Решение по делу № 2-364/2022 (2-2329/2021;) от 21.10.2021

Дело №2-364/2022

УИД 39RS0010-01-2021-003563-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Дементьева Александра Петровича к Родионову Артему Александровичу об установлении сервитута для прокладки коммуникаций, с участием третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Дементьев А.П. обратился в суд с исковым заявлением, которым просил установить в его пользу постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части, площадью 170 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, для прокладки коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение), к земельным участкам с кадастровыми номерами №, в координатах: н1 (№

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГ года и соглашения об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 179 кв.м. На указанном участке истец планирует возвести хозяйственную постройку с баней, для чего необходимо проведение инженерных коммуникаций. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых истцом планируется строительство индивидуальных жилых домов, к которым также необходимо подведение коммуникаций. Доступ (проход, проезд) к участкам с кадастровыми номерами № осуществляется истцом через право ограниченного пользования – сервитут, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, площадь сервитута составляет 170 кв.м, участок принадлежит ответчику Родионову А.А. на праве собственности. Участок был обременен сервитутом на основании решения администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, так как иного доступа к указанным выше земельным участкам не имеется. Истцом подготовлена рабочая документация по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению планируемых к возведению на указанных выше земельных участках объектов капитального строительства, при этом технические условия выданы с учетом прохода коммуникаций через земельный участок с кадастровым номером №, со стороны <адрес >. ДД.ММ.ГГ года ОАО «Калининградгазификация» выдало технические условия прежнему владельцу земельного участка с кадастровым номером № с условием проведения газопровода со стороны <адрес > В 2020 году по заказу истца ООО «Энергострой» был подготовлен рабочий проект, согласованный с энергоснабжающей организацией – АО «Янтарьэнерго», по электроснабжению земельного участка с кадастровым номером № с учетом прокладки электрокабеля со стороны ул. Садовой через испрашиваемую площадь сервитута. Также в 2020 году по заказу истца ООО «Универсал и К» были подготовлены проекты по водоснабжению, водоотведению земельных участков с кадастровыми номерами № где прокладка коммуникаций также предусмотрена через испрашиваемый сервитут, данные проекты были согласованы с МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал». На предложение истца обременить участок ответчика инженерными коммуникациями ответчик ответил отказом. Истец, ссылаясь на то, что подвести коммуникации к его земельным участкам возможно только по участку ответчика, а достигнуть соглашения о порядке ограниченного пользования его земельным участком с ним не удалось, просит разрешить спор в судебном порядке.

Истец Дементьев А.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В судебном заседании представитель истца Дементьева А.П. – Русько Г.А. поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Родионов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Представитель ответчика Родионова А.А. – Янковский В.А. возражал против заявленных требований в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, указывая на отсутствие законных оснований для установления сервитута для прокладки коммуникаций в отношении спорного земельного участка, представив письменные возражения по заявленным требованиям.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дементьев А.П. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 179 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с ФИО18 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

Ранее указанный выше земельный участок постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года был предоставлен в аренду ФИО19., сроком до ДД.ММ.ГГ года. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО20. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

При этом, в сведениях об указанном выше земельном участке указано на то, что доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через территорию сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым номером №

Также из материалов дела следует, что истец Дементьев А.П. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №. Все три земельных участка находятся в едином землепользовании истца.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес > с земельным участком с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с Родионовым А.Е., является Родионов А.А.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Родионову А.Е. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года на основании заключенного ДД.ММ.ГГ года с администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области договора аренды № земельного участка из земель государственной не разграниченной собственности. При этом указанный земельный участок имел обременения и ограничения в виде сервитута площадью 170 кв.м, о чем в договоре аренды имеются соответствующие указания.

Впоследствии соглашением № от ДД.ММ.ГГ года договор № аренды земельного участка из земель не разграниченной государственной собственности от ДД.ММ.ГГ года, заключенный с администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, был расторгнут, заключен указанный выше договор купли-продажи указанного земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года с установленными в соответствии с действующим земельным законодательством границами. Земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела по запросу суда сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН, регистрационных и кадастровых делах на земельные участки.

На земельном участке с кадастровым номером № истец планирует возвести хозяйственную постройку с баней, для чего необходимо проведение инженерных коммуникаций. Кроме того, на смежных земельных участках с кадастровыми номерами № истцом планируется строительство индивидуальных жилых домов, к которым также необходимо подведение коммуникаций.

Доступ (проход, проезд) к участкам с кадастровыми номерами № осуществляется истцом через право ограниченного пользования – сервитут, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, площадь сервитута составляет 170 кв.м.

Обращаясь с требованиями об установлении сервитута, истец указывает на то, что фактически соглашения о сервитуте между сторонами не достигнуто. Истец ссылается на отсутствие иной организованной, наименее обременительной возможности прокладки коммуникаций к его участку, кроме как через участок ответчика. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в использовании земельного участка, осуществлении строительства жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ФИО21 от ДД.ММ.ГГ года, на которой отображены площадь и координаты точек сервитута.

Определением суда по ходатайству участников по делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Арбитражный управляющий», на предмет наличия возможных вариантов организации прокладки коммуникаций к земельным участкам истца, а также определения платности использования части земельного участка для организации прокладки коммуникаций.

По результатам проведенного исследования экспертами ФИО22 подготовлено заключение №

Согласно выводам экспертов, наиболее оптимальным вариантом является вариант, который представлен на топографической съемке участка с кадастровым номером № с определенным сервитутом площадью 170 кв.м. для устройства коммунальных сетей и электроснабжения. Координаты предлагаемого сервитута совпадают с уже установленным ранее сервитутом, предназначенным для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, с отображением схемы подключения к городским сетям водопровода и бытовой канализации, газопровода и линии электропередачи, единовременной выплатой по сервитуту в размере 45 850 рублей.

Кроме того, экспертом сделан вывод, что осуществить подключение к центральным системам коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) земельных участков с кадастровыми номерами № через сервитут, площадью 170 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, с учетом существующих объектов капитального и некапитального строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства земельного участка, с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе СНиП и иных норм технически возможно подземным способом.

При этом охранная зона инженерных сетей водопровода, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения не будет выходить за пределы установленного сервитута для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, и не будет создавать препятствия для использования земельного участка с кадастровым номером № по назначению.

Указанные выше выводы эксперт подтвердила в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика возражала против заявленных требований, не согласилась с выводами проведенной судебной экспертизы, указывая на невозможность при отсутствии актуальных технических условий, наличия на земельном участке с кадастровым номером № существующих объектов капитального и некапитального строительства, инженерных коммуникаций, объектов благоустройства земельного участка, осуществить прокладку инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение,, электроснабжение) к земельным участкам с кадастровыми номерами № через имеющийся сервитут, площадью 170 кв.м, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе СНиП и иных норм.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута регламентированы статьями 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенных выше обстоятельств, на основании представленного стороной истца топографического материала, выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Дементьевым А.П. исковых требований и необходимости установления в отношении спорного земельного участка сервитута для прокладки коммуникаций к земельным участкам с кадастровыми номерами № по предложенному им варианту, указанному, в том числе, в судебной экспертизе, и отображенному на топографической съемке.

Вопреки доводам стороны ответчика, указанный выше вариант установления сервитута определен с учетом существующих инженерных коммуникаций, с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе СНиП и иных норм.

В рассматриваемом случае организация прокладки инженерных коммуникаций к земельным участкам истца возможна через часть принадлежащего ответчику участка с кадастровым номером № площадью 170 кв.м, является наиболее оптимальным вариантом.

О существовании иных путей прокладки инженерных коммуникаций к участкам истца, организованных в установленном порядке и отвечающих соответствующим требованиям, сторонами представлено не было, материалы дела также не подтверждают наличие таких подъездов.

Довод стороны ответчика о невозможности прокладки инженерных коммуникаций наличия на земельном участке с кадастровым номером № существующих объектов капитального и некапитального строительства, инженерных коммуникаций, объектов благоустройства земельного участка, не может быть принят во внимание и опровергается фактическими обстоятельствами по делу, в том числе выводами судебной экспертизы.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что на части земельного участка, обремененного сервитутом для прохода, проезда, не должны располагаться какие-либо объекты капитального и некапитального строительства, и др.

При этом сторона истца не отрицала несение дополнительных расходов на обустройство инженерных коммуникаций, в том числе переносе или замене существующих.

Испрашиваемый сервитут является наиболее оптимальным и удобным для истца и наименее обременительным для ответчика.

Согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Размер платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170 кв.м, определен экспертом в размере единовременной платы и составляет – 45 850 рублей.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иных расчетов суду не представлено.

Исходя из объема прав ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установления сервитута бессрочно, суд приходит к выводу об установлении единовременного размера платы за сервитут в сумме 45 850 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании изложенных выше норм права, суд находит доказанным наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут) может быть предоставлено только в случае, когда отсутствуют иные возможности для обеспечения доступа к недвижимому имуществу лица, заявляющего об установлении сервитута, и приходит к выводу об обоснованности заявленных Дементьевым А.П. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дементьева Александра Петровича - удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170 кв.м, согласно координатам точек, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО23 от ДД.ММ.ГГ года, для обеспечения прокладки коммуникаций к земельным участкам с кадастровыми номерами №, с единовременной выплатой в размере 45 850 рублей, подлежащей уплате Дементьевым Алексеем Петровичем Родионову Артему Александровичу.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о регистрации указанного выше сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

Судья                                 Т.А. Макарова