Владимирский» АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Ершову П. Ю., Ершовой Е. В. о расторжении кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Ершовым П. Ю., Ершовой Е. В., взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, взыскании в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере ###, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...> установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ###

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с ПАО АКБ «Инвестторгбанк» на АО «Инвестторгбанк».

В ходе рассмотрения дела представитель истца АО «Инвестторгбанк» уточнила заявленные исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Ершовым П. Ю., Ершовой Е. В., взыскать в солидарном порядке с Ершова П. Ю., Ершовой Е. В. задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, включая: основной долг - ###; проценты - ###; пени по кредиту - ###; пени по процентам - ###, взыскать в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере ###, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену жилого дома в сумме ###; земельный участок, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену земельного участка в сумме ###; жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену жилого дома в сумме ### коп.; земельный участок, площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену земельного участка в сумме ###

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), Ершовым П. Ю. и Ершовой Е. В. заключен кредитный договор ###

В соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4.) истец обязался предоставить Ершову П.Ю., Ершовой Е.В. кредит в размере ### на срок по ДД.ММ.ГГГГ а ответчики обязались возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, установленные в соответствии с условиями кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право Банка на преимущественное право перед другими кредиторами заемщиков получение исполнения по договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) недвижимого имущества в силу закона (ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства перед Ершовым П.Ю., Ершовой Е.В. исполнил в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ - по распоряжению ответчиков сумма кредита была перечислена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет ### в АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), открытый на имя Ершова П. Ю..

Обязательства, предусмотренные п.п. 1.1., 3.1. кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняют, неоднократно допускали просрочки погашения части основного долга, процентов за пользование кредитом и иных платежей, установленных условиями кредитного договора.

Истец неоднократно направлял ответчикам письма, в которых уведомлял о допущенных просрочках и требовал возвратить сумму кредита и уплатить все причитающиеся платежи по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ а также предлагал провести встречи с целью разработки мероприятий, позволяющих погасить задолженность.

Однако, не смотря на все принятые меры, задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиками не погашена.

В соответствии с пп. 5.1, 5.2., 5.3. кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик обязался уплатить истцу неустойку в виде пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ составляет ###, в том числе: основной долг - ###; проценты - ###; пени по кредиту - ###; пени по процентам -###

Ответчики нарушили свои обязательства по возврату долга, предусмотренные п.1. ст. 810. п.1. ст. 819 ГК РФ, п.п. 1.1., 1.3., 3.1. кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2. ст. 811, ст. 348, 349 ГК РФ, п. 4.4. кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств Банк имеет право потребовать возврата клиентом сумм задолженности по кредиту и уплаты штрафных санкций в судебном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ заемщики предоставили в залог Банка следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ### расположенный: <...>, <...> кадастровый ###; земельный участок, площадью ### кв.м., расположенный: <...>, <...> кадастровый ###.

Права на вышеуказанные объекты недвижимости удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ ответчики вправе распоряжаться недвижимым имуществом только с письменного согласия кредитора/Банка (п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора).

По сведениям Управления Росреестра по Владимирской области на основании представленных ответчиками документов земельный участок, кадастровый ### был снят с кадастрового учета, в связи разделом земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами ###

На вновь образованные земельные участки сохранено обременение в виде ипотеки в пользу истца.

Согласно Выписки ЕГРН ### от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером ### составляет ### кв.м.

Согласно Выписки ЕГРН ### от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером ### составляет ###

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., рыночная стоимость: жилого дома, общей площадью ### расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, составляет ###, земельного участка, площадью ### кв.м., расположенного: <...>, <...> кадастровый ### составляет ###, жилого дома, общей площадью ### кв.м., расположенного: <...>, <...> кадастровый ### составляет ###, земельного участка, площадью ### расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, составляет ###

С учетом изложенного, просит расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Ершовым П. Ю., Ершовой Е. В., взыскать в солидарном порядке с Ершова П. Ю., Ершовой Е. В. задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, включая: основной долг - ###; проценты - ###; пени по кредиту - ###; пени по процентам - ###, взыскать в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере ###, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену жилого дома в сумме ###; земельный участок, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену земельного участка в сумме ###; жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену жилого дома в сумме ### коп.; земельный участок, площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установить первоначальную продажную цену земельного участка в сумме ###

Представитель истца АО «Инвестторгбанк» Плющина В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить, указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Ершов П.Ю., Ершова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Зеленов С.А. суду указал, что ч. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи    11.4. Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия    землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, в соответствии с частью 4 статьи 11.2. ЗК РФ.

По смыслу статьи 11.8. ЗК РФ обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе земельного участка, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении каждого из земельных участков, образованных при разделе, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв. м., расположенный по адресу: <...>, <...>, находился в общей совместной собственности Ершова П.Ю. и Ершовой Е.В. Данный объект недвижимости был обременен ипотекой в силу закона в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ Ершовым П.Ю. и Ершовой Е.В. подано в орган регистрации заявление ### о постановке на кадастровый учет земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ###, с приложением межевого плана и согласия Акционерного коммерческого бака «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ подписанное управляющим ОО «Владимирский» АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Т.Н. Марковой.

На основании представленных собственниками документов земельный участок с кадастровым номером ###, ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета в связи с разделом земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами ### и ###

На образованные земельные участки перенесено обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Ершовым П.Ю., Ершовой Е.В. был заключен кредитный договор ### в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере ### на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в общую совместную собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...> За пользование кредитом установлены проценты в размере 15,9 % годовых. (т.1, л.д.6-12).

Денежные средства в размере ### были перечислены банком на счет ### в АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), открытый на имя Ершова П. Ю., в соответствии с п.2.1 кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена Закладная - ценная бумага, удостоверяющая право получение исполнения по договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) в силу закона (ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###; земельный участок, площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ### (т.1, л.д.18-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым П. Ю. и ОАО «САК «Энергогарант» был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) ###, предметом страхования является страхование имущественных интересов страхователя, связанных с причинением вреда здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), владением, пользованием и распоряжением страхователем недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) выгодоприобретателю, назначенному в соответствии с п.1.5. настоящего договора, с утратой недвижимого имущества в связи с прекращением права собственности на него. Застрахованными лицами по договору являются: Ершов П. Ю., Ершова Е. В.. Застрахованным по договору имуществом является: жилой дом, общей площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###; земельный участок, площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, переданные в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора).

На момент заключения договора действительная (страховая) стоимость застрахованного имущества составляла ###. (п.4.1) (т.1, л.д.31-39).

На основании п.1.1.3 кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ заемщики обязались возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, подлежащие уплате истцу в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В соответствии с графиком погашения кредита, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего числа месяца в размере ###, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., первый платеж - ДД.ММ.ГГГГг. в размере ###, последний платеж - ДД.ММ.ГГГГ в размере ### (т.1, л.д.16-17).

График погашения кредита согласован Банком и заемщиками, о чем свидетельствуют подписи сторон.

В силу с пп.5.2. кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик обязался уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В судебном заседании установлено, что в период пользования кредитными средствами ответчики Ершов П.Ю., Ершова Е.В. нарушили обязанность по своевременному погашению основного долга, и процентов.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ кредитом имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случая просрочки заемщиками осуществления очередного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае полно или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества, при грубом нарушении правил пользования недвижимым имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимого имущества, при необоснованном отказе кредитору в проверке недвижимого имущества, при обнаружении незаявленных обременений на недвижимое имущество, при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п. 4.1.5.1.и последним абзацем п.4.1.5 договора, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что в период пользования кредитными средствами заемщики Ершов П.Ю. И Ершова Е.В. нарушили обязанность по своевременному погашению основного долга и процентов.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Ершова П.Ю., Ершовой Е.В. были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредиту со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.68-75),

Однако требования истца ответчиками до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ составляет ###, в том числе: основной долг - ###; проценты - ###; пени по кредиту - ###; пени по процентам -###

Сомневаться в достоверности предоставленного истцом расчета у суда нет оснований. Ответчики не предоставили суду относимых и допустимых доказательств уплаты указанной выше суммы задолженности, размер кредитной задолженности не оспорен.

Факт предоставления ответчикам кредита в сумме ### подтвержден материалами дела и ответчиками не оспорен.

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиками не представлено.

Оценивая в совокупности приведенные доказательства, суд находит установленным факт нарушения ответчиками своих обязательств по кредитному договору с Банком и наличия у них обязательств по возврату кредитной задолженности.

При этом, суд полагает возможным руководствоваться расчетом суммы задолженности, представленным истцом.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд считает, что истец обоснованно требует взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, включая: основной долг - ###; проценты - ###; пени по кредиту - ###; пени по процентам -###

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, включая: основной долг - ###; проценты - ###; пени по кредиту - ###; пени по процентам -###

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком условий кредитного договора, выразившее в пропуске платежей по графику, является существенным нарушением договора, поскольку влечет для Банка негативные последствия, он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на плановое погашение кредита.

С учетом того, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Ершовым П. Ю., Ершовой Е. В..

В соответствии п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из сообщения Управления Росреестра по Владимирской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ершовым П.Ю. и Ершовой Е.В. подано в орган регистрации заявление ### о постановке на кадастровый учет земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ### с приложением межевого плана и согласия Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ подписанное управляющим ОО «Владимирский» АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Т.Н. Марковой.

На основании представленных собственниками документов земельный участок с кадастровым номером ### ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета, в связи с разделом земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами ###

На образованные земельные участки перенесено обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обратить взыскание на имущество Ершова П.Ю., Ершовой Е.В., переданное в залог АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), а именно: жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###; земельный участок, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###; жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###; земельный участок, площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###.

Право собственности Ершова П.Ю., Ершовой Е.В. на указанное имущество подтверждается выписками из ЕГРН: ### от ДД.ММ.ГГГГ ### от ДД.ММ.ГГГГ ### от ДД.ММ.ГГГГ ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 89 ГК РФ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу п.2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно п.1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного заседания установлено, что заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Общая сумма задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ судом определена в сумме ### До настоящего времени указанная кредитная задолженность ответчиками не погашена.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определяя начальную цену реализации заложенного имущества, суд исходит заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным Ларионовым В.Г., согласно которому рыночная стоимость жилого дома, общей площадью ### расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, составляет ###; рыночная стоимость земельного участка, площадью ### кв.м., расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, составляет ###; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью ### кв.м., расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, составляет ###; рыночная стоимость земельного участка, площадью 1797+/-15кв.м., расположенного: <...>, <...>, кадастровый ###, составляет ###

Данная стоимость залогового имущества стороной ответчика не оспорена, каких либо доказательств иного размера рыночной стоимости предмета залога ответчиками суду не представлено, о назначении по делу судебной оценочной экспертизы они не ходатайствовали.

Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (жилые дома и земельные участки), предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, общей площадью ###.м., расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, в сумме ###; земельного участка, площадью ### кв.м., расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, в сумме ###; жилого дома, общей площадью ### кв.м., расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, в сумме ###; земельного участка, площадью ### расположенного: <...>, <...> кадастровый ###, в сумме ###, исходя из ###% стоимости установленной отчетом об оценке (под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона ### «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч.4 ст. 1 ГПК РФ, ст.ст.323,1080 ГК РФ).

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###, подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь положениями ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ###

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Инвестторгбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Ершовым П. Ю., Ершовой Е. В..

Взыскать с Ершова П. Ю., Ершовой Е. В. в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, включая: основной долг - ###; проценты - ###; пени по кредиту - ###; пени по процентам -###

Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ###; земельный участок, площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, МО <...> кадастровый ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ###; жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ### коп.; земельный участок, площадью ### расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ###

Взыскать с Ершова П. Ю., Ершовой Е. В. в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ###
00 коп.

Взыскать с Ершова П. Ю., Ершовой Е. В. в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ###

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в месячный срок, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>