Решение по делу № 2-2647/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-2647/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,    

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "КВАРТАЛ", Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, обязании расторгнуть договор социального найма, обязании списать задолженность,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире было зарегистрировано <данные изъяты> человек, а именно: он, его бывшая жена ФИО4, его сын ФИО3, его дочь, ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО6 Взимание квартплаты по этой квартире производится управляющей компанией ООО «КВАРТАЛ», финансово-лицевой счёт №. Он, истец, не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, после развода с ФИО4 В Балашихинском городском суде, а также мировым судьёй по месту расположения квартиры, рассмотрено уже <данные изъяты> дел связи с существованием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру (<адрес>). Общая сумма исковых претензий ООО «КВАРТАЛ» около 0,5 миллиона рублей. Хотя из пятерых зарегистрированных в квартире людей четверо не проживают, ежемесячная платёжка оставляет около 12 тысяч рублей. Денег на оплату задолженности и текущие платежи в полном объёме, он не имеет. Поэтому он ежемесячно (по ДД.ММ.ГГГГ года включительно) оплачивал только свою долю (наём, содержание, включая ОДН. и отопление) жилья и услуг. Он является инвалидом <данные изъяты> группы. С него по исполнительным производствам уже взыскано <данные изъяты> руб. В выплате компенсации, положенной ему по закону, отказано, в связи с наличием долга. Несмотря на то, что зарегистрированные в квартире являются бывшими членами семьи, суды принимают решение о солидарной ответственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по обязательствам за квартиру. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец принял решение и ДД.ММ.ГГГГ. выписался из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После развода, он выехал из квартиры добровольно, и забрал все свои вещи. В связи с его волеизъявлением, и учитывая, что он является нанимателем указанной квартиры, он обращался в ООО «КВАРТАЛ» и Администрацию г. Балашиха с просьбой о перерасчёте и расторжении с ним договора социального найма по указанной квартире с момента его добровольного выезда. Истцу было отказано в этом, что является незаконным.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования (л.д. ), истец просит суд признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., обязать Администрацию г. Балашиха и ООО «КВАРТАЛ» расторгнуть с ним договор социального найма по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ООО «КВАРТАЛ», произвести перерасчёт по лицевому счету №, в связи с непроживанием в квартире; списать задолженность, исключить начисления, приходящиеся на ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация г/о Балашиха в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил письменные возражения на иск.

    Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик ООО «КВАРТАЛ» в судебное заседание не явился, извещался.
    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлено в адрес ответчиков и третьего лица судебное извещение о необходимости явки в судебное заседание, в связи, с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, с учетом мнения истца и третьих лиц, а также ст. 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков и третьего лица ФИО3

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Из материалов дела следует, что в муниципальной квартире по адресу: МО, <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. снят с регистрационного учета), его бывшая жена ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время), сын ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время), дочь ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ.) со своим несовершеннолетним сыном ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.10).

Управляющей компанией дома является ООО «КВАРТАЛ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб.

Заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворен иск ООО «Квартал», с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Квартал» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> коп.

Также задолженность по оплате ЖКУ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. взыскивалась с зарегистрированных лиц решениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Частично задолженность оплачивалась ФИО1, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось.

Как указывает истец, в спорном жилом помещении он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с выездом на другое постоянное место жительства, в связи с чем полагает, что утратил право пользования данным жилым помещением с этого времени и не обязан нести расходы по жилищно-коммунальным услугам.

Действительно, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

При этом, согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 02.02.1998г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995г. № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

По смыслу вышеуказанных норм действующего законодательства, в их взаимной связи, обращение в суд с иском выехавшему из жилого помещения лицу, но не снявшемуся в установленном порядке с регистрационного учета по месту жительства, о признании утратившим право пользования жилым помещением на основании ст.83 ЖК РФ является правом наймодателя, оставшихся в жилом помещении нанимателя, членов семьи нанимателя.

Обращение в суд с иском ФИО1 о признании себя лично утратившим право пользование жилым помещением не соответствует закону и не может быть удовлетворено судом, является попыткой уклонения от уплаты образовавшейся задолженности по ЖКУ.

Кроме того, суд учитывает, что при непроживании в спорном жилом помещении, растущей задолженности по ЖКУ, истец не лишен был права ранее обратиться для снятия с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту жительства в другом месте, что полностью согласуется нормами ст. 83 ЖК РФ и Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», либо в судебном порядке определить порядок и размер участия в оплате ЖКУ, с целью выделения его приходящейся на него доли начислений.

Также п. п. 90, 91 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354, предусмотрена возможность перерасчет размера платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя и порядок перерачета.

Кроме того, оплатой своей части задолженности по ЖКУ, на что ссылается истец в исковом заявлении, он фактически подтвердил исполнение им обязанности по договору социального найма. Задолженность за указанный в иске период уже взыскана решением суда, установлены обстоятельства, которые не подлежат оспариванию и не доказываются вновь, с учетом ст.61 ГПК РФ.

В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ. истец снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: МО <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, заявленное истцом требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., обязании Администрацию г. Балашиха и ООО «КВАРТАЛ» расторгнуть с ним договор социального найма по квартире, расположенной по адресу: МО <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, ООО «КВАРТАЛ» является ненадлежащим ответчиком по данному требованию.

Остальные требования о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, списании задолженности не подлежат удовлетворению, как производные от основного.

В целом позиция истца основана на верном толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "КВАРТАЛ", Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании расторгнуть договор социального найма, обязании произвести перерасчет по лицевому счету и списать задолженность, исключить начисления, приходящиеся на ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                  Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 02.07.2020г.

___________