Решение по делу № 2-5989/2015 от 16.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего федерального судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ищенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5989/2015 по иску Набиев О.Х. к ФГОУ ВПО Ростовская государственная Консерватория (академия) им. С.В. Рахманинова, ООО «Строитель-1», ТСЖ «Малюгиной 220», нотариус г. Ростова-на-Дону Попова Н.Ю., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МИФНС № по Ростовской области, о включении в наследственную массу завещания после смерти Набиева Л. А.-В. квартиры и парковочного места, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является наследником по завещанию после смерти своей матери Набиева Л. А.-Вахабовны, однако при обращении к нотариусу Попова Н.Ю. за свидетельством о праве собственности по завещанию на трехкомнатную квартиру № 84 общей площадью 80,9 кв.м., расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> одно парковочное место № в подземной автостоянке площадью 19,3 кв.м., что соответствует 193/12289 доли нежилого помещения № подземной автостоянки общей площадью 1 228,9 кв.м. указанного дома, получил отказ и не может зарегистрировать своё право собственности на два указанных объекта недвижимости. Просил суд включить в наследственную массу завещания после смерти Набиева Л. А.-Вахабовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ трёхкомнатную <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и парковочное место № в подземной автостоянке площадью 19,3 кв.м., что соответствует 193/12289 доли нежилого помещения № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за истцом в порядке наследования по завещанию после смерти Набиева Л. А.-Вахабовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и парковочное место № в подземной автостоянке площадью 19,3 кв.м., что соответствует 193/12289 доли нежилого помещения 1 № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд включить в наследственную массу завещания после смерти Набиева Л. А.-Вахабовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и 193/12289 доли в праве на нежилое помещение № в подвале № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за Набиев О.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Набиева Л. А.-Вахабовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и 193/12289 доли в праве на нежилое помещение № в подвале № по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратив при этом право собственности наследодателя Набиева Л. А.-Вахабовны на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец Набиев О.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности Ермолаева О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

О дате и времени судебного заседания ответчики и третьи лица извещены надлежаще, представителей в судебное заседание не направили. Ответчик ТСЖ «Малюгиной 220» направил в адрес суда отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя; третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя; нотариус Попова Н.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Набиева Л. А.-Вахабовной было признано право общей долевой собственности в размере 40/10000 на объект незавершенного строительства — 83%-ной готовности многоэтажный жилой дом общей площадью 26 088,5 кв.м., общей площадью застройки 1695,2 кв.м. Литер «А», кадастровый номер объекта: 61-44:04, расположенный по адресу: <адрес>, по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Набиева Л. А.-Вахабовна составила у нотариуса г. Ростова-на-Дону Сычёвой Е.В. завещание, которым завещала принадлежащее ей имущество: объект незавершённого строительства – <адрес> по адресу <адрес> и объект незавершённого строительства в объёме одного машиноместа в подземной автостоянке в осях № (в 611/390000 долях), находящиеся по адресу <адрес>, Малюгиной, № 220/84, своему сыну Набиев О.Х.. ДД.ММ.ГГГГ Набиева Л. А.-Вахабовна оформила у нотариуса <адрес> Орленко Г.Д. нотариально удостоверенную доверенность, со сроком действия три года, которой доверила Вартанян А.М., Петрашис А.В. представлять свои интересы, в частности, в судах общей юрисдикции со всеми предусмотренными процессуальным законодательством правами и обязанностями, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № и парковочное машиноместо № по тому же адресу.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности Набиева Л. А.-Вахабовны на 40/10000 доли и 611/380000 доли на объект незавершенного строительства литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности Набиева Л. А.-Вахабовны на трехкомнатную <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> одно парковочное место № в подземной автостоянке площадью 19,3 кв.м., что соответствует 193/12289 доли нежилого помещения № подземной автостоянки общей площадью 1 228,9 кв.м. указанного дома.

Действуя в пределах своих полномочий, определённых нотариальной доверенностью, представитель Набиева Л. А.-Вахабовны представил вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону в регистрирующий орган и за Набиева Л. А.-Вахабовной было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается Свидетельствами о регистрации права собственности серии № серии №, оригиналы обозревались в заседании суда, копия приобщена к материалам дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Набиева Л. А.-Вахабовна умерла. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №, оригинал обозревался в судебном заседании, копия приобщена к материалам дела. ДД.ММ.ГГГГ на завещании Набиева Л. А.-Вахабовны поставлена нотариальная отметка о том, что завещание не отменено и не изменено.

Представитель Вартанян А.М., действующая на основании доверенности и в интересах Набиева Л. А.-Вахабовны, совершила ряд действий, направленных на признание и регистрацию права собственности своей доверительницы на квартиру и парковочное машиноместо № 19, расположенные по адресу: <адрес>. При этом представителю Вартанян А. М. при рассмотрении дела судом и регистрации права собственности Набиева Л. А.-Вахабовны в Управлении Федеральной службы государственной регистрациии, кадастра и картографии по <адрес>, не было известно о смерти доверителя. Ни сын, ни муж Набиева Л. А.-Вахабовны, ни иные лица не извещали представителя Вартанян А.М. о смерти лица, выдавшего нотариальную доверенность, о наступлении обстоятельств, предусмотренных п.1 ст. 188 ГК РФ – смерти доверителя. Также не было известно о смерти Набиева Л. А.-Вахабовны Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировавшему ДД.ММ.ГГГГ право собственности Набиева Л. А.-Вахабовны на объекты недвижимого имущества – квартиру и машиноместо, согласно свидетельствам о регистрации права собственности серии 61-АЗ № и серии №

На сегодняшний день Набиев О.Х. (сын) и Набиев О.К. (муж покойной Набиева Л. А.-Вахабовны) проживают по адресу <адрес> пользуются парковочным машиноместом 19, расположенным в подземном этаже указанного дома. Фактически Набиев О.Х. принял на себя обязанности собственника, что выражается в оплате им коммунальных услуг; он также заботится о надлежащем санитарном и техническом состоянии объектов недвижимого имущества – квартиры и машиноместа. Таким образом, Набиев О.Х. приобрел на данное недвижимое имущество ограниченное право, которое заключается в том, что он владеет, пользуется, несет предусмотренные для собственника обязанности, но распоряжаться данным имуществом права не имеет.

Оценивая доводы истца в обоснование исковых требований, а также представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Пунктом 2 ст. 185 ГК РФ предусмотрено, что, будучи гражданско-правовой сделкой, доверенность должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Так, в нотариальном порядке должны быть удостоверены доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 188 ГК РФ предусматривает основания прекращения действия доверенности.

Так, в силу п. 1 ст. 188 ГК РФ прекращение действия доверенности закон связывает с прекращением действия юридического лица; смертью, признанием недееспособным или ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которым выдана доверенность.

Согласно пункту 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий представителя до того, как он узнал о прекращении доверенности, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников в отношении третьих лиц. Данное право не применяется, если третье лицо знало или должно было знать о том, что действие доверенности прекратилось. По прекращении доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Таким образом, пункты 1-2 статьи 185 ГК РФ, пункт 1 статьи 188 ГК РФ, пункт 2 статьи 189 ГК РФ закрепляют возможность признания при описанных в данных нормах обстоятельствах возникновение юридических последствий при совершении представителем действий после смерти доверителя.

Статьями 1110-1112 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Наследство включает в себя принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1118, 1120 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе и о том, которое он может приобрести в будущем.

Правопреемство представляет собой переход прав и обязанностей от одного лица (субъекта права) к другому. Правопреемство может осуществляться в силу закона, договора или других юридических оснований. Правопреемство характеризуется тем, что имеет место юридическая зависимость прав и обязанностей правопреемника (правополучателя) и его предшественника (праводателя). При правопреемстве новый субъект в правоотношении заступает на место первоначального, а перешедшие к нему права остаются тождественными правам первоначального субъекта. При универсальном правопреемстве наследник становится на место наследодателя, он делается субъектом всех его прав и обязанностей. Наследник продолжает быть носителем прав и обязанностей наследодателя. При этом права и обязанности наследодателя переходят к нему не в виде отдельных частей, не в виде отдельных предметов и прав, а как единое целое. Универсальность правопреемства означает переход к наследнику не только прав умершего, но и его обязанностей, а также предполагает переход наследства в один и тот же момент. Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ предполагает, что вне зависимости как от времени принятия наследства, так и от момента государственной регистрации (например, права на недвижимое имущество) наследник приобретает имущество в один и тот же момент - со дня открытия наследства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Набиева Л. А.-Вахабовны на квартиру и парковочное место, было получено в результате действий представителя Вартанян А.М., то есть уполномоченного доверенностью лица, до того, как уполномоченному лицу стало известно о прекращении действия полномочия, определённого доверенностью. Права, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, сохраняют силу и для правопреемника — наследника по завещанию Набиев О.Х.. Однако, в настоящее время истец не имеет возможности юридически оформить свои наследственные права. Продолжая пользоваться вышеуказанными объектами недвижимости, приняв своевременные меры по сохранению имущества, то есть выполнив все условия принятия наследства, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, Набиев О.Х. получил отказ нотариуса во включении вышеуказанных двух объектов недвижимого имущества в наследственную массу.

Судами при рассмотрении гражданских дел по признанию за Набиева Л. А.-Вахабовной прав на доли в объекте незавершённого строительства, а также прав на квартиру и машиноместо (долю в нежилом помещении) в завершённом строительстве и введённом в эксплуатацию жилом доме по адресу <адрес>, достоверно установлено, что наследодатель Набиева Л. А.-Вахабовна исполнила обязательство по внесению денежных средств застройщику для строительства указанных объектов недвижимости в полном объёме и обращение в суд было вызвано банкротством застройщика – ООО «Строитель-1» и невозможностью приобретения права собственности иначе, чем в результате обращения за защитой прав в суд.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и не могут быть оспорены при новом рассмотрении дела с участием тех же лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Учитывая указанные положения закона и принимая во внимание, что признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на спорное имущество и включение его в наследственную массу завещания обоснованным, не нарушающим права и законные интересы иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу завещания после смерти Набиева Л. А.-Вахабовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., трёхкомнатную <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и 193/12289 доли в праве на нежилое помещение № в Подвале № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Набиев О.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Набиева Л. А.-Вахабовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и 193/12289 доли в праве на нежилое помещение № в подвале № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Прекратить право собственности Набиева Л. А.-Вахабовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и 193/12289 доли в праве на нежилое помещение № в подвале № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 4 сентября 2015 года.

СУДЬЯ: